EK til Leilighet

[Deathsh00t]

Hei,

 

Lurer på en ting angående kjøp av ny leilighet. Kan man bruke eierandelen sin i en leilighet som EK til kjøp av ny leilighet? 

 

Jeg har på papiret fått 1/3 av leiligheten til foreldrene mine som er verdsatt til ca 2 millioner kroner (6 millioner totalt). 

 

Lurer derfor på om det er mulig å bruke den eierandelen som EK eller blir det pant? Er det noe banken godtar når man skal søke lån? 

 

Jeg trenger forsåvidt 100% finansiering for det. Er det noen som vet noe om dette? 

[Dapp47]

Hei,

 

Lurer på en ting angående kjøp av ny leilighet. Kan man bruke eierandelen sin i en leilighet som EK til kjøp av ny leilighet? 

 

Jeg har på papiret fått 1/3 av leiligheten til foreldrene mine som er verdsatt til ca 2 millioner kroner (6 millioner totalt). 

 

Lurer derfor på om det er mulig å bruke den eierandelen som EK eller blir det pant? Er det noe banken godtar når man skal søke lån? 

 

Jeg trenger forsåvidt 100% finansiering for det. Er det noen som vet noe om dette? 

 

Hei,

 

Er det lån på denne leiligheten ifra før? Isåfall vil banken kun få 2grads pant i leiligheten og dette kan være en dealbreaker (selvom det ikke trenger å bety dette.) 

 

Men ja - du kan sette din andel som pant istedenfor å stille med 15% egenkapital. Merk at banken her kan regne med at du har utgifter ift boligen og dermed senke belåningsgraden din. 

[Deathsh00t]

Det er kun fellesgjeld på rundt 2 millioner som gjenstår. Eierandelen blir da etter gjeld på rundt 1.3 millioner kroner. 

Blir ferdig med mastergraden i September og regner med å få en over gjennomsnittet bra betalt jobb og vil derfor komme meg inn i boligmarkedet så fort som mulig. 

 

La oss for eksempel si ved en årslønn på 600.000 og eierandelen som pant, vil det være godt nok for banken mon tro? 

[Dapp47]

Det er kun fellesgjeld på rundt 2 millioner som gjenstår. Eierandelen blir da etter gjeld på rundt 1.3 millioner kroner. 

 

Blir ferdig med mastergraden i September og regner med å få en over gjennomsnittet bra betalt jobb og vil derfor komme meg inn i boligmarkedet så fort som mulig. 

 

La oss for eksempel si ved en årslønn på 600.000 og eierandelen som pant, vil det være godt nok for banken mon tro? 

 

 

Det spørs jo hva du skal kjøpe. :-) 

 

Med 600.000 og 0 gjeld ifra før kan du MAKSIMALT få lån på 3 millioner. (Belåningsgrad kan ikke overstige 5x brutto årslønn). Har du studielån vil du måtte trekke ifra dette. (Eks 350.000 i studielån = 2.650.000 i lån av banken) 

 

Det hender seg de trekker ifra litt også da de ikke vil at folk skal låne seg helt opp i grensen.

 

Skal du ha selveierleilighet må du også beregne 2.5% dokumentavgift av kjøpssum (eks kjøp på 3 millioner = 75.000)  + omkostninger som pleier å være på mellom 15-25.000. Dette er penger banken IKKE låner ut og man må stille med selv.

 

Fellesgjeld på bolig regnes med i totalekjøpssum og belåningsgrad. 

[Emsal]

Trengte ikke å stille med noe dokumentavgift da jeg kjøpte med 0 EK og kausjonister. Dette er jeg ganske sikker på kom med på lånebeløpet.

[Dapp47]

Trengte ikke å stille med noe dokumentavgift da jeg kjøpte med 0 EK og kausjonister. Dette er jeg ganske sikker på kom med på lånebeløpet.

 

Har du selveier, andels eller aksjeleilighet? 

[Emsal]

 

Trengte ikke å stille med noe dokumentavgift da jeg kjøpte med 0 EK og kausjonister. Dette er jeg ganske sikker på kom med på lånebeløpet.

Har du selveier, andels eller aksjeleilighet?

Hei

 

Står boligtype: eierleilighet og eierform: eierseksjon

[Marzo]

Dokumentavgift er ikke lengre mulig å få dekket av lånet fra banken. 

[LD93]

Dokumentavgift er ikke lengre mulig å få dekket av lånet fra banken. 

 

Har du en gyldig kilde på dette utsagnet?

 

Jeg fikk godkjent hele lånet mitt her i forrige uke. Der var dokumentavgiften også dekket.

[LD93]

Hei,

 

Lurer på en ting angående kjøp av ny leilighet. Kan man bruke eierandelen sin i en leilighet som EK til kjøp av ny leilighet? 

 

Jeg har på papiret fått 1/3 av leiligheten til foreldrene mine som er verdsatt til ca 2 millioner kroner (6 millioner totalt). 

 

Lurer derfor på om det er mulig å bruke den eierandelen som EK eller blir det pant? Er det noe banken godtar når man skal søke lån? 

 

Jeg trenger forsåvidt 100% finansiering for det. Er det noen som vet noe om dette? 

 

Det blir satt som en sikkerhet,

 

Fullt mulig å få 100% finansiering på lånet så lenge du holder deg innenfor x5 regelen

Om en bank innvilger lånet ditt er en annen sak, men fullt mulig. Fikk nylig innvilget finansieringsbevis på 100% belåning på 5M med 1.1M i pant i et hus.

 

Fikk også avslag i 2 banker. Så du må bare forhøre deg litt, Etter at de 2 første bankene fikk vite at jeg fikk det innvilget i en annen bank var de villige til å se over tallene og jeg fikk deretter godkjent på 3/3 søkte steder. Dette ga meg mulighet til å forhandle om renten som jeg fikk ned også. 

 

Så kom med dokumentasjon på budsjett, evt kjøpsobjekt du har sett for deg, evt budsjett for oppussing osv osv

 

Må legge til at jeg leverte budsjett for oppussing til 2M som dekkes av mine private midler. ( aka min egentlige EK )

 

Søk i flere banker. Du taper ikke noe utenom din egen tid