Selge del av festetomt tilbake til grunneier

[AnonymDiskusjon]

Har en festet hyttetomt på ca 2 mål, Det er totalt byggeforbud i området og jeg bruker ikke mer enn halvparten av tomten

Festeavgift beregnes ut fra tomtestørrelse så denne ubrukte delen koster meg en betydelig sum i året.

Kan jeg kreve at grunneier kjøper tilbake den ubrukelige delen av tomten?

Anonymous poster hash: 0a6d2...7a5

[ilpostino]

Ettersom du i og for seg bare leier tomten kan du vikke akkurat selge noe som helst tilbake til grunneier.

[Vox_populi]

Hvilken verdi for grunneieren mener du en flekk med ett mål som er ubebyggelig og dermed uselgelig inne i et hytteområde kan ha? Selv om det skulle stå hogstmoden skog der (meget usannsynlig!), er det for lite til at det lønner seg å transportere/kjøre skogsmaskinene dit.

[krikkert]

Som fester har du adgang til å si opp festeavtalen, med mindre noe annet er avtalt. Du har også adgang til å kreve innløsning. Begge deler gjelder for hele avtalen - du kan ikke innløse eller si opp en festeavtale delvis.

 

Du kan eventuelt gå veien om avtalerevisjon etter f.eks. avtaleloven § 36. Dette er imidlertid en kompleks og helhetlig vurdering av alle forholdene ved avtalen, hvor terskelen vanligvis vil være høy for å gi gjennomslag.

[AnonymDiskusjon]

Hvilken verdi for grunneieren mener du en flekk med ett mål som er ubebyggelig og dermed uselgelig inne i et hytteområde kan ha?

Man kan snu på det, hvilken verdi har området for festeren når han ikke får lov å bruke det til noe?

 

 

Som fester har du adgang til å si opp festeavtalen, med mindre noe annet er avtalt. Du har også adgang til å kreve innløsning. Begge deler gjelder for hele avtalen - du kan ikke innløse eller si opp en festeavtale delvis.

 

Du kan eventuelt gå veien om avtalerevisjon etter f.eks. avtaleloven § 36. Dette er imidlertid en kompleks og helhetlig vurdering av alle forholdene ved avtalen, hvor terskelen vanligvis vil være høy for å gi gjennomslag.

Mange takk, skal få en advokat til å se nærmere på saken.

 

Anonymous poster hash: 0a6d2...7a5

[Vox_populi]

 

Man kan snu på det, hvilken verdi har området for festeren når han ikke får lov å bruke det til noe?

Ha ha, nei det er festerens problem! Det var han som skrev under på leiekontrakta i si tid, ingen tvang ham til å leie akkurat den store tomta..

 

Det virker som du er litt bakpå problemstillinga her. La oss si at di årlige leie er 10 000, men du vil gjerne senke den til halvparten, altså at grunneieren skal få 5000 mindre pr. år. For å komme deg ut av den forpliktelsen, er det  DU som må tilby HAM en pengesum, ikke omvendt, slik du forestiller deg. For å ha en slik liten flekk inne i et hytteområde er uten verdi for både deg og ham. Men pr. idag får han faktisk 5000 i året for den. Hvis du kapitaliserer det beløpet med 20-gangen, vil det si at han kanskje er interessert om du byr ham 100 000 kr for å halvere leietomta.

[AnonymDiskusjon]

Jeg ville startet med å høre med grunneier om det var mulig å få kjøpe tomten - og om det da er mulig å komme til enighet med en fornuftig pris som tar hensyn til byggeforbudet, og en utforming av tomten som kun tar med det du virkelig bruker.

 

Greit nok at det er mulig å forsøke å hevde det man ha rett på ifølge loven, men hopper man rett dit uten å først forsøke å bli enige som folk om et frivillig salg av tomten, så kan man gå glipp av en enkel og grei løsning.

 

Fikk selv kjøpe tomt nå nylig - til en helt kurant pris. Bakte det rett inn i hyttelånet, og prisen vi ble enige om var helt grei for begge parter. (Ca. 75 000 totalt for en tomt på omtrent et mål - hadde jeg gjort meg vrang og startet prosessen med å forlange ditt og datt etter hvilke rettigheter jeg har krav på som fester, så ville det fort blitt vesentlig dyrere.)

Anonymous poster hash: a91e7...b41