Vedlikehold ved leie av bolig

[Gudmunns]

Jeg leier ut en bolig, hvor det står i kontrakten at plenen skal klippes, hagen/innkjørsel skal klippes og holdes ryddig og at det skal være ryddig rundt søpplebøtter. Da jeg bor et stykke unna, fikk jeg en epost med bilder om at dette ikke gjøres. Gress vokser seg høyt og det er masse ugress i innkjørsel og søppel flyter over. 

SIden det står i kontrakten at gress skal klippes, må jeg stille med gressklipper eller er dette noe leietakere selv må skaffe?

Har brent meg tidligere på å ha utstyr med når hus leies ut, at dette ikke blir tatt godt vare på. 

Jeg har gitt de beskjed om at dette står i kontrakten og at de må gjøre dette, men de sier at de ikke har utstyr så de får ikke gjort det. 

[Dubious]

Du må stille med gressklipper og alt annet utstyr som behøves

[The Avatar]

Korleis leigetakaren skal utføre dette arbeidet som det er inngått avtale om er i utgangspunktet ikkje ditt problem.

Du tilbyr heller ikkje jobb for at leigetakaren skal kunne ha inntekt til å betale husleige.

 

Men samtidig forstår eg godt at leigetakaren har hatt ei forventning om å få låne plenklippar, i alle fall dersom det er snakk om eit leigeforhold av meir kortvarig karakter.

 

Teknisk sett så kan du berre påpeike at manglande plenklipping er eit mislighold av leigeavtalen.

Om leigetakaren kjøper seg eigen plenklippar, låner plenklipper eller rett og slett leiger inn nokon til å gjere jobben har ikkje betydning for deg.

 

Praktisk sett så bør du nok vurdere å hjelpe leigetakaren litt på veg. Det kan være rom for å så tvil om eit påbod om plenklipping ligg innanfor det som er rimelege avtalevilkår, litt avhengig av leigeavtalen ellers.

[Gudmunns]

Det er i dette tilfellet snakk om langtidsleie. Det ble ikke stilt spm om utstyr ved kontraktskriving, men det ble påpekt og satt opp i kontrakten at de har ansvar for å klippe plen osv. JEg regnet da med at de tok seg av dette, men har fått klager fra naboer om at det ikke ser ut. Jeg ville selv skaffet det utstyret som trengtes hvis jeg leide, og det har jeg også gjort når jeg har leid. Så jeg gikk bare ut ifra at det var vanlig å gjøre det slik. 

[Abigor]

Det er jo problemet med leiemarked generelt. Ved leie føler begge parter mindre ansvar for vedlikehold. Utleier ønsker ikke å bidra med gressklipper. Leietaker ønsker ikke anskaffelse av gressklipper. Mye bedre å eie selv, da kan man ikke skyve ansvaret bort.

[Vox_populi]

Gressklipper er en ting du ikke bør låne ut. Det gjør du oftest bare én gang, for å si det slik. Forvent å måtte kjøre den på søpla når låneperioden er over.

Jeg synes du bør si leieboerne opp pga. mislighold av leieavtalen.

[Sampson]

Det koster 2-500 kr for en manuell gressklipper på FINN. Er det så mye de kan skade på en slik? Ser ikke helt at det skal være så vanskelig, for begge parter.

Endret 23. juni 2019 av Sampson

[Gudmunns]

Du må stille med gressklipper og alt annet utstyr som behøves

Så hvis du hadde leid leilighet å det ikke fulgte med snøskuffe, så hadde du latt bilen stå hele vinteren, da huseier skal stille med utstyr?

[Dubious]

Så hvis du hadde leid leilighet å det ikke fulgte med snøskuffe, så hadde du latt bilen stå hele vinteren, da huseier skal stille med utstyr?

Regner med at når du leier en bil så forventer du at drivstoffet er inkludert..

[Kajac]

Kan ikke svare for andre enn meg selv, men om jeg leide hos noen som krevde at jeg gjorde vedlikehold utover det som er lovfestet, ville jeg uten tvil forventet at utleier stilte med nødvendig utstyr for å gjøre dette om ikke annet er avtalt ved inngåelse av kontrakt.

[Gudmunns]

Regner med at når du leier en bil så forventer du at drivstoffet er inkludert.

Du betaler for drivstoff når du leier bil.

[Vox_populi]

Kan ikke svare for andre enn meg selv, men om jeg leide hos noen som krevde at jeg gjorde vedlikehold utover det som er lovfestet, ville jeg uten tvil forventet at utleier stilte med nødvendig utstyr for å gjøre dette om ikke annet er avtalt ved inngåelse av kontrakt.

Jeg har gjennom åra leid 7-8 hus i de fleste landsdeler, og aldri har jeg opplevd at hverken gressklipper eller snøskuffe fulgte med. 

Forsåvidt heller aldri at det sto i kontrakta at jeg måtte holde hagen og søppelkasseområdet i orden. Visse ting trenger ikke siviliserte mennesker å få spesifisert i kontrakt, man gjør det som en selvfølge.

[Corp Por]

Jeg er ganske sikker på at en allmenn forståelse av å klippe plen når du leier leilighet betyr at huseier stiller nødvendig verktøy til disposisjon.

 

Var det snakk om utleie av en hel enebolig ville jeg antatt at det var mer delte meninger om hvorvidt leietaker selv skal stille med verktøy da det som regel følger mer ansvar med enebolig enn leilighet.

 

Min personlige mening er at utleier er ansvarlig for at nødvendig utstyr er tilgjengelig på lik linje med at når jeg har skrevet under på en arbeidskontrakt i mitt arbeide der jeg har plikt til å utføre oppgaver i regi av bedriften så er det bedriften som skal sørge for at nødvendig utstyr for å utføre oppgavene er tilgjengelig. Med mindre annet er spesifisert - og i såfall vil jeg kompenseres for å holde eget utstyr som bedriften da låner av meg.

 

Hvis du er redd for skader på klipper etter å ha erfart at andre brukere er uforsvarlige i bruken så ville jeg mene at det er bedre å heller lage et eget punkt i kontrakten for dette og en sjekkliste på tilstanden. Hvis dette utstyret ødelegges så skal det settes i samme stand eller ansees som kjøpt.

Dette inngår nok som en ordinær del av produktet og beskyttes på lik linje med leiligheten forøvrig, men om en er ekstra bekymret for en konflikt på dette området så skader det ikke å ha det uthevet.

Endret 23. juni 2019 av Invader Zim

[Darkbill]

Da må de skaffe utstyr selv.

 

Skal de etterlate leiligheten skitten også ved utflytting dersom du ikke skaffer støvsuger og vaskeutstyr for dem?

 

En gressklipper koster ikke mer enn et par hundre kroner.

 

Hva du kan gjøre juridisk ellers vet jeg dog ikke.

[Kajac]

Da må de skaffe utstyr selv.

 

Skal de etterlate leiligheten skitten også ved utflytting dersom du ikke skaffer støvsuger og vaskeutstyr for dem?

 

En gressklipper koster ikke mer enn et par hundre kroner.

 

Hva du kan gjøre juridisk ellers vet jeg dog ikke.

 

Utifra lovverket har leier ansvar for å holde leiligheten i alminnelig god stand. Det inkluderer alminnelig rydding og vasking og enklere vedlikehold som bytting av lyspærer, etc. Huseier har ansvar for tomt og byggverk. Om det avtales at leietaker overtar noe av dette ansvaret, må man kunne forvente at huseier stiller med de nødvendige verktøyene, dersom ikke det i kontrakten står at leietaker må bruke eget verktøy.

 

I tilfellet til trådstarter mener jeg at trådstarter skal stille med gressklipper. At søppel flyter over er derimot (selvfølgelig) leietakers oppgave å ordne opp i.

[Darkbill]

Utifra lovverket har leier ansvar for å holde leiligheten i alminnelig god stand. Det inkluderer alminnelig rydding og vasking og enklere vedlikehold som bytting av lyspærer, etc. Huseier har ansvar for tomt og byggverk. Om det avtales at leietaker overtar noe av dette ansvaret, må man kunne forvente at huseier stiller med de nødvendige verktøyene, dersom ikke det i kontrakten står at leietaker må bruke eget verktøy.

 

I tilfellet til trådstarter mener jeg at trådstarter skal stille med gressklipper. At søppel flyter over er derimot (selvfølgelig) leietakers oppgave å ordne opp i.

Jeg kan forstå synspunktet ved generell leie, men når man leier en hel egen bolig så sier det seg selv at man må og bør stelle hagen litt, samt disponere noen enkle verktøy til hagen. En gressklipper ikke all verdens heller.

[Taurean]

At søppel flyter over er derimot (selvfølgelig) leietakers oppgave å ordne opp i.

 

Spørs vel om det er store eller mange nok søppeldunker. Flere steder jeg har bodd har det bare vært én eneste søppel- og én papirdunk til mange leiligheter, opp mot 4 leiligheter på et sted jeg bodde. Ble overfylt hver eneste uke/måned. Så har man en utleier som ikke bryr seg noe som helst om å ta tak i ting, følge med på ting, spørre om alt går bra, om det er noe som burde endres... Så det er alltid den som har ansvaret for hele dritten å sørge for at det er levelige kår. Hvis man ikke er klar for å ta det ansvaret, så er man uegnet til å leie ut!

[Vox_populi]

Utifra lovverket har leier ansvar for å holde leiligheten i alminnelig god stand.

Det framgår klart av startinnlegget at det ikke er en leilighet som leies, men et hus med hage ("plenen skal klippes, hagen/innkjørsel skal klippes og holdes ryddig"). 

Fint om du vil holde deg til bestemmelser som er relevante.

Endret 24. juni 2019 av Vox_populi

[The Avatar]

Den relevante paragrafen i husleieloven seier:

 

 

§ 5-3.Vedlikehold

Er ikke annet avtalt, plikter utleieren i leietiden å holde utleid husrom og eiendommen for øvrig i den stand som leieren har krav på etter reglene i lovens kapittel 2.

Er ikke annet avtalt, plikter leieren å vedlikeholde dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i husrommet som ikke er en del av den faste eiendommen. Leieren plikter også å foreta nødvendig funksjonskontroll, rengjøring, batteriskift, testing og lignende av røykvarsler og brannslukkingsutstyr. Må gjenstander som tilhører utleieren skiftes ut, påhviler dette utleieren hvis annet ikke er avtalt.

Utbedring av tilfeldig skade regnes ikke som vedlikehold etter annet ledd.

 

Reglane i kapittel 2:

 

 

§ 2-2. Generelle krav til tilstand

Husrommet skal ved overleveringen være i samsvar med de krav som følger av leieavtalen. Er ikke annet avtalt, skal husrommet med tilbehør ved overleveringen være ryddet, rengjort og i vanlig god stand.

Er ikke annet avtalt, har husrommet dessuten en mangel dersom det ikke

a) passer til de formål tilsvarende husrom vanligvis blir brukt til, eller b) passer til de særlige formål som leieren etter avtalen skulle bruke husrommet til, med mindre forholdene viser at leieren for så vidt ikke bygde på utleierens sakkunnskap eller vurdering eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det.

 

 

Som leigetakar så plikter ein å halde husrommet og den øvrige eigedommen i den stand som § 2-2 definerer som ryddet, rengjort og i vanlig god stand. Leigetakaren har eit særleg ansvar for å halde vedlike innvendig utstyr som utleiger ikkje lett har tilgang til som lysbrytarar og slikt, og i tillegg skal leigetakaren holde hagen i vanleg god stand om ikkje anna er spesifikt avtalt.

 

Om leigetakaren skal klippe graset eller ikkje etter ordlyden i lova er litt uklar. Sjølv rekner eg plenslått som vanleg hagestell for å halde hagen i det som av folk flest er rekna som vanleg god stand. Det er mogleg at leigetaker kan komme unna med at raking, luking og rydding er tilstrekkeleg for at hagen skal være i vanleg god stand sjølv om graset er høgt.

 

I dette tilfellet speler dette inga rolle, då plenklipping og rydding er særskilt avtalt i leigeavtalen.

 

 

 

Min konklusjon er at trådstarter heilt klart har retten på sin side her, det er leigetakaren som har tatt på seg ei forplikting, og som ikkje har oppfylt den forpliktinga. Det er ikkje krav om at utleigaren må stille med verktøy for å gjennomføre leigetakaren sine forpliktelsar.

Det er å forvente at leigetakaren sjølv skaffar seg vaskebøtte, skrujern, oljekanne og røykvarslerbatteri for å kunne ivareta sine vedlikehaldsforpliktningar på andre områder, eg kan ikkje sjå at det stiller seg annaleis når det gjeld plenklipping.

 

Men når det er sagt, så vil eg likevel oppfordre trådstarter til å tilnærme deg problemstillinga på ein litt anna måte.

Du vil ikkje være tent med å forsure leigeforholdet formykje. Still krav til leigetakaren, men ikkje press leigetakaren opp i eit hjørne slik at leigetakaren vil "hevne" seg på andre områder. Det er såpass arbeidssomt å få ut ein leigetakar at gulrota er å anbefale foran pisken, sjølv om det er pisken som er gratis å bruke.

Du vil også ha interesse av å ivareta eit godt forhold med naboane, som grunneigar så er det du som får peset dersom naboane oppretter klagesak hos kommunen pga av manglande hagestell.

Og det er tross alt enklare for deg å bite i deg kostnaden av å kjøpe inn ein plenklippar slik at leigetakaren kan slå plenen sjølv, enn det er at du sjølv ender opp med å slå plenen eller må leige inn nokon for å gjere det.

Merk at husleieloven § 5-3 også etablerer eit leigetakaransvar om å vedlikehalde gjenstandar som tilhøyrer utleigaren. Så leigetakaren skal også vedlikehalde ein eventuell plenklippar som du kjøper inn. Det er kun ved utskiftning av heile plenklipparen at du som utleigar må betale. Skifte av blad, pollenfilter, ny startsnor og alt dette er det leigetakaren som skal ordne, og dette er også utgifter som du i ytterste konsekvens kan trekke frå depositumet.

[Blesten_i_vesten]

Jeg sitter på andre enden av denne problemstillingen jeg da. I 2017 flyttet jeg inn som leietaker i en ny bolig, der hagen ikke var beplantet. Huseier ønsket dog at jeg skulle klippe gresset, og jeg ga beskjed at jeg hadde ingen problemer med å anlegge hagen og klippe denne, dersom han stilte med gressfrø og plenklipper. 

 

Nå to år senere dukket han plutselig opp utenfor hagen etter at mine foreldre hadde vært på besøk. Jeg har kona hans som venn på facebook (we go way back), og hun hadde sett et bilde som mine foreldre hadde lagt ut og tagget meg i, men en ustelt plen avbildet. Han gikk så i gang med å klippe stråene. Dette bunner i at han har lagt huset ut for salg (ikke gjennom mengler, men avertert det selv på den lookale boliggruppen), og at plenen kanskje skremmer vekk potensielle kjøpere. 

 

Så nå har han klippet plenen. Jeg spurte han om han hadde gjort seg videre tanker om beplanting av plenen, og jeg sa at jeg fremdeles kunne gjøre dette dersom han stilte med utstyret, men han takket og avslo det. Med andre ord, selv om det står i kontakten min at jeg skal ta vare på plenen, så mener han selv at så lenge han ikke stiller med utstyret, så gjør han det selv. 

 

Vet ikke om dette svarte på spørsmålet ditt.