En utbygger vil by på leiligheter i sameier

[magirus78]

Hei.

Jeg har en ting jeg tenkte å lufte her for å få noen synspunkter da.

 

Jeg bor i en liten veistubb som består av 6 sameier. Jeg er styreleder i et av dem. Like bak oss, skal det bygges to nye lavblokker. Vi har hatt et utvalg bestående av en representant fra sameiene, bortsett fra mitt og et annet sameie som har valgt å stå utenfor av forskjellige årsaker. som er i tett dialog med utbygger, da det har vært en del bekymringer knyttet til dette boligprosjektet.

Man er redd for å miste solforhold, samt at det er noen innvendinger knyttet til en tilkomstvei til  de nye blokkene.  

Nå kommer jeg til kjernen i mitt spørsmål, og det er at denne utbyggeren nå har gitt beskjed til utvalget  at de har bestemt seg for at de ønsker å by på leilighetene i sameiene i veien våres. Jeg mener det at utbygger kan jo ikke drive med nærmest en form for ekspropriering i form av oppkjøp av hele veien heller. Vi er jo selveiere, så de kan jo ikke tvinge folk til å selge heller. Ikke har hver enkelt selveier hørt noe offisielt i fra utbygger heller.  Dette vil jo helt klart by på utfordringer for en del av de som bor her i sameiene. 

 

 

Jeg syns hele dette virker meget spesielt, eller hva?

 

[Llandari]

Synes egentlig ikke det virker så spesielt jeg. Høres ganske naturlig ut at en utbygger vil kjøpe opp eiendommer rundt et planlagt utbygd område, dersom det kan tenkes at nåværende beboere kan skape problemer. Men det vil jo være opp til hver enkelt selveier å velge om man vil selge eller ikke.

[magirus78]

Synes egentlig ikke det virker så spesielt jeg. Høres ganske naturlig ut at en utbygger vil kjøpe opp eiendommer rundt et planlagt utbygd område, dersom det kan tenkes at nåværende beboere kan skape problemer. Men det vil jo være opp til hver enkelt selveier å velge om man vil selge eller ikke.

Hei og takk for svar.

 

Det er jo sant at vi bestemmer jo det selv Det er scenariet jeg tenker på hvis at en del ønsker å selge, men den andre delen ikke vil selge, hva skjer da? 

[Llandari]

Da får utbygger kjøpt den ene delen og ikke den andre. (Og så tror jeg noen med bedre kompetanse skal uttale seg om en eventuell videre utvikling)

[magirus78]

Da får utbygger kjøpt den ene delen og ikke den andre. (Og så tror jeg noen med bedre kompetanse skal uttale seg om en eventuell videre utvikling)

 

Ok, takk for hjelpen da ihvertfall.  

[BIGG]

Hvis jeg husker rett, så kan en person ikke kjøpe/eie mer enn to leiligheter i et eierseksjonssameie. 

[hekomo]

Hvis jeg husker rett, så kan en person ikke kjøpe/eie mer enn to leiligheter i et eierseksjonssameie. [/size]

Det bryr ikke griske drittsekkrikinger seg om. De oppretter bare stråselskaper for å lure seg rundt reglene.

[Llandari]

Nå er det snakk om 6 ulike sameier. Det er ikke sagt noe om hvor mange boenheter det er i hvert sameie.

[magirus78]

Det bryr ikke griske drittsekkrikinger seg om. De oppretter bare stråselskaper for å lure seg rundt reglene.

Jeg vil enkelt å greit avslå bud. De kan jo ikke tvinge folk ut av selveierleiligheter.

[magirus78]

Nå er det snakk om 6 ulike sameier. Det er ikke sagt noe om hvor mange boenheter det er i hvert sameie.

[magirus78]

Det er 6 leiligheter i 4 av sameiene. De to andre er der vel rundt 10 leiligheter.

[BIGG]

Hei og takk for svar.

 

Det er jo sant at vi bestemmer jo det selv Det er scenariet jeg tenker på hvis at en del ønsker å selge, men den andre delen ikke vil selge, hva skjer da? 

Ingen verdens ting egentlig; en del blir solgt en del blir ikke solgt. Det er ikke mulig å "kjøpe" et helt sameie uten at alle seksjonseierne selger.

[gravypressure]

Nei, men de trenger vel bare å kjøpe 4 av 6 leiligheter for å ha 2/3 flertall på årsmøtet, og dermed demokratisk flertall for alle avgjørelser som legges frem.

[arne22]

Har ikke greie på dette, men fra lovteksten:

 

"Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet. Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning."

 

https://lovdata.no/NL/lov/2017-06-16-65/§40

[magirus78]

Har ikke greie på dette, men fra lovteksten:

 

"Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet. Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning."[/size]

 

https://lovdata.no/NL/lov/2017-06-16-65/§40

 

 

Ok, takk for svar . Jeg skjønner det da at utbygger ikke kan oppløse sameiene sånn uten videre da.

[arne22]

Ja jeg tenkte på det samme, men det ser jo ikke slik ut.

 

Har som nevnt lite greie på dette og har ikke gjort så mye arbeid for å finne ut av det heller.

 

Det dreier seg jo om store penger så det er vel å anbefale at dette blir sjekket opp med en "skikkelig jurist".

[Llandari]

Nei, men de trenger vel bare å kjøpe 4 av 6 leiligheter for å ha 2/3 flertall på årsmøtet, og dermed demokratisk flertall for alle avgjørelser som legges frem.

 

Det fremgår av Eierseksjonsloven paragraf 23 at ingen kan eie mer enn to seksjoner i et eierseksjonssameie.

[magirus78]

Det fremgår av Eierseksjonsloven paragraf 23 at ingen kan eie mer enn to seksjoner i et eierseksjonssameie.

 

Loven sier det ja. Jeg får bare se hva som skjer framover.

[arne22]

Ser at det har vært forholdsvis nylige endringer:

 

http://www.nef.no/fagstoff/eierseksjonslov-kraft-nyttar/

 

https://www.advokatenhjelperdeg.no/jus-artikler/ny-eierseksjonslov-i-2018/

Endret 11. juni 2018 av arne22

[magirus78]

Ser at det har vært forholdsvis nylige endringer:

 

http://www.nef.no/fagstoff/eierseksjonslov-kraft-nyttar/

 

https://www.advokatenhjelperdeg.no/jus-artikler/ny-eierseksjonslov-i-2018/

Ok, jeg skal sjekke ut dette.