Risikovurdering brannvern på leide lokaler

[AnonymDiskusjon]

Hei!

 

Jeg leier lokaler på rundt 1000kvm2 på over to etasjer hvor det er åpent mellom etasjene.

 

I følge risikovurderingen så kommer det frem at lokalet må sprinkles.

 

Er det jeg eier huseier som må utbedre dette?

 

Anonymous poster hash: 0d2d1...cb0

[Gjest Slettet-EZE0dRsY]

Tipper det skulle stå: Er det jeg eller huseier som må utbedre dette?

Endret 2. mars 2019 av Slettet-EZE0dRsY

[Simen1]

Typisk står leietaker ansvarlig for flyttbart inventar som møblement, varer etc og riktig bruk av lokalet.

Huseier står normalt ansvarlig for faste bygningsdeler, som vinduer, vegger, sprinkling, brannalarmanlegg, osv.

 

Noen eksempler på generelt grunnlag:

- Varer/møbler blokkerer en nødutgang: leietakers ansvar

- Brannarlarmanlegget er ufullstendig eller ute av drift: byggeiers ansvar (med mindre leietaker har satt det ut av drift, f.eks i forbindelse med gjentagende feilmeldinger)

- Oppbevaring av propanflasker inne: leietakers ansvar (bryter normalt med forutsetningene i leiekontrakten som ofte refererer til byggets egenskaper/FDV)

- Sprinkling er ufullstendig eller ute av drift: byggeiers ansvar

- Det befinner seg 500 personer i et lokale beregnet for maks 200: leietakers ansvar

- Manglende brannsikring mellom brannceller: byggeiers ansvar

 

https://lovdata.no/dokument/SF/forskrift/2015-12-17-1710

Endret 2. mars 2019 av Simen1

[newman221]

TEK § 11-8 har ingen direkte krav til størrelse på brannnceller, eller restriksjoner på antall åpne plan. "(1) Byggverk skal deles opp i brannceller på en hensiktsmessig måte. Områder med ulik risiko for liv og helse eller ulik fare for at brann oppstår, skal være egne brannceller med mindre andre tiltak gir likeverdig sikkerhet."

VTEK, altså veiledningen til TEK har følgende:

Preaksepterte ytelser

1. Brannceller i risikoklasse 1, 2, 4 og 5 kan ha åpen forbindelse over inntil tre plan, forutsatt at branncellen er tilrettelagt for at rømning og slokking av brann kan skje på en rask og effektiv måte, dersom følgende ytelser er oppfylt:
   1. Det må installeres automatisk sprinkleranlegg når samlet bruttoareal for plan som har åpen forbindelse er over 800 m ², jf. også § 11-12 første ledd.

Så lenge det er tilstrekkelig antall rømningsveier fra hvert plan (minst 2 stk), samt tilrettelagt for rask deteksjon av røyk (seriekoblede røykvarslere eller brannalarmanlegg, litt avhengig av øvrige deler av bygget) er det ikke direkte riktig å kreve sprinkleranlegg. Brannvesen kan merke det som et avvik, og at byggeier må dokumentere at sikkerheten er ivaretatt. Det finnes flere måter å komme i mål på. Billigste løsningen (dersom tiltak er nødvendig) kan være å avgrense arealet i mindre brannceller. Det er jo bare å sette opp en branncellevegg som består av 4" stenderverk, 100mm glava og et lag gips på hver side for å oppnå EI30 på ikke-bærende vegger. 

[The Avatar]

Det spørs også litt på bakgrunnen for at det må sprinklast.

Er det fordi arealet er for stort og må sprinklast etter byggereglane, eller må det sprinklast fordi du som leigetakar har tatt i bruk kontorlokalet til stearinfabrikk?