Sameie: kreve inn felleskostnader fra firma

[Prosjektlederen]

Hei,

Bor i et sameie hvor det også er et firma som eier leiligheter.  Dette firmaet betaler ikke felleskostnadene sine.  Hva er beste fremgangsmåte for å kreve disse inn,  purringer og evt inkassovarsel vil neppe bli betalt, så vi må nok gå hele veien her. Sameiet er ikke registrert noe sted, men har vedtekter,  da dette firmaet ikke vil skrive under på papirer for registrering.

 

Sameiet har påløpende kostnader for forsikring og kabeltv/internett.

 

 

[hekomo]

Sameiet er ikke registrert i Enhetsregisteret?

 

Har dere i det hele tatt prøvd med purringer og inkassovarsel?

 

Høres ut som et ufattelig useriøst firma... Name and Shame, kanskje?

[krikkert]

Er sameiet seksjonert, dvs., er det tinglyst et seksjoneringsvedtak? Hvis ja, gå videre. Hvis nei, se på eierseksjonsloven § 9 om rett til å kreve at tingretten tvangsseksjonerer og kontakt advokat. Jeg antar ja, siden dere har vedtekter.

 

Hvis sameiet er seksjonert og det er fastsatt vedtekter, så er sameiet stiftet, selv om det ikke er registrert. Det er styret som skal sende melding til Foretaksregisteret om registrering av sameiet, og det er styret som håndhever felleskostnadene bl.a. ved begjæring om tvangssalg.

 

Dersom andre seksjonseiere har lagt ut for krav som "firmaseksjonene" er ansvarlige for har disse seksjonseierne panterett uten tinglysning i "firmaseksjonene" for utlegget, jf. eierseksjonsloven § 31. Styret og den enkelte seksjonseier kan håndheve panteretten.

 

Dersom dere har et styre kan styret sende varsel om tvangssalg etter tvangsfullbyrdelsesloven § 4-18 for hele det utestående beløpet. Dersom dere ikke har et styre kan den enkelte seksjonseier sende varsel om tvangssalg for sin andel av det utestående beløpet.

 

 

Hvis dere ikke har et styre må dere be tingretten om å innkalle til årsmøte, jf. eierseksjonsloven § 43, slik at det blir valgt et styre. Dette koster litt (og kostnadene regnes som felleskostnader).