Den store tråden om finansiell uavhengighet

[Raude]

Salvesen. skrev (5 timer siden):

Vanskelig å si noe ang strømmen uten å vite mer om strømnettet i huset.

Ok

 

Simen1 skrev (1 time siden):

Inklusive strøm er et kjempepluss for folk som frykter høye strømpriser i dårlig isolerte utleieboliger. Du kan nok ta en hel del ekstra utleie bare på grunn av den de to ordene. Selv om du ser helt bort fra elektrikerkostnader kan det likevel koste deg mer i tapt leie enn du klarer å spare på å skyve litt strømregning over på leietaker.

Er det plass til ny måler i det sikringsskapet du har fra før? Kreves det nye kurser lagt opp for minikjøkken, vaskemaskin eller andre ting i hybelen? Er kursene delt opp sånn at hybelen har helt egen kurs? Det koster fort et femsifret beløp, som du kanskje aldri vil få igjen via besparelser eller leieinntekt.

Betyr hybel at dere deler bad eller kjøkken? I så fall kommer jo mye av strømutgiftene på den delen av boligen som hybelbeboeren deler med dere.

 

Vi overtar leiligheten om ca. 3 måneder så jeg har ikke satt meg inn i hvordan det er lagt opptil. Men det skal jeg undersøke. Takk for spørsmålene nå vet jeg basert på disse hva jeg skal se etter. 
 

Selve leiligheten er relativ ny, godt isolert og har energimerke B.

 

Det er egen inngang (etter at man kommer inn via felles entre), bad og kjøkkenkrok for hybelen så vi kommer ikke til å dele noe.

[Simen1]

Raude skrev (27 minutter siden):

Det er egen inngang (etter at man kommer inn via felles entre), bad og kjøkkenkrok for hybelen så vi kommer ikke til å dele noe.

Da ville jeg kalt det hybelleilighet.

Hybel (uten -leilighet) betyr normalt at man deler noe. Å slippe å dele noe hever også leieprisen.

Ettroms hybelleilighet til leie - strøm inkludert! -> Hauger av interesserte, selv om det bare er 15 kvadrat.

[Raude]

Simen1 skrev (29 minutter siden):

Da ville jeg kalt det hybelleilighet.

Hybel (uten -leilighet) betyr normalt at man deler noe. Å slippe å dele noe hever også leieprisen.

Ettroms hybelleilighet til leie - strøm inkludert! -> Hauger av interesserte, selv om det bare er 15 kvadrat.

Oh ok, takk for oppklaring! Så når man huker av for «hybel» på FINN så vil det si at man deler noe med andre? F.eks. bad e.l.? Det var i hvert fall det jeg brukte for å se hva vi kunne få i leie.
 

Etter nytt søk på FINN hvor jeg huker av for «leilighet» så ser det ut som at vi vil enkelt kunne få kr 10K/mnd. da hybelleiligheten vår har god beliggenhet, samt holder veldig høy standard. Nå ble jeg glad

[ITtraktor]

Raude skrev (3 timer siden):

Oh ok, takk for oppklaring! Så når man huker av for «hybel» på FINN så vil det si at man deler noe med andre? F.eks. bad e.l.? Det var i hvert fall det jeg brukte for å se hva vi kunne få i leie.
 

Etter nytt søk på FINN hvor jeg huker av for «leilighet» så ser det ut som at vi vil enkelt kunne få kr 10K/mnd. da hybelleiligheten vår har god beliggenhet, samt holder veldig høy standard. Nå ble jeg glad

Finn bruker feil definisjon på hybel. Jeg har faktisk kranglet litt med dem om dette. Finn sin egen definisjon på hybel er i praksis en ettroms leilighet med eget kjøkken og bad. Men den korrekte definisjonen på hybel er et privat beboelsesrom med tilgang til felles kjøkken og bad. Jeg ønsket å leie ut sistenevnte som hybel på finn, men fikk da streng beskjed om at dette måtte leies ut som kollektiv. 

Men det du ønsker å leie ut er etter Finn sin feilaktige definisjon da en hybel. 

Endret 5. desember 2022 av ITtraktor

[Raude]

ITtraktor skrev (7 timer siden):

Finn bruker feil definisjon på hybel. Jeg har faktisk kranglet litt med dem om dette. Finn sin egen definisjon på hybel er i praksis en ettroms leilighet med eget kjøkken og bad. Men den korrekte definisjonen på hybel er et privat beboelsesrom med tilgang til felles kjøkken og bad. Jeg ønsket å leie ut sistenevnte som hybel på finn, men fikk da streng beskjed om at dette måtte leies ut som kollektiv. 

Men det du ønsker å leie ut er etter Finn sin feilaktige definisjon da en hybel. 

Men jeg ser at folk legger ut tilsvarende hybelleiligheter som min under FINN sin definisjon «leilighet». Da kan man i utgangspunktet velge selv om man vil annonsere det under hybel eller leilighet.

[Mag ne]

Salvesen. skrev (På 24.11.2022 den 17.53):

Klarer dere å holde hodet kaldt nå som fond og andre investeringer synker? Eller har dere trekt pengene ut?

"Trekt pengene ut"? Hva tenker du man skal ha verdiene i? Norske kroner? Hvis det er noe som har gått ned over tid så er det kroner og penger generelt. Ideen om at å være ute av markedet er risikofri har sine svakheter.

[Salvesen.]

Mag ne skrev (26 minutter siden):

"Trekt pengene ut"? Hva tenker du man skal ha verdiene i? Norske kroner? Hvis det er noe som har gått ned over tid så er det kroner og penger generelt. Ideen om at å være ute av markedet er risikofri har sine svakheter.

Jeg spør bare om folk holder hodet kaldt eller om folk har gjort endringer nå i disse dager, prøver ikke å si en skal gjøre ditt eller datt. Undres bare.

[Matsemann]

Matsemann skrev (På 24.11.2022 den 16.23):

Noen her som har et holdingselskap / AS for å holde på aksjer? Eller folk flest alt i ASK?

Eier unoterte aksjer i en startup. De kan man ikke ha på ASK. Så for å kunne selge dem en gang i fremtiden, ta potensiell gevinst, og bytte til fond, vil jeg ha dem i et AS (hadde ikke ASet klart i det jeg mottok aksjene). Men å flytte dem dit er jo en realisering av "gevinsten" så langt. Noen som vet om jeg kan selge dem til mitt eget AS for verdien ved siste investeringsrunde, skatte av realiseringen, og det er det? Endres det om nyeste verdi er lavere enn de var verdt da jeg mottok dem, og jeg derfor i stedet får fradrag på skatten? Redd for at sistnevnte vil få skatteetaten til å tro det er et forsøk på unndragelse.

Vel, dette ble plutselig veldig aktuelt. Jeg fryktet det skulle gå slik, men ikke hver dag man får høre man har tapt hundretusener 😂 https://e24.no/naeringsliv/i/767bmK/oppkjoepsfond-sammen-om-milliardinvestering-i-oda

 

Endret 13. desember 2022 av Matsemann

[Zeph]

Dei føreslåtte skatteendringane kan få konsekvensar for enkelte her inne: https://e24.no/norsk-oekonomi/i/GMPoQJ/flytter-skattebyrde-fra-formue-til-arv?referer=https%3A%2F%2Fwww.aftenposten.no

Sitat

Endret formuesskatt

• I gjeldende regler er bunnfradraget 1,7 millioner kroner for enslige og det dobbelte for ektepar. Utvalget foreslår å øke dette til 6,4 millioner for enslige og det dobbelte for ektepar.
• Over bunnfradraget er satsen i gjeldende regler 0,95 prosent opp til ligningsformue på 20 millioner kroner og 1,1 prosent over dette. Utvalget forslår å senke dette til 0,5 prosent og 0,85 prosent.
• Det er en rekke rabatter i verdsettelsen, blant annet blir boliger verdsatt til 25 prosent av antatt markedsverdi. Utvalgets flertall foreslår å fjerne alle slike rabatter. Markedsverdier skal gjelde for all formue.

https://e24.no/naeringsliv/i/bgkR65/boligskatt-forslaget-ville-gitt-askill-39-en-skatteregning-paa-over-14000

Sitat

Skatteutvalget vil gjeninnføre en årlig skatt på «inntekt av egen bolig» for alle. Forslaget har blitt dømt nord og ned av flere aktører i eiendomsbransjen, og flere venter at det vil bli skrinlagt av regjeringen.

Eg har ikkje finlese alt, men akkurat formueskatt-forslaget ville slått positivt ut for min del.

Endret 19. desember 2022 av Zeph

[tigerdyr]

2 hours ago, Zeph said:

Eg har ikkje finlese alt, men akkurat formueskatt-forslaget ville slått positivt ut for min del.

Tror det vil slå negativt ut for de aller fleste som eier egen bolig.  Grensen for formueskatt heves noe, men siden bolig skal beskattes til "markedspris" (som staten kan sette etter forgodtbefinnende), så spiser det lett opp hele økningen og man ender opp å betale mer i formueskatt enn før.  

Pensjon (!) skal til og med beskattes hardede - i tillegg til at pensjonistene rammes ekstra hardt på bolig- og formuebeskatningen, for du skal jo helt ikke kunne leve de siste årene i hjemmet du har bygget opp og betalt for gjennom mange ti-år.  Du skal helst tvinges bort fra hjemmet du har kjært og stues inn på et lite rom til du dør.  Når du så dør, kommer vi igjen og tar for oss av det lite der eventuelt er igjen. 

Førsteinntrykket var at det var nogen usle forslag, nærmest designet til å drepe middelklassen - den gruppen som i hele livet har bidratt aller mest til samfunnet både i form av verdiskaping på jobb og skatteinntekter til staten. 

En av de mest uopplyste bedreviterene i Høyre, Torbjørn Røe Isaksen, var raskt ute i e24 der hans beste argument for at dette var nogen fantastiske forslag var alle de negative tilbakemeldingene.  For en drittsekk. 

[Zeph]

tigerdyr skrev (5 timer siden):

Tror det vil slå negativt ut for de aller fleste som eier egen bolig.  Grensen for formueskatt heves noe, men siden bolig skal beskattes til "markedspris" (som staten kan sette etter forgodtbefinnende), så spiser det lett opp hele økningen og man ender opp å betale mer i formueskatt enn før.  

Det er riktig, men å heve bunnfradrag frå 1,7m til 6,4m er meir enn “noe”. I forslaget blir reduksjon fjerna frå all formue, både bustad og aksjar/fond. Om du då har verdiar på mindre enn 6,4m så blir det ingen formuesskatt.

Er du gift så blir det dobbelt, altså at du kan fordele formue på totalt 12,8m på begge to før du når skattenivået. Det er i alle fall eit godt stykke over kva fleirtalet sit på, sjølv om bustaden går opp frå 25% til 100%.

Totalt sett varierer det frå tilfelle til tilfelle, men det er kun eit forslag foreløpig, så det kan bli endra før ev. vedtak eller nedstemt.

[Matsemann]

Eh, jeg synes diskusjonsformen din blir uredelig, Tigerdyr. Blir for dumt å skrive ting som "stues inn på et lite rom til du dør" og alt annet du kommer med. Hele posten din fremstår reaksjonær og lite velbegrunnet.

Det er dessuten en omlegging av _alt_. Man kan ikke bare se på enkeltpunkter som er verre og så fyre seg opp av den grunn. Det er letter på andre områder som veier opp her og der. Feks nevner du pensjon skal skattes hardere, men det utvalget legger frem er at lave pensjoner fortsatt skal være skattefrie, det er de med gullkantet pensjon som ikke lenger skal unngå å betale skatt på den.

Endret 20. desember 2022 av Matsemann

[newman221]

Håper de slenger inn offentlig pensjon inn i formuesberegningen. Har aldri likt at de som sitter med ok offentlig lønn og en gullkantet (5,7% av 0-7G og 23,8% av 7,1-12G) offentlig pensjon er fritatt formuesskatt på pensjonsbeholdningen, mens for personer i privat sektor med dårlig pensjonsordning (minimum 2% av 0-12G) må betale formuesskatt av sparepengene som skal gå til alderdommen. Prøver vi å spare selv i fond blir dette del av formuesberegningen, uten verdsettelsesrabatt. IPS drepte de. 

 

Endret 20. desember 2022 av newman221

[tigerdyr]

4 hours ago, Zeph said:

et er riktig, men å heve bunnfradrag frå 1,7m til 6,4m er meir enn “noe”.

Har du regnet på det?  Ca. 3,75 gange "økning", men ettersom boligere i dag skattes på bakgrunn av en verdisetting på 20-30% av antatt markedsverdi, så nulles faktisk stigningen ut i sin helhet.  Så nei, jeg syns faktisk jeg var i overkant grei når jeg skrev "noe". 

[Zeph]

tigerdyr skrev (1 time siden):

Har du regnet på det?  Ca. 3,75 gange "økning", men ettersom boligere i dag skattes på bakgrunn av en verdisetting på 20-30% av antatt markedsverdi, så nulles faktisk stigningen ut i sin helhet.  Så nei, jeg syns faktisk jeg var i overkant grei når jeg skrev "noe". 

Det er avhengig av verdien. Auka i bunnfradrag er i kroner og endringa i formue er i prosent. Har du bustad til verdi av 6,26m så går det opp i opp kun mtp. bustaden, men då må du eige den aleine. Er eigarforholdet delt 50:50 så får du 4,7m høgare bunnfrådrag og 2,35m høgare likningsverdi. Då må du doble verdien på bustaden før skatten når bunnfrådraget.

Dei som kjem aller best ut at det er gifte, som får eit bunnfrådrag på 12,8m og må få auka likningsverdi på 9,4m før det blir dyrare.

I tillegg har dei fleste lån på bustaden, som trekker ned formua.

Du skal ha ganske mykje verdiar før du når bunnfrådraget. Det er sjølvsagt tilfelle for mange, men fleirtalet går under. Har du hytter, bil, nedbetalt bustad osv. så må du skatte, men då har du nok god råd òg.

[tigerdyr]

35 minutes ago, Zeph said:

Har du bustad til verdi av 6,26m så går det opp i opp kun mtp. bustaden

og det gjelder nok de fleste boliger i Oslo i al fall.  Med dagens m2-pris (gjennomsnitsboligen i Oslo har passert 90.000 kr/m2) får du kanskje så mye som 70 m2 til de pengene.  Syns ikke man kan si at den størrelsen bolig er særlig ekstravagant, selv for en enslig. 

[Zeph]

tigerdyr skrev (22 minutter siden):

og det gjelder nok de fleste boliger i Oslo i al fall.  Med dagens m2-pris (gjennomsnitsboligen i Oslo har passert 90.000 kr/m2) får du kanskje så mye som 70 m2 til de pengene.  Syns ikke man kan si at den størrelsen bolig er særlig ekstravagant, selv for en enslig. 

Ser du på det dyraste området i landet så blir det sjølvsagt sånn, men der bur ikkje dei fleste. Snittet i landet er 4,2m. 70m2 er ikkje lite for ein 3-4-roms i Oslo. I alle fall ikkje om du er einsleg. Du bur ikkje i Oslo sentrum med vanleg inntekt om du er ute etter å leve ekstravagant.

[Raude]

Da gleder jeg meg til vi overtar vår nye leiligheten med utleiedel i så og si et nybygg innenfor ring 3.

Vi får til og med egen parkeringsplass under bygget - herfra kan man ta heis opp. Jeg tror det vil være gull verdt om noen år når det blir færre parkeringsmuligheter i byen. 

 

Leilighet med utleiedel som genererer kr 10.000 skattefrie leieinntekter - CHECK

Den gamle leiligheten er nå solgt med skattefri gevinst - CHECK

Nå får vi muligens oppgradere elbilen, ønsker en med litt bedre rekkevidde. Tidspunktet nå ser ut til å være perfekt mtp priskuttet til Tesla som skaper ringvirkninger på resten av bruktbilmarkedet. Vi får kanskje kr 120.000 for den elbilen vi har nå. Så hvis vi får en Hyundai KONA til kr 220.000 så må vi inn med kun kr 100.000. Da får vi en elbil med lang rekkevidde som vi kan ha i mange år. 

Så får vi begynne å spare i fond da.

 

Vi får samlet en nettolønn (utbetalt) på ca. +/- kr 75.000.

I tillegg til skattefrie leieinntekter på kr 10.000.

Sum nettoinntekt på ca. +/- kr 85.000 pr mnd.

 

Jeg jobber i privat sektor og har mulighet til å øke lønnen min vesentlig. Det er nok det jeg må fokusere på nå. Kan fort øke nettolønnen (utbetalt) min pr mnd. med kr 15.000. Litt tøffere for madamen da hun jobber i offentlig sektor, men hun ligger på det laveste lønnstrinnet i sin stilling så hun har litt å gå på hun også. Ellers så får vi se hvor mye cash vi sitter igjen med etter at vi har overtatt den nye leiligheten og forlatt den gamle. Kanskje det blir en liten sum vi kan skyte inn i fondet allerede. Finansrådgiveren har fått beskjed om at vi ønsker å binde minst mulig kapital.

 

[Raude]

Raude skrev (4 minutter siden):

Vi får til og med egen parkeringsplass under bygget - herfra kan man ta heis opp. Jeg tror det vil være gull verdt om noen år når det blir færre parkeringsmuligheter i byen. 

Nå får vi muligens oppgradere elbilen, ønsker en med litt bedre rekkevidde. Tidspunktet nå ser ut til å være perfekt mtp priskuttet til Tesla som skaper ringvirkninger på resten av bruktbilmarkedet. Vi får kanskje kr 120.000 for den elbilen vi har nå. Så hvis vi får en Hyundai KONA til kr 220.000 så må vi inn med kun kr 100.000. Da får vi en elbil med lang rekkevidde som vi kan ha i mange år. 

Jeg glemte å legge til at dersom vi hadde droppet bilen så kunne vi leid ut parkeringsplassen til kr 1.000-2.000/mnd. i tillegg til at vi hadde sluppet å bruke penger på den. Vi vil jo bo ganske greit ift. T-banen. Men jeg er nok dessverre for glad i bil.

[wampster]

Raude skrev (3 timer siden):

Kan fort øke nettolønnen (utbetalt) min pr mnd. med kr 15.000. 

 

Hvis du fort kan øke lønnen med 360 lapper i året ville jeg absolutt gjort det.