Fordeling av kostnader mellom to borettslag

[ErlendRU]

Vi er et relativt lite borettslag (BL1) bestående av 3 rekkehus á 4 enheter, altså totalt 12 enheter.

Vi er naboer med et større borettslag (BL2) bestående av 4 større blokker á 18 leiligheter, altså totalt 72 enheter.

 

I BL2 har det over en lengre periode fra ca. sommeren 2017 til sommeren 2018 pågått større renoveringsarbeid inkl. vann og avløp i gatene. Det har gått ut over en av rekkene våre hvor noen av disse rørene tidligere gikk, bla. kloakk med tilhørende septiktank som lå i en av hagene tilhørende oss.

 

Det ble avtalt på befaring med representanter fra begge borettslag + entreprenør at disse rørene skulle kobles over på nytt felles anlegg i gata som går forbi oss. Septiktanken og tilhørende rør skulle bli værende og fylles med leca, så det skulle i praksis bare graves der hvor koblingene skulle gjøres.

 

Tror ikke det ble gjort noen skriftlig avtale her mellom borettslagene, men vi var enige i at dette arbeidet skulle utføres i forbindelse med det større arbeidet entreprenøren allerede var der for. Men alle kostnader fra entreprenør skulle faktureres til BL2 og vi skulle gjøre opp mellom oss (i etterpåklokskapens navn burde det vært gjort en tydeligere avtale her)

 

Arbeidet susa og gikk, tok fryktelig lang tid, men problemene startet med at entreprenør gravde opp alle rør og septiktank. Vi ble i etterkant fortalt at det var på grunn av manglende/dårlige tegninger over rørnettet fra kommunen sin side. Greit nok, det som måtte gjøres ble gjort, selv om vi i etterkant synes jobben var veldig voldsom og at BL2 var litt vel "rause" med hva de har tillatt og kontrollen over det hele. Jobben ble faktisk så omfattende at entrepenøren gikk konkurs tett opp mot sommeren 2018. 

 

I tillegg ble det endel andre "små"kostnader som ikke gikk helt etter planen, som omkobling av vann til husene og sprekk i et rør og litt annet småtteri. Greit nok det også, sånt koster penger.

 

Så nå i høst har vi fått krav på oss fra BL2. Vi var jo forberedt på dette skulle komme, men ikke helt på omfanget og fordelingen. Beløpet var på ca. 90.000,-, dokumentasjon og krav overlevert per post til vår styreleder. Greit nok, er i grunn ikke kostnadene eller hva som er blitt gjort som vi er usikre på, dette får vi neppe gjort så mye med uansett. Mesteparten av disse kostnadene (utenom 1x endringsmelding á16.000,-) var fordelt 50/50 mellom BL1 og BL2. 

 

1. Vi synes i utgangspunktet det var litt feil å dele disse felles kostnadene 50/50, så vi ga motkrav på at vi ønsket en fordeling per enhet, hvorav vi da tar 12/84. 

-- Tilsvaret på dette var at med en slik fordeling måtte vi evt. se HELE prosjektet med vann og avløp under ett, altså hele gata og fordele per enhet ut fra det. Per nå så var det bare snakk om det som var felles og berørte vår tomt. 

-- Vi endte opp med et styrevedtak hvor vi godkjente kostnadene vi var tilbudt på  ca. 90.000,-. Litt for å slippe og styre altfor mye med dette, da det nok blir endel kostnader her uansett, og for å få saken ut av verden.

 

2. Nå før helga skjedde det vi kanskje reagerte mest på. Det viser seg at i kravet fra det andre borettslaget, så hadde de GLEMT moms. Så det kravet på 90.000,- som vi først godkjente hadde nå økt til 110.000,- ca.

-- Vi ble i dag på styremøte enige om å ikke godta dette og forholde oss til det første vi godkjente. Vi kan være villige til å møte de på halvveien e.l. for å få saken ut av verden, men dette er også litt prinsipp da vi synes BL2 har oppført litt ufint (en del frekk ordlegging i et par mailer osv.) og at dette rett og slett burde vært tatt høyde for i første krav.

 

Så da er jo spørsmålet hva jussen sier til dette. Vi har fått et krav som vi etter én "forhandling" godtok skriftlig på mail (ingen signaturer e.l.). Etter denne aksepten så kommer de med betydelig økte kostnader ifbm. administrativt rot. Har vi noe og vinne fram med å nekte på dette?

 

Lurer i tillegg, mest for nysgjerrighetens skyld iom. at vi allerede har godtatt 50/50 deling, på hva det vanlige er i tilfeller som dette. Her er det jo snakk om infrastruktur som ligger på vår tomt, men som tidligere er brukt av begge BL. Øvrig infrastruktur frem til vår tomt og som kun er brukt av BL2 har de tatt kosten på selv. Hva blir riktig fordeling?

 

Håper noen har innspill på dette. Hvis det finnes noen lover/regler rundt dette med avtalte kostnader/fordeling har vi kanskje noen litt bedre kort og slå i bordet med.

 

Vi er ikke spesielt interessert i å dra dette altfor langt og bruke altfor mye tid på det, de 20.000,- er ikke verdt det, ingen av oss i styret får noe lønn eller kompensasjon for jobben vi gjør, og vi er tross alt relativt små, men av prinsipp legger vi oss ikke ned og ruller rundt med en gang heller. Vi er også litt bekymret for evt. andre kostnader som "plutselig" skulle dukke opp om vi bare godtar alt. 

 

[krikkert]

Avtaler er bindende. Styret i BL2 har fremmet et krav. Dette kravet er akseptert. Med mindre noen av reglene knyttet til avtalers ugyldighet skulle gjelde (det ville i så fall vært reglene om feilskrift og andre åpenbare feil dere burde sett) er det slutten på visa.

 

Jeg kan ikke si noe om hva som er vanlig i borettslag, men jeg ville stått på fordeling per enhet, det vil si fordeling ut fra nytte. Dere representerer 12 husstander, BL2 representerer 78. Per husstand betaler dere nå 7500,- kr, BL2s beboere betaler 1150,- kr (hvis man ser bort fra mva).

 

Hadde jeg vært beboer hos dere hadde jeg muligens vært ganske irritert nå.

[ErlendRU]

Takk! Det er jeg helt enig i, var dessverre ikke på styremøtet der det ble godkjent 50/50 deling, men i utgangspunktet synes vi en fordeling per enhet er mer fair. Men det går også litt på hvor langt vi har lyst til å dra denne saken.

 

Det med feilskrift prøvde jeg å se litt i Avtaleloven, fant §32 der ang. feilskrift. Problemet her er at kravet som borettslaget har fremmet ikke inneholder et ord om mva., men i vedleggene fra entreprenør med underlag for kostnadene, så står det eks. mva. Så dette er jo kanskje noe vi burde sett og tatt høyde for, samtidig mener vi det blir litt simpelt å komme i etterkant og si at de har glemt dette. Det er der vi er usikre på hvor gode argumenter vi har med bindende avtale osv. 

[Loko]

bedrift - bedrift = alle priser eks mva

bedrift -privat = alle priser ink mva

[krikkert]

Et borettslag er ingen bedrift.