Skatt på salg av hus der partene ikke bodde sammen siste 3 åra

[Frustrert igjen]

I november 2014 flyttet X samboeren min ut av felles hus slik at jeg og barna kunne bo der inntil videre for å se om ting kunne ordne seg etterhvert. Vi laget en avtale som sa at om ting ikke falt på plass innen 3 år skulle huset selges og salget skulle deles likt. Huse ble solgt i januar 2017 og delt likt mellom oss(drøyt 1.500.000.- hver. Nå har skattemeldingen kommet og viser at den parten av oss som flyttet ut i 2014 har fått skattekrav på nært 500.000.- Vil jo tro at dette ikke kan være riktig, da det er forholdsvis normalt å gjøre slike avtaler..???

[Leo_]

Tja, det skal vel skattes av et ev. overskudd om vedkommende ikke har bodd mer enn 12mnd i boligen...

[Gjest Slettet-fsaSP0zV]

Dette stemmer. Den part som flytter ut, må, når det går mer enn 12 måneder før salget skjer, skatte av sin del av overskuddet. På samme måte måtte dere begge skattet av overskuddet dersom dere flyttet ut og leide ut huset i over 12 måneder før salg. Før slike avtaler inngås, er det viktig å sette seg inn i konsekvensene.

Endret 7. mai 2018 av Slettet-fsaSP0zV

[gravypressure]

Det stemmer at h*n skat skatte av dette, men beløpet hørtes mye ut.
Husk at det bare er OVERSKUDDET det skal skattes av, ikke hele salgssummen.

Med mindre det stemmer at huset ble solgt for 3 millioner mer enn dere kjøpte for (minus utgifter ved salg).
Husk at dere også kan gjøre fradrag for utgifter og oppgraderinger dere har gjort underveis. Har dere f.eks. pusset opp kjøkken og bad for 500.000, bygget garasje for 200.000 etc, så blir det skattbare overskuddet lavere. Arbeid utført ved egeninnsats kan også føres opp her.

 

https://www.nettavisen.no/na24/smartepenger/disse-far-skattefradrag-for-arbeidsinnsats-pa-egen-bolig/3422774687.html

 

Uansett så er 500.000 i restskatt for mye. Skattesatsen var på 24% i 2017. Om overskuddet til din eks-samboer var på 1,5 mill skunne h*n betalt 360.000 i skatt.

[Ståle Nordlie]

Har/hadde dere felles barn?

 

Skatteloven § 9-3:

 

§ 9-3.Skattefritak for visse realisasjonsgevinster
(1) Gevinst ved realisasjon av følgende formuesobjekter er unntatt fra skatteplikt utenfor virksomhet:
a. innbo eller annet løsøre som har vært brukt i eierens eller vedkommendes families bopel eller husholdning,
b. utenlandsk betalingsmiddel til personlig forbruk. Departementet kan gi forskrift om hva som kan anses som utenlandsk betalingsmiddel til personlig forbruk,
c.
1. muntlige fordringer og andre gjeldsbrev enn mengdegjeldsbrev,
2. mengdegjeldsbrev anskaffet før 10. mai 1990 og rettigheter til mengdegjeldsbrev,
3. gevinst ved realisasjon av fordring som nevnt i nr. 1 og 2, vil likevel være skattepliktig dersom verdien av fordringen tidligere har vært regnet som skattepliktig inntekt eller har inngått i et gevinst/tapsoppgjør med skatterettslig virkning for fordringshaver.
(2) Gevinst ved realisasjon av boligeiendom, herunder våningshus på gårdsbruk, selveierleilighet, andelsleilighet, aksjeleilighet og obligasjon med tilhørende borett, er unntatt fra skatteplikt når følgende betingelser er oppfylt:
a. Eieren har eid eiendommen (andelen m.v.) i mer enn ett år når realisasjonen finner sted eller avtales. Er huset oppført av eieren, løper ettårsfristen fra huset ble tatt i bruk eller ifølge ferdigattest var oppført, og
b. eieren har brukt hele eiendommen som egen bolig i minst ett av de to siste årene før realisasjonen. Når eieren på grunn av sitt arbeid eller av helsemessige eller lignende grunner er forhindret fra å bruke boligen, skal den tid slik brukshindring foreligger, regnes med som botid hvis eieren på ervervstidspunktet ikke kjente til eller burde ha kjent til brukshindringen. Realiseres tidligere felles bolig etter separasjon eller skilsmisse, skal også den ektefellen som er flyttet ut av boligen, godskrives den andre ektefellens botid ved bruk av reglene ovenfor. Tilsvarende gjelder etter samlivsbrudd for tidligere samboere som har eller har hatt felles barn.
(3) Annet ledd gjelder tilsvarende for
a. boligeiendom når eieren har brukt minst halvparten av bygningen – regnet etter utleieverdien – som egen bolig og den øvrige delen har vært utleid til boligformål,
b. den forholdsmessige delen av gevinsten som faller på eierens leilighet ved realisasjon av annen bygning hvor en del har vært benyttet av eieren som egen bolig, herunder bygning som delvis har vært brukt i virksomhet.
(4) Gevinst ved realisasjon av fritidsbolig, herunder andel i boligselskap, er unntatt fra skatteplikt når eieren har brukt eiendommen som egen fritidsbolig i minst fem av de siste åtte år før realisasjonen, forutsatt at realisasjonen finner sted eller avtales mer enn fem år etter ervervet og mer enn fem år etter at fritidseiendommen ble tatt i bruk eller ifølge ferdigattest var oppført.
(5) Departementet kan gi forskrift til utfylling og gjennomføring av annet til (4).
(6) Gevinst ved realisasjon av alminnelig gårdsbruk eller skogbruk er fritatt for skatteplikt på nærmere vilkår i § 9-13.
(7) Gevinst ved samlet realisasjon av særskilte driftsmidler i kraftanlegg som nevnt i § 18-6 første ledd og fallrettigheter eller andel i slike, er unntatt fra skatteplikt dersom overtaker viderefører de skattemessige verdiene og ervervstidspunktene for eiendeler, rettigheter og forpliktelser som overføres.
(8) Annet til sjette ledd gjelder ikke gevinst ved
a. realisasjon av tomt. Som tomt regnes også hel eller større del av en eiendom, også bebygd areal, når grunnen etter sin beliggenhet og naturlige beskaffenhet finnes egnet for bygging av boliger, fritidsboliger m.v., eller for utnyttelse til industrielt eller annet forretningsmessig formål o.l., og det må antas at vederlaget i vesentlig grad er bestemt ved muligheten til å bruke grunnen til formål som nevnt,
b. realisasjon av vannfall og vannfallsrettighet, strandrettighet, torvtak, steinbrudd, skiferbrudd, mineralforekomst, grustak, sandtak og lignende,
c. overføring av rett til å ta ut sand, grus, torv og lignende,
d. overføring av varig bruksrett til fast eiendom eller ved stiftelse av rett som varig innskrenker rådigheten over slik eiendom, når vederlaget er fastsatt på grunnlag av at eiendommen har tomteverdi eller omfatter forekomst som nevnt.

 

[Frustrert igjen]

Ja, vi har 3 felles barn..