Boligsameie og bekostning av fellesarealer

[Drogin]

Usikker på hvilket underforum som er riktig her.

Saken er at vi bor i et boligsameie, som fungerer slik at vi er flere eneboliger, som bor på en stor tomt, forvaltet av et sameie. Hvert hus har en seksjon, som gjelder plata huset står på. Resten av tomta er fellesarealer, men hver seksjon har fått tildelt enerett på bruk av hagen sin i 30 år.

 

Mitt spørsmål er:
Utbygger har modifisert terrenget i sameiet med granittvegger, enkelte steder er det mye stedlige masser og høydeforskjell, og enkelte steder er det satt opp 3m høye betongvegger.

Hva om en betongvegg gir etter, eller planerte stedlige masser raser ut? Er det sameiet som må betale? eller den enkelte berørte huseier?

Hvis sameiet kan vedtektsfeste ansvar, hva er vanlig praksis her?

 

Jeg synes f.eks det er litt kjedelig å måtte betale masse for at andre hus skal reparere arealer de selv har enerett på, og det uavhengig av eneretten er de eneste som har nytte av. Min egen eiendom har ingen slike terrengobjekter. Antar det er ca 40% av husene som har dette.

Endret 23. oktober 2018 av Drogin

[krikkert]

Hovedregelen er at fellesarealer med midlertidig enerett fortsatt er fellesarealer i relasjon til kostnadsansvar. Eierseksjonsloven åpner for at man kan vedtektsfeste avvikende regler om kostnadsfordeling og vedlikeholdsplikt, men er ikke dette gjort gjelder de vanlige reglene om fordeling av felleskostnader.

[Drogin]

Takk for svar

Jeg tror vi bør få vedtektsfestet regler på dette.
Enkelte steder har utbygger laget støttemurer for å styre terrenget. Andre steder er det ikke gjort.

Dersom den enkelte setter opp gjerder, platting, eller setter opp en slik støttemur for å hindre at jord raser unødvendig langt inn på eiendommen, så må sameiet kunne stå ansvarlig for å reparere dette når det evt svikter?

Videre vil sameiet f.eks egentlig ha ansvar for f.eks å klippe plenen?

Eller for å ta et litt rart scenario, dersom en huseier er på ferie, og oppdager når han kommer tilbake, at et dyr har gravd opp hele plenen/hagen, så kan han/hun egentlig kunne kreve at sameiet fikser hagen?

 

For både planeringen fra utbygger, langt på vei vedtektenes regler for hva man kan gjøre på sin enerettsdel, og måten eierne av husene behandler tomta på, er som om hvert hus har en privat og selvstendig tomt.

[krikkert]

Ja, det er lovens hovedregel - slike støttemurer som skal forhindre skader på fellesarealer mv. er et fellesansvar i sameiet. Sameiet er også generelt ansvarlig for drift og vedlikehold av fellesarealer, som å klippe plenen, etter styrets nærmere beslutning.

 

Det høres ut som om dere trenger en vedtektsfesting av drifts- og vedlikeholdsansvaret for disse enerettsarealene.