Utleie av egen leilighet

[HighGoat]

Hei,

 

Jeg er eier av en leilighet som ligger veldig ugunstig til i forhold til mitt arbeidssted - Vurderer leie ut leiligheten jeg eier for å leie meg en leilighet nærmere jobb, hvordan blir dette mtp skatt etc? Vill dette være en utrolig dårlig løsning mtp at det blir skattepliktig med utleie inntekter når du ikke bor i samme hushold? Jeg betaler pr dags dato 8000 i lån, men tenker jeg kan leie ut leiligheten for 8000-9000 kr, pluss jeg vill spare rundt 2000 kr måneden i reise til/fra jobb.

[hekomo]

Du må skatte av den som sekundærbolig hvis du ikke bor der selv. Det utgjør ikke nødvendigvis så fryktelig mye, kanskje noen tusenlapper i året.

[Professor Balthazar]

Dersom du har leid ut hele boligen mer enn 50% av året, så skal du skatte av utleien. Det som er skummelt er at da vil boligen skifte status til utleiebolig. Ulempen med det er at du da vil bli beskattet av en eventuell salgsgevinst (salgspris - kostpris - kostnader for oppgradering - kjøps/salgs-kostnader = Salgsgevinst). Dersom boligen allerede har steget en del i verdi, så vil dette slå særdeles uheldig ut for deg (ved senere salg).

[Krozmar]

Du må vel betale 23% skatt av leieinntektene du får inn, så tar du 9000,- kroner i leie for leiligheten din, sitter du igjen med 6930,- kroner...

 

Men da har man ikke regnet med fradrag man kan få på faste utgifter, det vil da være kommunale avgifter og forsikring knyttet til utleieboligen om man ikke bor der selv.

 

Ellers vil vedlikehold av boligen også være fradragsberettiget, og man kan spare mange kroner ved å pusse opp leiligheten før man leier den ut (Det hvis man uansett vurderer å pusse opp leiligheten i nær fremtid), men det skal ikke være en oppgradering av boligen. Om du leier ut leiligheten helt eller delvis møbelert, er det også mulig å få fradrag på skatten her også.

[Drogin]

Dersom du har leid ut hele boligen mer enn 50% av året, så skal du skatte av utleien. Det som er skummelt er at da vil boligen skifte status til utleiebolig. Ulempen med det er at du da vil bli beskattet av en eventuell salgsgevinst (salgspris - kostpris - kostnader for oppgradering - kjøps/salgs-kostnader = Salgsgevinst). Dersom boligen allerede har steget en del i verdi, så vil dette slå særdeles uheldig ut for deg (ved senere salg).

Dette gjelder vel kun dersom man leier ut over lengere tid. Gitt at man har bodd i leiligheten et helt år i forkant av utleien, kan man vel leie ut i 11 måneder og 3 uker,  før man flytter inn igjen, og fortsatt kunne si med hånda på hjertet at man har bodd i leiligheten i mer enn 12 av siste 24 måneder, som er kravet for å selge skattefritt. Det er nemlig ikke noe krav at de 12 månedene må være sammenhengende.

Endret 22. oktober 2018 av Drogin

[hekomo]

Dersom du har leid ut hele boligen mer enn 50% av året, så skal du skatte av utleien. Det som er skummelt er at da vil boligen skifte status til utleiebolig. Ulempen med det er at du da vil bli beskattet av en eventuell salgsgevinst (salgspris - kostpris - kostnader for oppgradering - kjøps/salgs-kostnader = Salgsgevinst). Dersom boligen allerede har steget en del i verdi, så vil dette slå særdeles uheldig ut for deg (ved senere salg).

Om man skatter avhenger vel ikke av hvor lenge man leier ut? Det avhenger av om leieinntektene overstiger grensen for skattefritak.

 

Der 50% kommer inn i bildet er om man selv bruker mer enn 50% av boligen. Da regnes det som å leie ut egen bolig, som er skattefritt. Da skatter man heller ikke ved eventuell gevinst ved salg.

 

Hvis man derimot ikke bor der selv så må man ha bodd der minst 12 av 24 måneder når man selger boligen, for å unngå skatt på gevinst.

[Professor Balthazar]

Dette gjelder vel kun dersom man leier ut over lengere tid. Gitt at man har bodd i leiligheten et helt år i forkant av utleien, kan man vel leie ut i 11 måneder og 3 uker,  før man flytter inn igjen, og fortsatt kunne si med hånda på hjertet at man har bodd i leiligheten i mer enn 12 av siste 24 måneder, som er kravet for å selge skattefritt. Det er nemlig ikke noe krav at de 12 månedene må være sammenhengende.

 

Det du forteller høres riktig ut. Tenker det kan være lurt å ikke bevege seg for nært grensa da skatteetaten muligens har mulighet til å skjære igjennom og ilegge deg skatt dersom det du bedriver er rent skattemotiverte handlinger. Å tilpasse seg skattereglene er vist OK, men det finnes en grense for hvordan men kan agere og hvor langt man kan tøye strikken (selv om man holder seg innenfor reglene).

[Professor Balthazar]

Om man skatter avhenger vel ikke av hvor lenge man leier ut? Det avhenger av om leieinntektene overstiger grensen for skattefritak.

 

Der 50% kommer inn i bildet er om man selv bruker mer enn 50% av boligen. Da regnes det som å leie ut egen bolig, som er skattefritt. Da skatter man heller ikke ved eventuell gevinst ved salg.

 

Hvis man derimot ikke bor der selv så må man ha bodd der minst 12 av 24 måneder når man selger boligen, for å unngå skatt på gevinst.

 

Er enig i avsnitt 2 og 3.