tvangssalg av leilighet i sameiet

[ForTheImperium]

I sameiet jeg bor, så har vi hatt en problematisk leilighet siden 2014. Den er eid av en privat organisasjon som har avtale med kommunen til å leie ut til vanskeligstilte. Har vært et par stk som har bodd der og alle sammen har slitt med rus og det har vært mye støy. Vi har utvekslet eposter med organisasjonen og til og med sendt en skriftlig advarsel. Nå er det en rusmisbruker som lager litt støy, så dette lurer jeg på: Er det nok med epost utvekslinger som grunnlag for utkastelse eller må det være sterkere bevis? Nå mener jeg kaste ut organisasjonen. 

 

 

[The Avatar]

I eit sameige er det to vegar å gå, enten vanleg tvangssal. Då er kravet at eigaren må ha fått skriftlig advarsel som opplyser om at styret kan kreve andelen solgt, og at andelseigaren til tross for dette fortsetter å vesentleg misligholde sine pliktar.

Fristen for (frivillig) gjennomføring av salget kan ikkje være kortare enn 6 månedar.

 

Eller ein kan kreve fråvikelse av andelen. Ein må følge dei same stega som når ein varslar tvangsal, men kan då legge til krav om utkasting. Vilkåret er då at det er fare for øydelegging eller vesentleg forringing av eigendommen, eller at seksjonseigaren oppfører seg til alvorlig plage eller sjenanse for dei andre i sameiget. 

Utkasting kan også brukast mot ein brukar som ikkje er eigar.

 

Kva veg som er best å gå vil være avhengig av situasjonen. Når leiligheita kvar gong blir leig ut til vanskeligstilte personar som ikkje klarer å innrette seg til slik buform, så vil nok vilkåret for tvangssal være oppfylt då dette er eit problem som går utover berre denne eine bebuaren.

I denne situasjonen så er det nok mest hensiktsmessig å gjere begge delar, både kreve eigarseksjonen tvangssolgt og kreve utkasting av bebuaren som bur der no.

 

 

Utfordringa er at dette vil ta tid, terskelen for at retten gir medhold i å kreve at folk må finne ny bustad er forholdsvis høg.

Epostutvekslingar vil være eit greit grunnlag, men merk at det er eit krav om at advarselen frå styret også må inneholde opplysningar om at konsekvensen av å fortsette å mislegholde sine pliktar er tvangssal. Reine "klager" frå styret vil ikkje oppfylle dei formelle krava til tvangssal.

I tillegg er det hensiktsmessig å innhente meir bevis. For eksempel utskrift frå politiloggen (kan også være egen logg) der det er nedskrevet dato, tidspunkt og kva type støy som har blitt registrert.

Dei nærmaste naboane må også være forberedt på å måtte stå fram med at dei har blitt plaga av støyen.