Skattefradrag for tap på utleie selv om man ikke har leid ut?

[AnonymDiskusjon]

Vi kjøpte en bolig som vi ennå ikke har flyttet inn i fordi vi ikke har fått solgt den gamle.

 

På denne boligen har vi så klart kostnader som forsikring, eiendomsskatt, kommunale avgifter, strøm, m.m.

 

Jeg vet at hvis vi leier ut boligen og har noen inntekter og noen kostnader, så skatter vi av differansen.

 

Hva når vi ikke leier ut?

 

Poenget er ikke å tjene penger på utleie, men å slippe å betale skatt

(På lovlig måte, ja).

 

Bør vi leie ut deler av boligen f.eks. som fritidsbolig for en symbolsk sum for å kunne si at vi har utleie med tap, og dermed få skattefradrag? 

 

Som sagt på lovlig måte, ikke noe lureri.

Anonymous poster hash: 6720b...7a8

[Professor Balthazar]

Om du skal beskatte boligen som et utleieobjekt, så stilles det krav om at dette er en næring du går inn i med den hensikt at det (på sikt) skal gå med overskudd. Selvfølgelig kan du være uheldig og aldri gå i overskudd, men det høres ut som din hensikt ikke er forretningsmessig. Slik skattemessig føring av tap i næring er en ulovlig og straffbar handling (dersom hovedhensikten er å spare skatt).

[Dubious]

Vil det ikke være lettere å selge boligen om dere er flyttet ut?

Jeg ville foretrukket å kjøpe bolig jeg kan se tom og flytte inn med en gang

[nightowl]

Ønsket er altså mest mulig fradrag (for å få lavere skattegrunnlag) samtidig som man ikke leier ut, eller leier ut minst mulig. Og at dette gjøres lovlig.

 

Dette blir vanskelig i praksis. I utgangspunktet har man kun rett til fradrag for drift og vedlikehold i de perioder man faktisk leier ut. Idè nr. 2 om å leie ut som fritidsbolig fungerer derfor heller ikke, her blir den skattepliktige inntekten bare redusert.

 

Kilder:

 

Generelt om fradrag:

https://www.skatteetaten.no/contentassets/dc2d77040b0746f8a3714d878c5c3f26/skatte-abc-2018-2019.pdf (fra side 279)

 

https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/utleie/utleie-av-annen-bolig-fritidseiendom-i-norge/fradrag/

 

https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/utleie/utleie-av-fritidseiendom-i-norge/fradrag/

Endret 29. mars 2019 av nightowl

[krikkert]

For å få fradrag må kostnaden ha tilknytning til en skattepliktig inntekt. Ingen utleie, ingen fradrag. Ønske om å leie ut er ikke nok, i alle fall ikke når du har konkrete planer om å flytte inn selv etter svært kort tid.

 

Faktisk utleie med skattepliktige leieinntekter utløser fradragsrett for kostnader. Siden utleie av egen bolig i stor utstrekning kan være skattefritt vil ikke kostnader være fradragsberettiget. Selv om kostnadene er fradragsberettiget skal de beregnes proporsjonalt ut fra en andelstankegang - og denne andelen kan lett settes til leieverdifordeling. Så hvis hele eiendommen er verdt 20k i måneden, og du leier ut en del av den for 1k i måneden, kan du bli avspist med 5 % fradrag av totale utgifter.