Rett til privatliv i et sameie?

[AnonymDiskusjon]

Hei,

 

Gitt et scenario der man har noen rekkehus i et sameie, der deler av boligseksjonene er adskilt med en liten gressplen (fellesareal).

Det er omtrent 13m mellom husveggene, der hvert rekkehus har ca 3m tomt fra husvegg. Mao utgjør fellesareal 7m i bredden.

Det har nylig blitt opprettet en lekeplass med et lekestativ på dette arealet, noe som gjør at når de som eier disse rekkehusene sitter utenfor, så har man høylytt aktivitet fra barn helt inntil terrassen sin. Lekeplass ble opprettet uten å forhøre seg med de som eier rekkehusene.

 

Vedtekter i sameiet fastslår at aktivitet på fellesarealer ikke skal være til sjenanse for beboerne i sameiet. Det finnes alternative plasseringer for lekestativ, som er like aktuelt som der det står nå. Der er det ikke til sjenanse for beboerne i sameiet.

 

Prøvd å google litt rundt uten å finne noen konkrete lover eller bestemmelser, som tilsier hva de som eier rekkehusene har rett på, med tanke på privatliv. Har man i det hele tatt rett til noe?

 

Er det sånn at når man bor i et sameie, så må man bare finne seg i at slike avgjørelser blir vedtatt uten at alle parter får ytre sin mening? Og kan man etablere lekeplass 1m fra en beboer sin tomt/terrasse?

 

Anonymous poster hash: 629f7...ced

[Dragen]

Stillhet og privatliv er ikke synonymer. De har faktisk ikke noe med hverandre å gjøre.

 

Siden det er snakk om fellesareal, så skal det vel stemmes for eller mot på årsmøte.

[Hotel Papa]

Hva hvis tilfellet blir verken stillhet eller privatliv. Noe bråk må man selvfølgelig tolerere når man bor i et sameie, men går det ikke en grense et sted for hva som er rimelig å forvente?

 

Vil det si at om flertall i sameiet stemmer for, så kan man etablere lekeplass centimeter fra terrassegjerde til beboere, med lekestativ som i tillegg når over rekkverk, med direkte innsyn til naboer?

Endret 5. mai 2019 av Hotel Papa

[The Avatar]

Når du seier at leikeplassen er etablert 1 meter frå tomt/terrasse, meiner du då at leikeplassen er etablert 2 meter innpå dei 3 meterane du har med privatplen.

Eller har du husvegg, deretter tre meter med plen eller terrasse, og så ein meter til før leikeplassen startar?

 

I utgangspunktet så har du nok ein dårleg sak dersom all aktiviteten er på fellesarealet. Alle andelseigarar har rett til å bruke fellesarealet til det det er beregna for eller det som det vanlegvis blir brukt til. Leik vil nok være vanleg bruk av fellesareal. Bruken av fellesarealet kan ikkje være til urimeleg ulempe, men eg trur det er utfordrande å vinne fram med at leik er urimeleg bruk av fellesarealet.

 

Når det er sagt så kan du ha ein sak på at det å tilrettelegge ny leikeplass på plenen er ei endring utover vanleg forvaltning.

Dersom det er tilfelle så skal det foreligge årsmøtevedtak med 2/3 fleirtal for tiltak. Eksempler som er nemnt på dette i lova er påbygg og ombygging av bygningsmassen. Sjølv tenker eg derfor at ein enkel leikeplass nok er innanfor det som styret sjølv kan fatte vedtak om, men det kjem sjølvsagt ann på kva slags leikeplass det er snakk om og kor omfattande den er.

 

Eg har også vanskelegheit for å sjå at mindretalsvernet kjem inn i bildet her, då den fyrst har betydning når fleirtalet skaffer seg urimeleg fordel på andres bekostning. Det at sameieget har leikeplass er nok ikkje ein urimeleg fordel/ulempe.

 

 

 

Ditt sterkaste kort er nok sameigets vedtekter om at aktivitet på fellesareala ikkje skal være til sjenanse.

Det er eit vesentleg lavare mål enn eierseksjonslova sitt krav om urimeleg ulempe.

På bakgrunn av vedtektene så kan du kreve at styret sørger for at aktiviteten på leikeplassen ikkje er meir støyande enn nødvendig, og at styret om nødvendig lagar meir detaljerte reglar for kva slags aktivitet som kan bedrivast på forskjellige tider.