Aktuell organisasjonsform for vannlag?

[Jon F]

Åtte grunneiere eier en vannledning sammen som er knyttet til et offentlig vannverk. De ønsker å utforme en gjensidig forpliktende avtale om plikter og rettigheter angående drift og vedlikehold av denne inkl. fordeling av utgifter. 

Hvordan gjøres dette juridisk riktig? Er det nødvendig å danne en forening eller samvirkeforetak og registrere dette i Brønnøysund?

[krikkert]

Hvis dere eier denne vannledningen sammen så er organisasjonsformen et tingrettslig sameie med mindre dere velger å organisere det på annen måte. Det vanlige er et andelslag (fordi dette er pliktig organisasjonsform for anlegg som omfattes av vass- og avløpsanleggslova § 2 blir det ofte brukt også for anlegg som ikke gjør det). Som oftest er det ikke registreringsplikt i Brønnøysundregisteret.

 

Vannressursloven § 31 vil være styrende for kostnadsfordeling i fravær av annen avtale.

 

Opprett vedtekter for sameiet, velg et styre hvis dere føler dere trenger det, og skriv fordeling inn i vedtektene.

[agvg]

Vil anbefale dere og uansett registrer det i Brønnøysund, få ett orgnummer så dere kan opprette en egen bankkonto for dette, mye ryddigere enn og la et medlem stå for det. Greit og tenke på at det kan komme endringer hos de involverte, alltid ta høyde for uenighet og lag det robust.

 

Er alt tinglyst rundt bruk av grunn, tilganger til vedlikehold, fornying? Ha skikkelige papirer og tinglyst er livsviktig, plutselig kommer det en ny eier og er totalt kødd med alt, og da er morroa i gang.

Endret 9. august 2018 av agvg

[arne22]

Hvis man skal registrere i Brønnøysund så må man jo ha en formell og juridisk organiasjonsform.

 

Kulle tro at et "samvirkeforetak" skulle kunne være en egnet organisasjonsform. Denne medfører blant annet et begrenset deltakeransvar.

 

https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2007-06-29-81

 

https://www.samvirke.org/Samvirkesomforetaksform/Selskapsformen/Hvorkansamvirkeformenbrukes.aspx

 

Man skulle vel ellers tro at man skulle kunne skille ad "eierskap" og "drift" hvis man ønsker det.

 

Ellers fra en artikkel på "nettet":

 

 

I forbrukersektoren kjenner vi godt til samvirkelaget (Coop). Samvirkeforetaket har også vært godt egnet til oppstart og drift av bl.a. barnehager der foreldrene har hatt styring over drift og kontroll på anvendelse av eventuelt overskudd. En andel selges til nye foreldre når et barn slutter i barnehagen og begynner på skolen. Det finnes også en rekke veilag, vann- og avløpslag organisert som samvirke. Det gjelder både i vanlige boligområder og i hytteområder.

 

https://www.lederkilden.no/tema/selskapsendringer_kapitalendringer/valg_av_foretaksform/valg_av_foretaksform_samvirkeforetaket

Endret 10. august 2018 av arne22

[krikkert]

Samvirkeforetaket er en forholdsvis komplisert organisasjonsform, se bl.a. samvirkelova kapittel 4 med svært strenge krav om hvordan samvirkeforetakets økonomi kan disponeres. Den er mest egnet for åpne selskaper fordi samvirkelova § 14 gir enhver som kan få sine interesser ivaretatt rett til å bli medlem med mindre det finnes saklig grunn til å nekte medlemskap.

[arne22]

Det bør vel framgå av vedtektene hvem som kan være medlemmer, sitat: "Åtte grunneiere eier en vannledning sammen som er knyttet til et offentlig vannverk."

 

En annen mulig organisasjonform er jo som en "forening" der grunneierne er medlemmer. Her er det jo ingen særskilt lov som ligger til grunn, slik at denne organisasjonsformen blir "friere". Til tross for fraværet av lovgivning så gir også organisasjonsformen "forening" også i praksis er "begrenset ansvar".

 

https://www.brreg.no/lag-og-foreninger/hva-er-en-forening/

 

https://www.brreg.no/lag-og-foreninger/registrering-av-batlag-grunneierlag-eller-andre-lag/

 

https://www.brreg.no/lag-og-foreninger/registrere-lag-eller-forening/

 

Her er ellers et lite utvalg av praktiske eksempler på "vannlag". Man kan jo slå opp på de enkelte og se hvordan de er organisert formelt og juridisk.

 

https://w2.brreg.no/enhet/sok/treffliste.jsp;jsessionid=JoMja_9aOkuCnMx7yt_c2jC0TlIglJk6xKQSOSFaqeNYGlMWm7BO!915090724?navn=vannlag&orgform=0&fylke=0&kommune=0

 

Forening og samvirkeforetak ser vel ut til å være "det vanlige"?

Endret 10. august 2018 av arne22