Kreve inn manglende leie fra leietager

[AnonymDiskusjon]

Hei,

 

Jeg spør på vegne av noen bekjente. Saksforholdet er kort sagt følgende:

Leietager skulle flytte ut i juni, hvilket vedkommende gjorde.

Leien for juni måned skulle vært betalt på forhånd, dvs. før inngangen av juni, men den ble altså ikke betalt.

Nå er leietager flyttet ut for lengst og vedkommende har stengt depositumskontoen, slik at utleier ikke får hentet ut manglende leie fra depositumkontoen heller. Leietager svarer ikke på e-poster og telefon.

Det foreligger skriftlig kontrakt så alt kan fremlegges som bevis.

 

Jeg har lest på følgende side: https://www.huseierne.no/alt-om-bolig/leie-ut-bolig/avslutning-av-leieforhold/inndrivelse-av-pengekrav/

 

Der står det at man må ha dom/rettsforlik eller avgjørelse fra tvisteløsningsorgan før man kan be namsmannen om å ta utlegg. Det står også at relevante tvisteløsningsorgan er Husleietvistutvalget (vår by har dette tilgjengelig) eller Forliksrådet.

 

Jeg har følgende spørsmål:

 

1)

Hvordan skal vi velge mellom Husleietvistutvalget og Forliksrådet? Hva er best? Regner med det førstnevnte iom. spesialiseringen for husleiesaker, men vil gjerne ha en bekreftelse.

 

2)

Bør leietageren få en siste varsel om at saken tas til Husleietvistutvalget/Forliksrådet med påfølgende krav om utlegg hos namsmannen hvis vedkommende ikke betaler innen en uke/to uker?

 

3)

Bør det/kan det kreves forsinkelsesrenter fra forfallsdato, som var 1. juni? Dvs. 8,5 % av husleie-beløpet fom. 1. juni tom. betalingsdato? Og bør leietageren få beskjed om dette i den siste purringen?

 

4)

Er fremgangsmåten beskrevet overfor korrekt ift. hva som skal gjøres først, hva saksgangen er eller har jeg misforstått prosessen helt? Det er altså ikke behov for å ansette advokat og saksøke leietageren - kun gå via Husleietvistutvalget/Forliksrådet og deretter namsmannen? Utleier har et helt berettiget krav og jeg kan umulig se at de skal få avslag fra Husleietvistutvalget/Forliksrådet. De har alt av papirer og bevis på korrespondanse skriftlig.

 

På forhånd takk!

 

 

Anonymous poster hash: e3851...fe1

[ilpostino]

Nå er leietager flyttet ut for lengst og vedkommende har stengt depositumskontoen, slik at utleier ikke får hentet ut manglende leie fra depositumkontoen heller. 

Anonymous poster hash: e3851...fe1

 

 

Hvordan har leietager egentlig fått til dette uten at utleier har godtkjent det? 

[AnonymDiskusjon]

TS her.

 

Hei,

Jeg har egentlig ikke peiling på dette med depositumkonto. Er det slik at utleier må godkjenne stenging av depositumskonto overfor banken? Det visste jeg ikke... Jeg fikk beskjed om at utleier hadde kontaktet banken med sitt krav, men at depositumskontoen nå er sperret...

Anonymous poster hash: e3851...fe1

[Herr Brun]

Utleier må ikke godta, men banken skal varsle utleier. Da får utleier en frist på å ta rettslige skritt, og hvis det tas rettslige skritt innen fristen forblir kontoen låst til tvisten er avgjort. Hvis ikke det er gjort innen fristen, låses kontoen opp. 

[AnonymDiskusjon]

Takk for svar!
Og hvis utleier ikke har gjort kravet gjeldene overfor banken/depositumskontoen innen fristen - betyr det at utleier er avskåret fra å gjøre kravet gjeldende i fremtiden også? For alltid?

Anonymous poster hash: e3851...fe1

[Herr Brun]

 

Takk for svar!

Og hvis utleier ikke har gjort kravet gjeldene overfor banken/depositumskontoen innen fristen - betyr det at utleier er avskåret fra å gjøre kravet gjeldende i fremtiden også? For alltid?

 

Anonymous poster hash: e3851...fe1

 

Nei, kravet kan fortsatt gjøres gjeldende overfor leietaker, men du må sikre deg utlegg i andre eiendeler enn penger på depositumskonto. 

 

Jeg ser nå at for skyldig leie (og ikke skader på eiendommen) er søksmålsbyrden hos leietager. Det betyr at utleier kan kreve at banken utbetaler ut depositum for å dekke skyldig leie så lenge han dokumenterer at leien er forfalt og ubetalt, og leietaker ikke reiser søksmål. Også dette må gjøres før depositumskontoen er tømt, altså innen fem uker etter at banken har varslet utleier om at leietaker har krevd depositumet utbetalt. 

 

Regelverket følger av husleieloven § 3-5. 

[AnonymDiskusjon]

Mange takk!
Det var en misforståelse vi har fått ryddet opp i nå: vedkommende som jeg hjelper hadde ment å si at banken hadde sperret pengene iom. at de varslet banken om utestående krav. De visste derfor ikke at banken hadde gjort dette til fordel for dem, men da er det på det rene.

 

Så hvordan skal vi gå frem nå; kontakte leietager en siste gang med varsel om sak for utvalget/rådet?

Bør varselet inneholde krav om forsinkelsesrente?

Anonymous poster hash: e3851...fe1

[krikkert]

Hvis pengene er sperret, og det gjelder ubetalt leie, så vil banken utbetale når leietakers frist er utløpt og leietaker ikke har reist sak.

[AnonymDiskusjon]

Hva menes medet det? Det er jo ikke leietageren som skal reise sak her...

Det er gått ca. 9 uker fra forfall og vedkommende vil tydeligvis ikke betale + vedkommende svarer ikke på forsøk på kontakt... Leietageren vil jo ikke gå til sak...

Anonymous poster hash: e3851...fe1

[Herr Brun]

 

Hva menes medet det? Det er jo ikke leietageren som skal reise sak her...

Det er gått ca. 9 uker fra forfall og vedkommende vil tydeligvis ikke betale + vedkommende svarer ikke på forsøk på kontakt... Leietageren vil jo ikke gå til sak...

 

Anonymous poster hash: e3851...fe1

 

Jo, hvis du dokumenterer at leien ikke er betalt kan banken betale til deg uten at du går til sak, med mindre leietaker går til sak for å stadfeste at han ikke har plikt til å betale. 

[krikkert]

Be banken om kopi av brevet som ble sendt leietaker da kontoen ble sperret.

[AnonymDiskusjon]

Takk for svar!

Så rart at banken ikke har betalt utleier når vedkommende har dokumentert kravet sitt. Det er i alle fall det utleier sier, at de har sendt alle dokumenter til banken, men at banken bare låste kontoen - betale dem ingenting...

 

Tror jeg skal be utleier om en fullmakt for å kontakte banken... Tror det er en del misforståelser inne i bilde når jeg kun har hatt kontakt med utleier uformelt over chat...

 

Så hvis jeg forstår dere riktig er det ikke en gang nødvendig å gå til sak via Husleietvistutvalget så lenge utleier kan dokumentere at leietageren ikke har betalt siste leie? Da kan utleier bare kreve betaling fra banken?

 

Men hva om leietager ikke svarer banken heller? Bare tenker på alle mulige problemstillinger som kan dukke opp. Altså, er banken avhengig av "samtykke" av noe vis fra leietageren før de betaler fra depositumskontoen når utleier dokumenterer kravet overfor banken?

Anonymous poster hash: e3851...fe1

[MKap]

Men hva om leietager ikke svarer banken heller? Bare tenker på alle mulige problemstillinger som kan dukke opp. Altså, er banken avhengig av "samtykke" av noe vis fra leietageren før de betaler fra depositumskontoen når utleier dokumenterer kravet overfor banken?

 

Når du ber om pengane har den andre parten 5 veker på å avgi protest eller samtykke. Om dei ikkje høyrer noko frå motparten får du altså pengane etter 5 veker.

[krikkert]

Dette er ganske greit forklart i husleieloven § 3-5 tredje til sjette ledd:

 

Så lenge leieforholdet varer, kan ingen av partene disponere over beløpet på egen hånd. Leieren kan likevel kreve opptjente renter utbetalt fra finansinstitusjonen.​

 

Etter leieforholdets opphør skal finansinstitusjonen etter krav fra utleieren med frigjørende virkning utbetale skyldig leie fra kontoen dersom:

 

a) partene skriftlig har avtalt at leien skal godskrives annen konto i den samme finansinstitusjonen,

b) utleieren har dokumentert skyldig leie, og

c) leieren ikke dokumenterer å ha reist søksmål​ innen fem uker etter at varselet etter femte ledd er sendt.

 

Krever utleieren utbetaling etter fjerde ledd, skal finansinstitusjonen varsle leieren om kravet og opplyse om at beløpet vil bli utbetalt til utleieren hvis leieren ikke innen fem uker​ etter at varselet er sendt, dokumenterer å ha reist søksmål. Varselet skal sendes til leierens oppgitte adresse og til en eventuell oppgitt elektronisk postadresse.

 

Hver av partene kan kreve utbetaling av det deponerte beløpet i samsvar med den annen parts skriftlige samtykke, rettskraftig dom​ eller annen avgjørelse som har virkning som rettskraftig dom.​ Krever leieren utbetaling av depositum ut over opptjente renter, skal finansinstitusjonen varsle utleieren skriftlig om kravet og opplyse om at beløpet vil bli utbetalt til leieren hvis utleieren ikke innen fem uker etter at varselet ble sendt, fremmer krav etter bestemmelsene i fjerde ledd eller dokumenterer å ha reist søksmål. Mottar ikke finansinstitusjonen slikt krav eller dokumentasjon innen fristen, og leieren ikke har trukket kravet tilbake, skal finansinstitusjonen med frigjørende virkning utbetale beløpet til leieren.

Etter fjerde ledd har leietaker fem uker på seg fra banken varsler leietaker til å reise søksmål for å forhindre utbetaling til utleier. Innen denne fristen må leietaker dessuten dokumentere søksmål overfor banken.

 

Det er tre vilkår for at utleier skal ha rett til å få utbetalt leie fra depositumskonto uten dom. Alle må være oppfylt.

- Partene må ha skriftlig leieavtale hvor det er avtalt at leie skal betales til konto i samme bank som depositumskonto er i, og denne avtalen må sendes banken

- Utleier må dokumentere skyldig leie (for eksempel i form av kontoutskrifter fra husleiekontoen

- Leieren må ha oversittet femukersfristen for å dokumentere søksmål

 

Er noen av vilkårene ikke oppfylt må utleier gå til søksmål for å få tilgang til depositum, selv om det dreier seg om skyldig leie.