[Løst] Må styre fortsette hvis ingen vil ta over

[nirolo]

Er i et borettslag hvor hele styret har sittet ut sine perioder. Hva skjer om ingen vil ta over? Må styret bli sittende?

 

Dette gjelder spesielt rollen som styreleder, som ingen vil ha. Kan styreleder bare gå og si nå har han sittet perioden han er valgt for, eller må han sitte til problemet er løst?

[bas]

Det må mest sannsynlig leies inn ekstern styreleder. Når folk så ser summen av å måtte leie inn f.eks en advokat i form av økte fellesutgifter så blir folk plutselig litt mer medgjørlige. Alternativet er at borettslaget må tvangsoppløses tenker jeg. Sikkert andre som kan svare bedre.

[krikkert]

Det følger av burettslagslova § 8-3 at et styremedlem velges for to år med mindre noe annet fastsettes ved valget. Når tjenestetiden er utløpt (i praksis ved utløpet av den ordinære generalforsamlingen to år etter valgåret) fratrer styremedlemmet uten videre, og uten noen annen begrunnelse enn at tjenestetiden er utløpt. Det samme gjelder styreleder.

 

Et borettslag skal ha styremedlemmer og styreleder. Dette er ikke valgfritt, jf. burettslagslova §§ 8-1 og 8-2. Dersom samtlige styremedlemmer fratrer vil man komme i en posisjon hvor det skal innkalles til generalforsamling, om nødvendig av tingretten (burettsagslova § 7-6). Tingretten vil da oppnevne noen - typisk en advokat - for å lede generalforsamlingen. Dersom ingen frivillige melder seg vil møtelederen foreslå å engasjere profesjonelle for borettslagets regning. Hvis dette forslaget stemmes ned vil til syvende og sist borettslaget bli slått konkurs og tvangsoppløst.

[Taurean]

Det følger av burettslagslova § 8-3 at et styremedlem velges for to år med mindre noe annet fastsettes ved valget. Når tjenestetiden er utløpt (i praksis ved utløpet av den ordinære generalforsamlingen to år etter valgåret) fratrer styremedlemmet uten videre, og uten noen annen begrunnelse enn at tjenestetiden er utløpt. Det samme gjelder styreleder.

 

Et borettslag skal ha styremedlemmer og styreleder. Dette er ikke valgfritt, jf. burettslagslova §§ 8-1 og 8-2. Dersom samtlige styremedlemmer fratrer vil man komme i en posisjon hvor det skal innkalles til generalforsamling, om nødvendig av tingretten (burettsagslova § 7-6). Tingretten vil da oppnevne noen - typisk en advokat - for å lede generalforsamlingen. Dersom ingen frivillige melder seg vil møtelederen foreslå å engasjere profesjonelle for borettslagets regning. Hvis dette forslaget stemmes ned vil til syvende og sist borettslaget bli slått konkurs og tvangsoppløst.

 

Og hva skjer da? Blir alle boenheter tvangssolgt på frimarkedet?

[nirolo]

Så borettslaget må ha et styre og når perioden man er valgt for er over, så har man ingen forpliktelser.

[krikkert]

Og hva skjer da? Blir alle boenheter tvangssolgt på frimarkedet?

Ved konkurs går borettslagsforholdet over til å være et tidsubestemt leieforhold, jf. burettslagslova § 5-25, dvs. at andelseierne fra konkurs er åpnet anses som leietakere av boligen etter reglene i husleieloven. Husleien fastsettes til gjengs leie på konkursåpningstidspunktet.

 

Hva som skjer etter det kommer an på konsekvensene av konverteringen til leieforhold. Hvis bostyrer med disse økte inntektene får dekket massekrav og anmeldte fordringer, eventuelt får refinansiert, vil boet kunne tilbakeleveres borettslaget.

 

Hvis ikke vil eiendommen bli lagt ut for salg.  

 

Så borettslaget må ha et styre og når perioden man er valgt for er over, så har man ingen forpliktelser.

Korrekt. Man kan ikke holdes erstatningsansvarlig for alene det å ikke stille til gjenvalg.