spm. om salg overbeheftet eiendom, pant ikke slettet ved salg

[AnonymDiskusjon]

en eiendom i nabolaget har i lengre tid vært overbeheftet.
huset brant ned, og et lagerbygg stod igjen. eiendommen har vært fraflyttet ca 10-15 år.

det var pant/ utlegsforrentinger på 100k her, 750k der, tilsammen for flere millioner.

eiendommen ble solgt til noen vi kjenner, som kjøpte den under lovnader om at alle heftelser skulle bli slettet, og de aller fleste er borte nå.

eiendommen ble overtatt for ca 80 000
og ble tingslyst over på ny eier i august 2018

samtidig når jeg kikker på seeiendom nå (fordi jeg er nysgjerring)
ser jeg at det er to heftelser som ennå står igjen, hvor saksøkte da er tidligere eier av bolig (men pantet står jo på eiendommen som ny eier nå eier)

en av disse heftelsene er også tinglsyt på nytt i desember, altså etter at ny eier fikk tinglyst eiendommen på seg.
hva betyr det?

den andre heftelsen ble tinglyst på nytt sist i 2015, begge saksøkere er banker.


vil kjøper få disse heftelsene slettet? eller vil han etterhvert bli ansvarlig for disse heftelsene?

beløpene de er på er ca 3-4 ganger av hva han betalte for eiendommen.

Anonymous poster hash: 93dda...33d

[Herr Brun]

Svaret er som så ofte ellers "det kommer an på".

 

Heftelser som er tinglyst etter at ny eier har fått grunnbokshjemmel vil vanligvis kunne slettes kun med henvisning til det.

 

Heftelser som er tinglyst før ny eier har fått grunnbokshjemmel, kan ikke ny eier kreve at slettes med mindre han har avtalte med rettighetshaverne. Det innebærer at disse (hvis det er pant) kan kreve eiendommen tvangssolgt, og eier vil da bare få nettoprovenyet. Man blir ikke "ansvarlig" for heftelsene, men man kan selv by på tvangssalget og på den måten få en heftelsesfri eiendom. Da må man i praksis kjøpe eiendommen to ganger. Tapet vil man kunne kreve erstattet fra selger hvis denne har lovet en heftelsesfri eiendom, men erfaringsmessig er det jo lite å hente der i slike saker.

 

Skjedde dette gjennom megler? Da vil megler kunne ha ansvar for å ha gjennomført oppgjør uten at heftelsene ble slettet. Hvis det ikke skjedde gjennom megler har antageligvis kjøper kjøpt katta i sekken.

[krikkert]

Retinglysing av et tidligere krav (for å avbryte femårsforeldelsen for utlegg) kan skje uten hinder av eierskifte.

[Herr Brun]

Retinglysing av et tidligere krav (for å avbryte femårsforeldelsen for utlegg) kan skje uten hinder av eierskifte.

Det er sant, hvis utlegget allerede heftet da du kjøpte men har fått ny dato så kan det skje uten hinder av eierskifte. Men hvis utlegget først er foreldet (eller av annen grunn slettet) så kan det vel ikke retinglyses.