Lurt å kjøpe bolig sammen med familie og evt. andre familier?

[Taurean]

Samarbeid med familien om å betale ned boligen der du har vokst opp først, så kan alle hjelpe til med å spare penger til å kjøpe bolig til deg etterpå. Så kan alle leve gjeldfritt resten av livet.

Endret 20. juni 2019 av aklla
Splittet fra "Ønsker å spare til bolig - hva ville dere ha gjort?"

[newman221]

Samarbeid med familien om å betale ned boligen der du har vokst opp først, så kan alle hjelpe til med å spare penger til å kjøpe bolig til deg etterpå. Så kan alle leve gjeldfritt resten av livet.

Er det noe spesielt lurt da? Det er skattemessige begrensninger på hvor mye man kan gi i gave til andre uten å utløse skattekrav, og å putte alle penga sine i foreldrenes hus er et veldig merkelig råd. Hva om man har flere søsken? Når foreldre dør fordeles verdiene i form av arv, og da vil jo søsken ha krav på sin andel. På toppen av det hele står AP og SV klare med dødsskatten hvis de kommer til makta igjen, så da må man dele pengene med staten også... 

Dårlig investeringstips. 

 

Og hva hjelper det en person som ikke eier egen bolig å betale ned huslånet til foreldre og annen familie? Man får ikke egen bolig raskere av den grunn...

Endret 20. juni 2019 av newman221

[nirolo]

Det er skattemessige begrensninger på hvor mye man kan gi i gave til andre uten å utløse skattekrav...

Er det? Har du link til info om dette? Jeg trodde gaver var skattefrie?

[The Avatar]

Er det? Har du link til info om dette? Jeg trodde gaver var skattefrie?

 

Gåver er skattefrie, men det med forbehald om at det er gåver.

For at det skal være ei skattefri gåve så må pengane giast vekk til fri disposisjon for mottakaren.

Pro forma pengegåver til venner og famile der det er forventa at ein skal få tilbake pengane ved ei seinare anledning er eit lån, og blir skattlagt som det.

[newman221]

Er det? Har du link til info om dette? Jeg trodde gaver var skattefrie?

Nei, de er meldepliktige hvis man mottar mer enn 100k. Sorry, husket feil

[Taurean]

Er det noe spesielt lurt da? Det er skattemessige begrensninger på hvor mye man kan gi i gave til andre uten å utløse skattekrav, og å putte alle penga sine i foreldrenes hus er et veldig merkelig råd. Hva om man har flere søsken? Når foreldre dør fordeles verdiene i form av arv, og da vil jo søsken ha krav på sin andel. På toppen av det hele står AP og SV klare med dødsskatten hvis de kommer til makta igjen, så da må man dele pengene med staten også... 

Dårlig investeringstips. 

 

Og hva hjelper det en person som ikke eier egen bolig å betale ned huslånet til foreldre og annen familie? Man får ikke egen bolig raskere av den grunn...

 

Nøyaktig hvordan selskapsformen skal være er ikke jeg kompetent til å svare på, men det finnes 100% sikkert en måte en familie kan samarbeide på uten at det skal koste tusenvis mer i skatt enn det ville gjort om én person i familien skulle betalt ned på det samme huslånet, på samme måte som en hvilken som helst økonomisk anlagt gruppe personer ville gjort med et hus hvis alle bodde der selv.

 

Det er merkelig for deg fordi du aldri har tenkt på det selv, men det er ikke noe dårlig råd! Tenk å være 30 år, foreldrene har gjeldfritt hus, og foreldrene -og- du er med og sparer opp til hus så du kan kjøpe hus nesten gjeldfritt? Starte familieliv med ny partner med nesten gjeldfritt hus? Så kan man få barn og de kan igjen kjøpe hus gjeldfritt når de er 20 år gamle.

 

Det gjelder å tenke progressivt. Mange foreldre er redde for å snakke penger med barna (og omvendt), dét er en trend man må være med på å snu. Det er jo mest tillit i familier.

 

3 inntekter med 20 000 etter skatt er 60 000 etter skatt per måned! Da begynner det å bli summer man virkelig kan gjøre noe med, da begynner det å bli interessant å legge seg i selen for å bidra, betale gjeld og spare! Man må bare få et forretningsforhold til familien. Det er en fin trening i business også.

 

 

Du skjønner sikkert at hvis man betaler ned gjeld på -en- bolig raskere, så slipper man å betale renter på gjeld i flere år, da sparer man sikkert minst noen titusener, og kanskje hundretusener, over et par år minst. I tillegg slipper TO personer (eller ett par og en person) å ha gjeld og renter på TO hus!

 

 

Og et annet poeng er at  ved å i størst mulig grad ha minst mulig gjeld, så får man bedre råd hver måned og kan leve med størst mulig livskvalitet i tidligst mulig alder. Tenk å ha hele lønna etter skatt tilgjengelig uten å betale 12 000 - 15 000 til renter og gjeld hver måned? Da åpner det seg mye muligheter her i livet man ikke hadde hatt ellers.

 

Så det gjelder å -samarbeide- med de man stoler på.

Endret 20. juni 2019 av Taurean

[newman221]

Men jeg ser ikke helt forskjellen på å betale eget lån fra dag én, og det å bruke mangfoldige år på å betale foreldrenes hus først, og så begynne sparing til egen bolig. Skal man da bo hos mamma frem til man er 30? 

 

Om foreldre kjøper bolig til 6mill og du skal ha en bolig til 6mill spiller det jo ingen rolle om man deler det opp i to lån som går samtidig, eller om man tar dem i serie over tid. 

 

Og hva med generell prisstigning? Da foreldra mine kjøpte hus kostet 1/4 av dagens boligpriser. Hva med søsken? Skal man vente på tur, slik at familien først betaler ned foreldres lån, så storesøster og til slutt mitt lån? Det vil jo si at lillesøster, gitt at det tar 8 år å betale fokusert ned på ett boliglån, ikke får lov til å flytte hjemmefra før hun er 42. (sistnevnte alder er bare dratt ut av lufta, har ikke regnet på det)

Endret 20. juni 2019 av newman221

[aklla]

Tror ikke det er en særlig fristende løsning for noen å bo med foreldrene sine til man bikker 40, der man sparer litt på å ikke betale renter men taper en formue i prisøkning og inflasjon(så lenge inflasjon er større enn rentene), slik at man totalt sett kommer dårligere ut av det enn med lån, både psykisk, sosialt, familiært(ikke lett å stifte familie når man bor på barnerommet til foreldrene sine) og ikke minst økonomisk.

 

 

Å kjøpe bolig tidligst mulig er vel anbefalt, så lenge man har økonomi nok til å betale ned lånet.

[Taurean]

Men jeg ser ikke helt forskjellen på å betale eget lån fra dag én, og det å bruke mangfoldige år på å betale foreldrenes hus først, og så begynne sparing til egen bolig. Skal man da bo hos mamma frem til man er 30? 

 

Om foreldre kjøper bolig til 6mill og du skal ha en bolig til 6mill spiller det jo ingen rolle om man deler det opp i to lån som går samtidig, eller om man tar dem i serie over tid. 

 

Og hva med generell prisstigning? Da foreldra mine kjøpte hus kostet 1/4 av dagens boligpriser. Hva med søsken? Skal man vente på tur, slik at familien først betaler ned foreldres lån, så storesøster og til slutt mitt lån? Det vil jo si at lillesøster, gitt at det tar 8 år å betale fokusert ned på ett boliglån, ikke får lov til å flytte hjemmefra før hun er 42. (sistnevnte alder er bare dratt ut av lufta, har ikke regnet på det)

 

Altså, dét blir en prosess man tar når man setter i gang praten. Aller helst skulle beste-beste-besteforeldrene til foreldrene tatt denne praten for 200 år siden, sånn at familien hadde bygd verdier nok til å være gjeldfrie i dag.

 

Men ett sted må det jo begynne! Så kan like gjerne begynne i dag.

 

Målet er å -ikke ha lån-!

 

Og hvis en eventuell partner virkelig er interessert, så kan man samarbeide mellom andre familier også, samarbeide om økonomi, sånn at færrest mulig må leve med gjeld over tid. Tenk 20 personer i 2 forskjellige slekter som samarbeider. 20 x gjennomsnitt 20 000 netto per måned = 400 000 per måned, minus levekostnader ca 60% = 160 000 betales til boliglån hver måned. En bolig kan betales ned hvert andre år. Dette er bare en middels inntekt i dag, om alle gjør det bra, kan det gå mye raskere. Alle vil få egen bolig i løpet av 15-20 år. Og når man har et felles fokus, blir det mye lettere å tåle å bo i samme hus også.

 

Da begynner det å bli interessant å stå opp om morran, i stedet for å stå i gjeld til man er 50-60, leve på den økonomiske røde linjen konstant, og helsa begynner å skrante.

Endret 20. juni 2019 av Taurean

[aklla]

Ved hvilken alder tenker du det er greit å forlate redet?

 

Ellers hadde det nok vært interessant å bo i ett vanlig hus som består av 20 godt voksne personer i forskjellige faser med barn i tillegg, potensiellt barnebarn, vel vitende at man må bo der i 20 år..

4-5 voksne må vel dele soverom, pluss evt. med barn og barnebarn.

[newman221]

Men med den sparetakten Taurean skisserer vil jo omtrentlig hvert eneste huslån være nedbetalt på 15-20 år. Man kan kjøpe det selv, betale ned selv, og slippe å involvere mamma, pappa, onkler og naboer i planen. Hva slags samfunn har han vokst opp i?

[Taurean]

Ved hvilken alder tenker du det er greit å forlate redet?

 

Ellers hadde det nok vært interessant å bo i ett vanlig hus som består av 20 godt voksne personer i forskjellige faser med barn i tillegg, potensiellt barnebarn, vel vitende at man må bo der i 20 år..

4-5 voksne må vel dele soverom, pluss evt. med barn og barnebarn.

 

Altså, dét blir en prosess man tar når man setter i gang praten. Aller helst skulle beste-beste-besteforeldrene til foreldrene tatt denne praten for 200 år siden, sånn at familien hadde bygd verdier nok til å være gjeldfrie i dag.

 

 

Men med den sparetakten Taurean skisserer vil jo omtrentlig hvert eneste huslån være nedbetalt på 15-20 år. Man kan kjøpe det selv, betale ned selv, og slippe å involvere mamma, pappa, onkler og naboer i planen. Hva slags samfunn har han vokst opp i?

 

Jeg kommer med et godt forslag, og alt dere gjør er å spore av tråden. Jeg burde rapportere dere.

 

Jeg får advarselspoeng for å komme med litt ukonvensjonelle råd, men dere får INGENTING for å bare komme med DRITT!

[aklla]

Forklar gjerne hvordan praten for 200 år siden gjør en hel slekt på tja, 200-300 personer i dag gjeldsfri med hvert sitt hus i dag..

 

Du har fått en helt egen tråd for å diskutere temaet.

[amor patriae]

Taurean, hvorfor er det et mål å ikke ha lån? Sånn samfunnet er bygd opp i dag er det ganske teit å være gjeldfri. Huslån er subsidiert med skattebetalernes penger. Og husk på at hvis du er så frekk at du eier din egen lille bolig, så blir du slått ihjel med eiendomskatt og formueskatt.

 

Norge som land er en enormt dårlig vits.

[Zeph]

Korleis hadde dette reknestykket sett ut for ein familie på fem? Når hadde det yngste bornet fått ferdig nedbetalt hus? Og kva verdi skal husene ha? 2 millionar? 5 millionar?

 

Eit problem med dette er at du er avhengig av andre, og sånt kan det fort bli trøbbel av. Enkelte sløser vekk pengane og klarar ikkje betale for seg, andre går konkurs.

 

Generelt er ikkje tilhengar av å dele økonomien min med fleire enn nødvendig.

[nirolo]

Taurean, hvorfor er det et mål å ikke ha lån?

 

Det er mange, meg selv inkludert, som ønsker å bli gjeldfrie. Det å ha redusert faste utgifter er veldig positivt dersom man skulle miste jobben f.eks.

 

Sånn samfunnet er bygd opp i dag er det ganske teit å være gjeldfri. Huslån er subsidiert med skattebetalernes penger.

 

 

Man får riktignok fradrag for 22% av rentekostnadene, men de resterende 78% må man betale selv.

 

Og husk på at hvis du er så frekk at du eier din egen lille bolig, så blir du slått ihjel med eiendomskatt og formueskatt.

 

 

Eiendomsskatt betaler man uavhengig av hvor mye gjeld man har. Den baseres kun på boligens verdi. Hvorvidt man er gjeldfri påvirker ikke denne.

 

Ligningsverdien av bolig er relativt lav og man har fradrag på 1,5 mill (eller det dobbelte om man er et par). Av det overskytende betaler man 0,85% i formuesskatt. For mange blir ikke dette spesielt mye - selv om de ikke har gjeld.

[aklla]

Korleis hadde dette reknestykket sett ut for ein familie på fem? Når hadde det yngste bornet fått ferdig nedbetalt hus? Og kva verdi skal husene ha? 2 millionar? 5 millionar?

 

Eit problem med dette er at du er avhengig av andre, og sånt kan det fort bli trøbbel av. Enkelte sløser vekk pengane og klarar ikkje betale for seg, andre går konkurs.

 

Generelt er ikkje tilhengar av å dele økonomien min med fleire enn nødvendig.

Regnet litt på det på gøy.

Ved 5% årlig økning av boligprisen og 2 millioner som startpris og om alle skal ha samme standard, så vil sistemann få bolig etter ca 26 år. Gitt at man begynner å spare som 20-åring, så kan sistemann flytte ut som 46-åring.

Det er om alle sparer 10 000 pr måned hele perioden. Har ikke regnet med renter av sparepengene, så reelt sett er det nok nærmere 40..

 

Litt knotete å regne ut da jeg antar førstefødte begynner å spare ved 20år , men da er 5.mann kanskje bare 10 år, dette vil legge til en del tid igjen, så 46 år er kanskje alikevel ikke så langt unna.

 

Kort fortalt flytter barna ut etter(ikke alder, men antall år sparing)

1: 6 år

2: 9 år

3: 13 år

4: 19 år

5: 26 år

 

Alle har da betalt 3,12 millioner hver, alle har da en bolig med lik verdi, men med forskjellig innkjøpsverdi.

 

 

Ironisk nok betaler man ca 10 000 til banken pr måned ved 4% rente over 26 år. Man har da betalt 3 200 000 totalt, men ved 5% årlig økning er boligen verdt 4 800 000, en fortjeneste på 1,6 millioner som man går glipp av om man sparer.

Endret 27. juni 2019 av aklla

[aklla]

Jeg tolker stillheten som at du ikke faktisk har regnet på det, Taurean?

Om du har, så vis gjerne hvordan det er lønnsomt.