Oppløst samboerskap, fordeling ved boligsalg

[Roland Knirk]

Kjøpte bolig for 3.000.000. A hadde egenkapital 1.000.000, B hadde egenkapital 500.000. Eierbrøk på skjøtet ferdigutfylt med 50/50 av banken. Ingen samboeravtale. Oppgraderinger av bolig finansiert med økt boliglån slik at boliglån ved samlivsbruddet er på 2.000.000. Avdragsfrihet på lånet frem til boligen selges slik at gjelden fremdeles blir 2.000.000 ved salgstidspunkt. A har betalt alle renter og avdrag fra sin konto, og har tjent mest i alle år. Begge har ellers bidratt med alt man har tjent til husholdningen, 100% felles økonomi.

 

Antatt salgsverdi 5.000.000. Minus boliglånet blir gevinsten da 3.000.000.

 

A mener hver part først skal få tilbake innskutt egenkapital før gevinsten fordeles, altså 3.000.000 - (1.000.000 + 500.000) = 1.500.000 til fordeling. B mener siden intet annet ble avtalt (eller det påstås man var enige om å "gå inn likt", hvilket A bestrider/ikke husker), er det 50/50 som gjelder; innskutt egenkapital skal ses bort fra og salgsgevinsten skal deles likt.

 

Alternativer til fordeling:

 

a) Innskutt egenkapital fordeles først. Siden begge parter har bidratt til husholdning og oppfostring av felles barn med alt man har hatt av inntekter, verdsettes all innsats etter boligkjøpet likt selv om kronebeløpene har vært ulike, og gevinsten på 1.500.000 deles likt; 750.000 til hver.

 

b) Innskutt egenkapital fordeles først. Det finregnes på hvor mye den enkelte har bidratt med i kroner og øre til felles økonomi og betjening av boliglånet, kommer frem til en brøk, og fordeler gevinsten deretter.

 

c) Innskutt egenkapital fordeles først. Lar advokater krangle og man ender opp med at hele gevinsten ved salg tilfaller A fordi A har betalt alt av lån, minus ymse kompensasjoner ifm. å få barn, hjemmeværende perioder for mor/far, osv.

 

d) Innskutt egenkapital skal ses bort fra, og hele gevinsten ved salg skal deles 50/50. Altså 3.000.000 / 2 = 1.500.000 til hver.

 

Hva er riktig fordeling når det ikke foreligger noen samboeravtale og den ferdigutfylte eierbrøken på skjøtet ikke er endret? Andre scenarier enn a-d?

[Herr Brun]

At nettoprovenyet fra salget (kjøpesum etter at lån og kostnader ved salget er betalt) skal fordeles likt høres jo ikke rimelig ut. Da er innskuddet en ren gave på 250 000 fra den ene til den andre, og det har klart formodningen mot seg.

 

Den minst "skjeve" løsningen er jo at nettoprovenyet fordeles først med innskuddet til hver eier, så fordeles resten likt. Jeg vil mene alminnelig bankrente godt kan betales oppå dette, men er usikker på om det finnes rettslig grunnlag for det. Å ta betalt for dokumenterte "innskudd" i personlig økonomi er både en dårligere løsning (fordi det inviterer til krangling) og rettspraksis stiller ganske strenge krav for at man skal ha vederlagskrav fra samboeren fordi man har dekket løpende utgifter på den måten.

[newman221]

Høres jo mest korrekt ut at hver part får tilbake det de har skutt inn i egenkapital, og at øvrig overskudd fordeles iht. eierbrøk (50/50). 

Så får person A vurdere å ha en særavtale med eierbrøk 60/40 med neste samboer dersom inntektsforholdet er skjevt... 

 

Person B kan jo ihvertfall trøste seg med at person A med den løsningen ikke får rente på den halve millionen ekstra som er skutt inn, og på den måten "tjent" på det.