Spørsmål angående inndrivelse av pengekrav fra tidligere leieboer

[AnonymDiskusjon]

Hei, Vi er i en situasjon hvor vi har hatt en leieboer som ikke har betalt leie for alle måneder. 
Vi har truet med utkastelse med namsmann, og leieboer flyttet ut rett før namsmannen kom. men har ikke betalt husleie. 

Det mangler husleie for mange måneder, leietaker er sannsynligvis lite likvid, men vi ønsker fremdeles og fremme ett krav via namsmannen, 

Vi har en husleieavtale, og noe betalings historikk, men selv om depositum var avtalt ble det aldri innbetalt. 

 

Vi har utarbeidet ett dokument som viser sum vi mener at leietaker skylder oss, hva er nå gangen videre. (på en måte så må leietaker vite hva han er skyldig av penger, men vi har ikke oversendt totalkravet til ham enda).

 

I dokumentet som viser manglende innbetalinger har vi ikke lagt ved renter, hvordan er reglene rundt dette. 

 

Og vi må også betale et gebyr på ca 2500 kr fordi leietaker flyttet ut rett før namsmannen kom, kan vi legge dette gebyret på skyldsummen?

Videre så har leietaker flyttet ut i midten av måneden, mens vi først hadde alternativt bruk for leiligheten fra slutten av måneden, kan vi fremdels fremme krav om betaling for hele månedens leie for den siste måneden. 

 

Anonymous poster hash: 876d1...729

[krikkert]

1) Du må sende - skriftlig eller elektronisk - en beskjed til skyldner som viser kravets størrelse (hovedstol kr X, renter kr Y, omkostninger kr Z). I beskjeden må det stå en forfallsdag, som gjerne kan være "Straks".

2) Du må sende et varsel etter tvangsfullbyrdelsesloven § 4-18. Dette kan tidligst sendes på forfallsdagen, men kan ikke være samme brev som under pkt. 1. Bruk malen du finner på politiets nettsider. Fristen for å gjøre opp skal være 14 dager.

3) Når de 14 dagene er utløpt kan du begjære utlegg etter § 7-2f. Bruk malen du finner på politiets nettsider. Du må betale rettsgebyr.

 

På husleieavtaler kan rente beregnes fra avtalt betalingsdato og til betaling skjer. Det er vanlig å regne ut renter frem til datoen for beskjeden/varselet/utleggsbegjæringen og oppgi det, og legge til at man også krever renter frem til betaling skjer.

 

For å få dekket rettsgebyret for utkastelsen må namsmannen ha avgjort at sakskostnadene skal dekkes av leietaker. Denne avgjørelsen kan det sendes § 4-18-varsel på når betalingsfristen i namsmannens avgjørelse er oversittet.

 

Har namsmannen ikke truffet noen slik avgjørelse følger det av tvangsfullbyrdelsesloven § 3-1 at det er forbudt å kreve saksomkostninger på noen annen måte. Du må da klage over unnlatelsen innen én måned etter at saken er avsluttet, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 5-16 siste ledd.