Salgssum leilighet når avdragsfrihet fellesgjeld opphører?

[hoodoo]

Hei, ser på en leilighet til salgs.

2 roms 40 kvm.

Prisantydning 1.400.000,-

Fellesgjeld 1.000 000,-

Felleskostnader 4700,-.

Estimert økning av felleskostnader i 2037 siden det da skal betales avdrag : 3200,-

Bygget 2007, med avdragsfrihet på borettslagslånet til 2037.

 

Det er jo en del borettslag det siste tiåret som er bygget med slik 30 års avdragsfrihet.

 

Hva er en "typisk" justering av pris der hvis man skal selge den i 2036. Justerer markedet det siden de fleste er klar over at "hei, i 2037 så spretter felleskostnadene i været"?

 

Jeg lurer vel mest på hva den som kjøper leiligheten i år 2034 f.eks, og skal selge i 2036 kan forvente...at hen dessverre ikke får så lett tilgang til en saftig prisøkning...får innfridd eget lån uten noen gevinst...eller noe slikt?

[*NORGE*]

Hei, ser på en leilighet til salgs.

2 roms 40 kvm.

Prisantydning 1.400.000,-

Fellesgjeld 1.000 000,-

Felleskostnader 4700,-.

Estimert økning av felleskostnader i 2037 siden det da skal betales avdrag : 3200,-

Bygget 2007, med avdragsfrihet på borettslagslånet til 2037.

 

Det er jo en del borettslag det siste tiåret som er bygget med slik 30 års avdragsfrihet.

 

Hva er en "typisk" justering av pris der hvis man skal selge den i 2036. Justerer markedet det siden de fleste er klar over at "hei, i 2037 så spretter felleskostnadene i været"?

 

Absolutt ingenting er "typisk" justering - bl a av den gode grunn at norske boliger aldri før i nyere historie har hatt 30 års avdragsfrihet. Dette vil markedet avklare ut fra X antall faktorer som er allment kjent i 2036, men ikke kjent for noe menneske i 2019. 

 

Jeg minner om at i 1985 så mange for seg et boligmarked med doblede priser i 1995. Det stemte veldig godt til ca 1989 - så kom dårlige tider som kombinert med høy gjeld og svak finansiering (men ikke slik man vurderte på slutten av 1980-tallet!) sendte boligmarkedet nesten til bunns på et år. I 1992 var det det verste over etter ofte en halvering av prisen noen år før, men i 1995 var prisene ennå svakt lavere enn ti år før. 

[hoodoo]

Takk igjen!

 

Det er kanskje av og til leiligheter til salgs som har hatt 3.. eller 5 års avdragsfrihet? Er ganske nysgjerrig på hvor risikabelt det er/kjente effekter rundt prissetting/kjøp året før/etter at avdragsfriheten har opphørt..

[newman221]

Tror ikke du trenger å bekymre deg. Det er vel snakk om at rundt 20% av boligkjøpere ikke leser prospektet fullt ut, og med tanke på Luksusfellens deltakere ville jeg ikke vært bekymret for fremtidig økonomisk planlegging...