Urimelig krav ved overtakelse av leilighet etter endt leieforhold.

[tigerdyr]

Det er fullstendig normalt at det ikke er rent noen dager før utflytting. Det er helt normalt å foreta utvask samme dag som levering av nøkler.

Utleier kan ikke kreve at leieboer gjør noe som helst før han skal ha nøklene.

Oppsigelsen gjaldt ut 13. juni. 13. juni er over klokken 23:59, ikke 10:00.

 

Det burde være opplagt at det ikke er akseptabelt å insistere på at utleier skal ta imot leiligheten 23:59. 

 

Kl 12 er halve dagen gått og jeg tvivler på det normale er å ta det nær midnatt, men istedet tar man det på morgenen og i al fall ikke etter vanlig kontortid. 

 

At leierne var nesten ferdige har jeg ingen tro på.  Utleieren innså nok at eneste måten å få den ren tidsnok var å få inn profesjonelle.  

[Dubious]

Er mer normalt at overtakelsen  skjer på kvelden, enn på morgenen, da alle stort sett jobber, selv i helgene

[Dragen]

Det burde være opplagt at det ikke er akseptabelt å insistere på at utleier skal ta imot leiligheten 23:59. 

 

Kl 12 er halve dagen gått og jeg tvivler på det normale er å ta det nær midnatt, men istedet tar man det på morgenen og i al fall ikke etter vanlig kontortid. 

 

At leierne var nesten ferdige har jeg ingen tro på.  Utleieren innså nok at eneste måten å få den ren tidsnok var å få inn profesjonelle.  

Det burde være opplagd at det ikke er akseptabelt å insistere på at leieboer skal overrekke nøkler 10:00 når han har resten av dagen på seg.

 

Kl 10 har dagen såvidt begynt. De fleste er ikke hjemme kl 10, og i motsetning til leieboere så er det ikke normalt for folk å ta seg fra jobb for å ta i mot nøkler før normal kontortids slutt. Normal kontortid er slutt kl. 16. I løpet av disse 6 timene er det fullstendig mulig å ta en grundig utvask hvis boligen er tømt.

 

Utleier har her utgjort en ulovlig selvtekt, og påført leieboer en urimelig utgift.

[krikkert]

Husleieloven § 10-2 knytter tilbakeleveringsplikten til "den dagen leieforholdet opphører". Noe som skal være gjort i løpet av en dag anses som hovedregel gjort så lenge det er gjort innen kl. 23:59 denne dagen (unntaksvis, i noen tilfeller som f.eks. tinglysning, må det være gjort innen arbeidsdagens slutt). Utleier kan ikke ensidig fastsette klokkeslett, det må avtales.

 

Slik du beskriver saken skal altså utvask ha skjedd og nøkler være levert senest 13. juni kl. 23:59.

 

Husleieloven § 10-3 knytter erstatningsansvar til dårligere stand enn hva som er avtalt eller hva som er fastsatt i § 10-2. Det betyr at det er dagen leieforholdet opphører etter lov eller avtale som skal legges til grunn for tilstand og rengjøring. Har utleier ensidig påbudt tidligere overtakelse, og tidligere overtakelse fører til at leietaker ikke får vasket ut, tapes erstatningskravet.

 

Selv om erstatningskravets grunnlag aksepteres er det ikke slik at man bare kan finne på et tall, eller videreformidle en faktura. Det er kun nødvendige utgifter som kan kreves dekket. Hvis vaskefirmaet dobbeltvasker det som allerede er gjort godt nok av leietaker er ikke dette utgifter leietaker må dekke - det er unødvendige utgifter. På samme måte skal ikke leietaker betale for at utleier velger et dyrere vaskefirma enn hva som er vanlig gjengs pris i området.

 

Leietaker har i utgangspunktet bare rett til å "fikse" for dårlig utvask mens leieforholdet fortsatt løper, dvs. før overtakelse har skjedd. Etter at leieforholdet er over har utleier rett til erstatning.