Tips? Boligkjøp Oslo, salg Bergen

[Balsature]

Hei,

 

Sitter på en borettslagsleilighet i Bergen verdsatt til 1,75 i 2016, med lån på 1,438 nå. 

 

Fått tilbud om jobb i Oslo, og vurderer å ta den. 

 

Hvordan anser dere mulighetene for å kjøpe noe i Oslo for meg? 

 

Grunnlønn på 475 (nyutdannet). Etter 10 år i bransjen er snittlønnen 900 000. 

 

BSU på 211k, aksjer til 50k (hvorav 15k er bundet i tre år), bufferkonto på 50k. 

 

Eventuelt blir det jo å leie, noe som er litt kjedelig, og evt. beholde leiligheten i Bergen for utleie. 

 

Har muligheter for at foreldre kan stille som kausjonister, men ikke bidra med selve nedbetalingen av lånet. 

Endret 15. juli 2018 av Balsature

[Visum]

Hvor vil du bo i Oslo ?

 

Du vil klare å kjøpe en 2-roms leilighet til rundt 2,8 utenfor sentrum etter et lite søk på finn.no.

Endret 15. juli 2018 av Permanent jobb

[Balsature]

Så nært sentrum som mulig helst. Kan klare meg med noe lite i starten. 

 

Er 2,8 i lån realistisk å håpe for?

 

Hvor vil du bo i Oslo ?

 

Du vil klare å kjøpe en 2-roms leilighet til rundt 2,8 utenfor sentrum etter et lite søk på finn.no.

[flamethower1234]

Det spørs helt hvilke områder du sikter til. Øst eller vest eventuelt bydel hvis du vet det?

Endret 15. juli 2018 av flamethower1234

[Balsature]

Har ingen preferanser på øst eller vest egentlig. Helst vest, men hvis jeg ikke får nok lån der må jeg se andre plasser.

 

Men hvor mye jeg får i lån avhenger vel ikke av hvor jeg ønsker å kjøpe i Oslo? 

Det spørs helt hvilke områder du sikter til. Øst eller vest eventuelt bydel hvis du vet det?

[flamethower1234]

Skal ikke gjøre det nei bare lurte^^ 

[Salvesen.]

Du får ikke mer enn 5x i lån, så må du supplere selv. Bankene er tøffe om dagen. Mulig de gjør lettere unntak i Oslo pga de latterlige prisene, men jeg tviler.

 

Forøvrig var lønnen din ganske lav til å være i Oslo, så jeg hadde lett vurdert noe annet.

[Balsature]

Lav lønn ja, men er standard for nyutdannede i den bransjen.

 

Vurdert noe annet, som i annen jobb eller by? Eller å leie? 

 

 

Du får ikke mer enn 5x i lån, så må du supplere selv. Bankene er tøffe om dagen. Mulig de gjør lettere unntak i Oslo pga de latterlige prisene, men jeg tviler.

Forøvrig var lønnen din ganske lav til å være i Oslo, så jeg hadde lett vurdert noe annet.

[Vertical^]

Du har strengt tatt ikke så alt for mye å rutte med. Selv kjøpte jeg nå i år, og har rundt samme lønn som deg. Stilte med 620.000 i egenkapital på en leilighet til 3 millioner. Måtte stille min far som medlånetaker. I bankens dokumenter står det at de "ikke anbefalte meg å ta lånet" grunnet belåningsgraden min ble på over 75%. Så de er strenge om dagen, og markedet er tøft vil jeg si.

 

Er jo så klart spørs på hva du ser etter. 2,8 mill i Oslo vil kanskje ikke gi deg allverden. Vurdert Lillestrøm, Strømmen, eller Lørenskog?

[Salvesen.]

Lav lønn ja, men er standard for nyutdannede i den bransjen.

 

Vurdert noe annet, som i annen jobb eller by? Eller å leie?

Tenkte på by ift lønn og utgifter. Det er jo dog en kjekk by på andre måter.

[Balsature]

Sant det. Tenker nok positivt mtp. lønnsutvikling - kanskje naivt men men. 

 

Utgiftene kan vel holdes så lave som mulig ved å velge noe svært lite i starten...

 

Tenkte på by ift lønn og utgifter. Det er jo dog en kjekk by på andre måter.

Endret 16. juli 2018 av Balsature

[flamethower1234]

Hvor lang reisevei er du villig til å ta på deg til f.eks. Oslo sentrum?

[Vertical^]

Hvor lang reisevei er du villig til å ta på deg til f.eks. Oslo sentrum?

Er derfor jeg anbefaler for eksempel Lillestrøm. Jeg bor der selv, og bruker kortere tid til jobb en flere av mine kolleger som bor i Oslo. 10 minutter med tog inn, også er du på Oslo S. Syns også Lillestrøm er et hyggeligere sted å være, men det blir personlige preferanser

[Herr Brun]

Har ingen preferanser på øst eller vest egentlig. Helst vest, men hvis jeg ikke får nok lån der må jeg se andre plasser.

 

Men hvor mye jeg får i lån avhenger vel ikke av hvor jeg ønsker å kjøpe i Oslo?

Nei, men muligheten for å faktisk finne et krypinn innenfor dine økonomiske rammer kommer an på hvor du vil bo.

 

Hvis vi forutsetter at du har 500 000 i egenkapital (som blir ca. det du får til ved salg til verdivurderingen) vil begrensningen i realiteten være inntekten. Du får sannsynligvis låne ca. 5*475 000 = 2 375 000. I tillegg kommer egenkapitalen på 500 000, da kan du kjøpe for 2 875 000, minus studielån (som går til fradrag i hva du kan låne). Hvis du har studielån på 300 000 kan du kjøpe for i overkant av 2,5 millioner.

 

For det får du sannsynligvis en ettroms (kanskje også en liten toroms) i gamlebyen. Da bor du veldig sentralt. Alternativt får du sannsynligvis noe litt større (en litt romslig toroms) i ytre øst.

 

På vestkanten er det vanskelig å finne noe levelig til den prisen.

 

Du får nok tak i en ettroms (kanskje også en liten toroms) i Gamle Oslo for 2

[Balsature]

Takk! Ser jeg glemte å nevne det, men studielånet er 452.

 

Vet ikke om mulighet for kausjonister hjelper. 

 

Nei, men muligheten for å faktisk finne et krypinn innenfor dine økonomiske rammer kommer an på hvor du vil bo.

Hvis vi forutsetter at du har 500 000 i egenkapital (som blir ca. det du får til ved salg til verdivurderingen) vil begrensningen i realiteten være inntekten. Du får sannsynligvis låne ca. 5*475 000 = 2 375 000. I tillegg kommer egenkapitalen på 500 000, da kan du kjøpe for 2 875 000, minus studielån (som går til fradrag i hva du kan låne). Hvis du har studielån på 300 000 kan du kjøpe for i overkant av 2,5 millioner.

For det får du sannsynligvis en ettroms (kanskje også en liten toroms) i gamlebyen. Da bor du veldig sentralt. Alternativt får du sannsynligvis noe litt større (en litt romslig toroms) i ytre øst.

På vestkanten er det vanskelig å finne noe levelig til den prisen.

Du får nok tak i en ettroms (kanskje også en liten toroms) i Gamle Oslo for 2

[Balsature]

Ble blankt avslag med danske bank i hvert fall. 

[Herr Brun]

Ble blankt avslag med danske bank i hvert fall.

Som i ikke noe lån i det hele tatt? Det var jo veldig strengt.

[Herr Brun]

Takk! Ser jeg glemte å nevne det, men studielånet er 452.

 

Vet ikke om mulighet for kausjonister hjelper.

Mulighet for kausjonister hjelper nok kun i begrenset grad siden det er betjeningsevnen som er den primære begrensningen din, ikke sikkerheten. Men det skader jo ikke.

[Balsature]

Stemmer. Må kanskje høre om de har fått med seg faktum.

 

 

Som i ikke noe lån i det hele tatt? Det var jo veldig strengt.

[onkel_jon]

Siden du har så høy studielån så kan nok bli vanskelig å få noe mer enn 2 mill i lån, tjener sjøl 500 000, maks jeg fikk i lån var 1.8 og jeg hadde bare 100 000 i lån

Sjekk ut rosenhoff/sinsen er ganske sentralt, gåavstand til løkka og trikken til sentrum tar 10 min

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=124163498