Husleieloven i tilfeller med utroskap

[AnonymDiskusjon]

Du får dra tidligere hjem fra jobbreise enn ventet og ønsker å overraske samboeren. Når du kommer hjem fersker du henne i utroskap i det som er din leilighet og din seng. Hun har leid hos deg siden hun flyttet inn for to år siden. Har hun etter loven rett til tre måneders oppsigelse, eller kan du i slike tilfeller kaste henne rett ut? 

Anonymous poster hash: 389d5...1c7

[Isbilen]

Kanskje man kan si at troskap er en implisitt del av leiekontrakten dere imellom, og at dette er grovt mislighold.

[krikkert]

Forutsatt at dette leieforholdet omfattes av husleieloven (dette er ikke gitt) kan en utleier heve en leieavtale dersom "leieren tross skriftlig advarsel fra utleieren ... fortsetter å opptre på en måte som er til alvorlig ... sjenanse for utleieren.", eller "leieren for øvrig misligholder sine plikter på en måte som gjør det nødvendig å bringe leieavtalen til opphør".

 

I en leieavtale mellom parter som lever sammen i et ekteskapslignende samliv vil det være sistnevnte bestemmelse (husleieloven § 9-9 første ledd bokstav e) som er mest relevant. Fortsettelsen av forholdet er en grunnleggende forutsetning for leieavtalen, og når forholdet er brutt på en slik måte vil det kunne være urimelig å forvente at utleieren viderefører leieavtalen. Da er man i området hvor heving er naturlig.

 

Fysisk utkastelse er imidlertid ikke lovlig. Det er kun namsmannen som har rett til å bruke fysisk makt for å kaste noen ut av en eiendom.

 

Uansett om leieforholdet omfattes av husleieloven eller ikke er det tingretten som avgjør om utkastelse kan skje, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 13-3 annet ledd.