Utvide terrasse - spørsmål vedr BYA?

[Hotel Papa]

Hei! 

 

Vi ser på å utvide terrassen med 15m2 og lurer i denne forbindelsen på hvordan kommunen ser på dette med BYA. 

Per dags dato er BTA på 1.etg 68m2 og terrassen er 40m2. Eiet tomt er 160m2. 

I følge vedtektene til kommunen, så er maksimal BYA 25% av tomten. 

 

Jeg får ikke dette helt til å stemme. Bare "fotavtrykket" til huset overstiger jo vedtektenes bestemmelse på 25% utnyttelse? Eller er det jeg som regner feil? 

 

68x100/160 = 42.5%...? 

 

 

Grad av utnytting Maksimalt bebygde areal, BYA, er 25 % av tomten. Der garasje, carport eller parkering under terreng ikke inngår i byggesøknad for bolig, skal det avsettes 36 m2 bruksareal pr. boenhet for parkering og eventuell senere oppføring av garasje.

 

[Maxopp]

Ikke se på vedtektene til kommunen, men reguleringsplanen der du bor. Enkelte plasser kan man lage skifer platt uten det teller men bygger du i tre teller det. 

[AllFather]

https://dibk.no/bygge-selv/dette-kan-du-bygge-uten-a-soke/sjekk-om-du-kan-bygge-terrasse-uten-a-soke/

 

 

Hvor høy blir terrassen over bakken

Det er ulike regler for terrassen som er lavere eller høyere enn 0,5 meter over bakken:

 

Blir hele terrassen eller plattingen lavere enn 0,5 meter over bakken? Da kan du bygge uten å søke så lenge kommunens planer ikke setter begrensninger. Du kan plassere terrassen helt inntil nabogrensa.

Er hele terrassegulvet lavere enn 0,5 meter over bakken, men skal den ha rekkverk? Da må du kontakte kommunen for å høre om du likevel må søke.

Skal du bygge en terrasse hvor terrassegulvet er høyere enn 0,5 meter over bakken? Da regnes terrassen i de fleste tilfeller med i det bebygde arealet på eiendommen. Du må derfor passe på at terrassen ikke blir større enn det du har lov til å bygge på eiendommen din.