sameieparkering

[J Smith]

Vi har et sameimed 13 parkeringsplasser innenfor tomtegrnsene. På to av sidene har sameiet tatt litt av kommunalt veiareal som ikke er til nytte for andre en sameiet. Da fikk vi plass til 14 biler. De 13 plassene er tinglyst på hver enkelt medeier, den 14 plassen skulle være felles. En av sameiere vil ikke aksepter flertalsbeslutning og parkerer selv på dette arealet. Kan sameiet endre den tinglyste plassen til et annet område slik at det da ikke blir like enkelt for vedkommende å benytte seg av plassen? Sagt på en litt annen måte. Sameieren har tinglyst en plass på et kart. Kan sameie beslutte å flytte denne plassen til en annen plass på det samme området? med like god og brukbar adkomst?

 

Vennlig hilsen

 

J. Smith

[krikkert]

Denne seksjonseieren parkerer på fellesplassen?

[Gjest Slettet-fsaSP0zV]

Vi har et sameimed 13 parkeringsplasser innenfor tomtegrnsene. På to av sidene har sameiet tatt litt av kommunalt veiareal som ikke er til nytte for andre en sameiet. Da fikk vi plass til 14 biler. De 13 plassene er tinglyst på hver enkelt medeier, den 14 plassen skulle være felles.

På hvilken måte er bruk av den 14. plassen regulert i vedtektene? Dersom den er felles, hva er til hinder for at han bruker den?

[Simen1]

Rent praktisk forslag: Trykk opp skilt er med leilighetsnummer og sett de opp ved de respektive tinglyste plassene. Den 14. plassen, som er på det kommunale veiarealet, og dermed ikke er tinglyst på noen av de 13 i sameiet, kan dere merke gjesteplass. F.eks med skit plassert innenfor tomtegrensa, men med pil ut til det kommunale veiarealet.

 

Personen som okkuperer gjesteplassen har full rett til å fjerne skiltet fra sin tinglyste plass, men kan ikke fjerne skiltene fra andres tinglyste plasser. Skiltene vil tydeliggjøre problemet for alle beboerne slik at dere potensielt kan bli mer samstemt om dere velger å konfrontere "okkupanten". Jeg skriver okkupanten i hermetegn, for ingen av dere har egentlig noe mer hevd på den kommunale grunnen enn andre. "Okkupanten" bryter altså ingen sameie-regler ved å ta i bruk både sin tinglyste plass i sameiet og en bit av et kommunalt område utenfor sameiets tomt.

[hekomo]

Vi har et sameimed 13 parkeringsplasser innenfor tomtegrnsene. På to av sidene har sameiet tatt litt av kommunalt veiareal som ikke er til nytte for andre en sameiet. Da fikk vi plass til 14 biler. De 13 plassene er tinglyst på hver enkelt medeier, den 14 plassen skulle være felles. En av sameiere vil ikke aksepter flertalsbeslutning og parkerer selv på dette arealet. Kan sameiet endre den tinglyste plassen til et annet område slik at det da ikke blir like enkelt for vedkommende å benytte seg av plassen? Sagt på en litt annen måte. Sameieren har tinglyst en plass på et kart. Kan sameie beslutte å flytte denne plassen til en annen plass på det samme området? med like god og brukbar adkomst?

 

Vennlig hilsen

 

J. Smith

Jeg skjønner ikke problemstillingen. Har han ikke rett til å parkere der? Hindres andre fra å parkere der hvis plassen er ledig?

[J Smith]

Saken er slik at flere av sameierene står på sa 1,5 mtr. på kommunalt tomt for å få til en 14 plass. Denne plassen er på sameiets tomt med ca. 3,5 mtr. og 1,5 mtr. på kommunal tomt . for å benytte seg av denne plassen må man kjøre gjennom sameiets tomt. Sameiet vil leie ut denne parkeringsplassen, men blir okkupert av en av sameierene. Det juridiske spørsmålet mitt blir om sameiets flertall kan bestemme at okkupantens tinglyste plass nr. 13 kan flyttes til plass nr. 10?

[Dubious]

Så dere skal leie ut en plass som ikke er på deres tomt?

[The Avatar]

Mindretalsvernet slår vell fort inn dersom det er snakk om å gjennomføre eit slikt bytte utan at seksjonseigaren samtykker.

 

Det lettaste er nok å innføre felles parkeringsreglar eller endringar på fellesarealer. For eksempel ved å ta vekk gjesteparkeringa for å etablere sykkelparkering, eller regulere gjesteparkering til maks 3 timar.

 

Brudd på slike reglar kan deretter følgast opp med salgspålegg.

[J Smith]

Ja, 3.5 mtr. er på sameiets tomt og 1,5 mtr. er på kommunal tomt. Det blir litt som å stå parkert på kommunal tomt langs veien, men for å ta betalt for dette er betalingen kun for 3,5 mtr.

[The Avatar]

Som sagt så er nok enklaste løysninga parkeringsregulering. Det vil nok også være den mest korrekte løysninga for å sette klare grenser mellom sameigets og kommunens eigendom.

Sett opp sykkelstativ på sameigets 3,5m. Då slepp dykk at naboen parkerer der og dykk kan påberope at det er eit miljøtiltak for å legge til rette for mindre bilbruk.

[Dubious]

Som sagt så er nok enklaste løysninga parkeringsregulering. Det vil nok også være den mest korrekte løysninga for å sette klare grenser mellom sameigets og kommunens eigendom.

Sett opp sykkelstativ på sameigets 3,5m. Då slepp dykk at naboen parkerer der og dykk kan påberope at det er eit miljøtiltak for å legge til rette for mindre bilbruk.

De skal leie ut parkeringsplassen

Tviler på at de hadde brydd seg om hva plassen brukes til ellers

[Simen1]

Det hadde vært lettere å forstå situajsonen om vi fikk se et skjermklipp med satelittbilde og tomtegrenser. F.eks fra kart.finn.no