Blokkleilighet (3.etg) uten heis, vanskelig å selge i et senere tidspunkt?

[Montana xhain]

Hei!

Jeg er på utkikk etter en leilighet (førstegangskjøper) og har sett litt rundt i Hedmark området. Som dere kan lese i overskriften, har jeg funnet en blokkleilighet i 3 etg. som jeg har lyst på. Det jeg lurer på er om det blir vanskelig å selge den i et senere tidspunkt (4-5 år), fordi den ikke har en heis. Sentral beliggenhet og trenger ikke så mye oppusing.  Hva tror dere?  

[bshagen]

Mange som er på jakt etter små leiligheter som greier å gå i trapper. Jeg ville ikke vektlagt dette altfor mye

[newman221]

Er ikke alle i landet som er gamle og/eller for feite til å gå i trapp (litt ekstremt satt på spissen). 

Uten heis holdes felleskostnader nede, for drift og vedlikehold av heis er ganske dyrt. Etablere heis er heller ikke spesielt lett i dagens regelverk, for det setter krav til fulldekkende brannalarmanlegg og fulldekkende sprinkleranlegg siden man gjør bygget universelt tilgjengelig, og installasjon av tekniske systemer utløser krav til å benytte TEK17 som referansenivå. Man får som regel disp på krav om energibruk, ENØK og ventilasjonskrav, men brannkrav får man sjelden lettelser for. 

[Big_JT]

Har selv leilighet i 2. etg. på blokk uten heis. (3. etg. i praksis da inngangspartiet er i kjelleren.)

 

Sett på prisene naboleiligheter går for og kan ikke se noen spesiell forskjell i nivå bassert på etg. Muligt man utelukker noen potensielle kjøpere, men det utgjør ikke stort i markedet da de fleste takler ett par trapper fint. Sikkert et punkt hvor mangden trapper starter å spille inn, men kan ikke tenke meg at det skjer allerede i 3. etg.

[bshagen]

Finnes også grunner til at 3.etg er bedre enn 2.etg, selv uten heis

[Gjest Slettet-fsaSP0zV]

Det vil alltid være kjøpere for en leilighet i 3. etg uten heis, selv om målgruppen da vil være unge til middelaldrende kjøpere. Med heis vil alle aldersgrupper være aktuelle.

 

Jeg har akkurat solgt i 1. etg i et 2-etg bygg uten heis, og kjøpt i 3. etg i et 4-etg bygg med heis. Megler sa at hver etasje opp med heis øket prisen med ca 100.000 for sammenligbare leiligheter, mens den gikk ned ca 100.000 pr etasje uten heis. Sikkert store lokale variasjoner.

[Ziff]

Det er ikke noen grunn til å tro at det vil være noen mindre eller større faktor eller ulempe ved salg enn nå. Det er i praksis det du spør om. Jeg tror ikke folk vurderer det annerledes om X år. 

[gullsmurf]

Tror ikke du skal bekymre deg for det egentlig.. Folk i dette landet brukere kortere tid på visning og kjøpt av leilighet enn når de er ute å prøver nye klær i klesbutikkene.