Naboene (borettslag) vil bygge søppelskur rett ved tomten vår

[TMB]

Hei

 

Vi overtok 1. april en enebolig. "Vegg i vegg" med gårdsplassen vår er parkerinsplassen til borettslaget som ligger i samme område som huset. Vi har ikke engang rukket å flytte inn før styret til borettslaget  kommer bort og legger frem planene sine om å bygge et skur til å samle søppelkassene sine. Dette skuret vil være innenfor 49 kvm stort, og er derfor ikke søknadspliktig i kommunen. De sier de kan sette det 1 meter unna tomten vår i følge regelverket, men har prosjektert det 4 meter unna for å "være snille og ta hensyn".

 

Vi mener at dette er fullstendig uakseptabelt, grunnet luktplager spesielt om sommeren. De på sin side mener at det ikke vil være noen lukt, men det tror vi ikke på, av erfaring (og vi ønsker ikke å vente og finne det ut..)

 

Mitt spørsmål er, hvilke rettigheter har vi her? Vil naboloven §2 tre inn i dette tilfellet?

 

Vi tenkte å forfatte et formelt brev til styret i borettslaget hvor vi skriver at det er uaktuelt at de plasserer det der de har tenkt, og henvise til denne loven. Og foreslå en plassering som ikke vil være til sjenanse for oss, på samme parkeringsplassen.

 

En annen ting er at de forrige eierne umulig ikke kan ha visst om disse planene, da det virker som at de var bestevenner med styret i dette borettslaget, og dro oss med for å hilse på de til og med, på dagen vi overtok huset. De kan umulig ha planlagt dette søppelhuset på 3 dager (fikk vite om det 3. april) og vi mener derfor at dette er et brudd på kjøpekontrakten da det ikke sto noe som helst om disse planene i prospekt/egenerklæring etc.

En stikende søppeldynge rett ved huset vårt forringer verdien på eiendommen.

 

Vi hadde gledet oss til å flytte, men dette har nå blitt et mareritt og alt virker ødelagt og håpløst. Hva kan vi gjøre? Klage til kommunen selv om det ikke er en byggesak?

 

På forhånd takk for svar.

Endret 7. april 2018 av TMB

[Professor Balthazar]

Det er nok lite du kan gjøre med denne saken, så den beste taktikken er nok bare å smile til naboene. Dette er nok en av ulempene med å bo i tettbygde strøk. Tenker det vil bli penere med et felles søppelbygg enn med mange søppelkasser spredt rundt omkring.

 

I noen borettslag velger dem å heller grave ned et hull for nedsenking av 5000 liters søppelsekker og på toppen av brønnen er det en liten kasse for innkast med størrelse ca. 100 liter. Det er veldig pent og det er sikkert en effektiv løsning, men det betinger jo at renovasjonsselskapet har maskiner for å kunne hente megasekken mår den er full.

[Dragen]

Molok-lokkene kan bare ta i mot nesten fulle handleposer nå.

Tviler på at man kan bruke Naboloven §2 før det er bygd. Akkurat nå er det kun et planlagt skur.

[Ole3]

Nabolovens §2 krever at det skal " leggjast vekt på kva som er teknisk og økonomisk mogeleg å gjera for å hindra eller avgrensa skaden eller ulempa"

 

Naboen har et behov for å håndtere eget avfall. Det finnes en rekke løsninger for nedgraving av avfallshåndtering. Både estetisk og luktmessig vil dette være egnet til å "hindra eller avgrensa skaden eller ulempa".

 

Det vil antakelig heller ikke være rimelig om naboens avfall plasseres vesentlig nærmere deres bygg enn eget bygg.

 

/Ole

[krikkert]

Naboloven § 2 kan brukes "på forskudd" for å forhindre brudd, men pga. saksbehandlingstiden i domstolene er man da vanligvis avhengig av at vilkårene for midlertidig forføyning er oppfylt, dvs. at "det finnes nødvendig [...] for å avverge en vesentlig skade eller ulempe", jf. tvisteloven § 34-1 (1) (b). Hvis ikke må man kreve riving i stedet.

 

Et søppelskur på 49 kvm er akkurat under grensen for søknadsplikt, jf. byggesaksforskriften § 4-1 første ledd bokstav a. Det må likevel være i samsvar med planverket i kommunen, herunder bestemmelser om utnyttelsesgrad på eiendommen. Er det snakk om et nylig etablert borettslag (siste 20 år) vil utnyttelsesgraden ofte være ganske høy fra før av.

[Snylter]

Molok-lokkene kan bare ta i mot nesten fulle handleposer nå.

Disse derimot tar gjerne fulle poser også: http://www.strombergs-plast.no/produkt/metro-undergrunnscontainer/