Salg av bolig

[Gudmunns]

Hei.

Jeg skal selge en bolig og lurer på om noen har noen råd. Jeg flyttet ut den 11.3.19 og har leid ut siden den tid. Jeg har bestemt meg for å selge. Men burde jeg selge forløpende for å ikke utløse skatt på salget? Hvor rigide er de på å sjekke dette? Tenkte å kjøpe ny bolig før jeg solgte men finner ikke noe ny bolig så regner med det kan ta litt tid. Burde jeg bare selge så fort det lar seg gjøre eller har jeg enda litt tid på å vente?

[Marzo]

Regelen tilsier at man skal ha bodd i boligen minimum 12 måneder av de siste 24. 
Sånn sett har du fremdeles god tid. 

 

Hvis du er sikker på boligen er lettsolgt og til riktig pris kan du godt få banken med på en mellomfinansiering og kjøpe ny bolig allerede nå, gitt at din gamle bolig fortsatt er utleid. 

[newman221]

"Hvor rigide er de på å sjekke dette?"

100% rigid. Å opplyse om feilaktige fakta på selvangivelsen utløser i tillegg tilleggsskatt, så det kan bli dyrt hvis du blir tatt. 

Skatteetaten er ganske profesjonell, og er det en ting de ikke liker så er det skatteunndragelse. Ville ikke gamblet på å fylle ut feilaktig informasjon om slikt. 

 

Hva som er mest lønnsomt må du nesten vurdere selv. Har det vært lav prisutvikling i området, og gevinsten ligger på 100k er det ikke mye å stresse med, men forventer du million++ i profitt kan det bli dyrt å utsette salget

[Gudmunns]

Alt er I boks med mellomfinansiering og bank. Det jeg lurte mest på var egentlig hvor strenge de var, på datoen eller går de på mnd. Jeg trodde jeg hadde bedre tid på meg, så ble litt stresset. Er det noen som vet om de regner fra salgsdato eller om de regner fra overtakelse?

Aldri vært intensjon om skatteundragelser men hva jeg har å forholde meg til. Er snakk om litt i overkant av million i overskudd hvis det blir solgt til takst. Så det er snakk om litt ved Evnt skatting

[newman221]

Overtagelse. Det er reell botid som er gjeldene. At du har signert salgsavtale er irrelevant, det er din faktiske botid som er styrende. 

Så med f.eks. 3 måneder overtagelse har du ikke allverdens med tid... 

Kan alltids terminere leieavtalen og flytte tilbake i gammel leilighet da. 

Endret 25. september 2019 av newman221

[Zeph]

Sidan det blir leigd ut så må du avklare med dei før ev. salg. Om dei skal ut så må dei ha varsel om det innanfor ein viss frist. Hugs at ved salg så er det ikkje sikkert kjøpar er interessert i å overta så fort, men du kan vere heldig og finne ein kjøpar som kan overta kort tid etter kontrakten er signert.

 

Du har framleis tid, men lag ein plan allereie no for å sikre at du har levert nøklane innan ein viss dato.

 

newman sitt forslag aktuelt, å flytte tilbake ein periode neste år.

 

Alt er litt avhengig av kor attraktiv bustaden er og kor lang tid ein kan rekne med å få solgt. Dersom bustaden ikkje er overlevert innan 11.03.20 så må du bu der ein periode for å oppfylle kravet om 12mnd i siste 24mnd.

[Marzo]

Si opp leieboeren 31.12.2019.
Så melder du flytting tilbake til boligen fra 1.1.2020 og setter i gang salgsprosessen. 

[toth]

Si opp leieboeren 31.12.2019.

Så melder du flytting tilbake til boligen fra 1.1.2020 og setter i gang salgsprosessen. 

1 dags oppsigelsestid var kort, du..

[Marzo]

1 dags oppsigelsestid var kort, du..

 

Mente så klart å si han nå før 1 oktober slik at de har ut året på å flytte

 

Edit: Gitt det er standard 3 måneders oppsigelse.

Endret 25. september 2019 av Marzo

[Compoundinterest]

Overtagelse. Det er reell botid som er gjeldene. At du har signert salgsavtale er irrelevant, det er din faktiske botid som er styrende. 

Så med f.eks. 3 måneder overtagelse har du ikke allverdens med tid... 

Kan alltids terminere leieavtalen og flytte tilbake i gammel leilighet da. 

Her mener jeg skatteetaten har lagt til grunn en annen tolkning. Selger regnes som ikke lenger boende fra tidspunktet hvor salgsavtalen inngås, mens kjøper anses å begynne å opparbeide seg botid fra overtakelsen.

Med andre ord ikke helt symmetri i reglene for beregning av botid ettersom det er tre tomme måneder der, men det er trolig gjort for at man ikke skal kunne opparbeide seg botid i to boliger samtidig. I dette tilfelle hvor OP er selger vil 12/24 beregningen basere seg på botid på tidspunktet for salgsavtalen.

Endret 27. september 2019 av Compoundinterest

[newman221]

Akkurat det hadde ikke overrasket. Men det hadde kanskje ikke stått i en juridisk avhandling. Akkurat som man ikke opparbeider seg rettigheter i forkant av en ansettelse, så kan umulig botid opparbeides i forkant av begivenheten?