Tips & Råd ang. de beste bankene for Huslån uten egenkapital?

[Ivan S]

Jeg er på utskikk etter en god bank til å ta førstegangslån for hus/leilighet. 
Jeg har null tidligere erfaring med banklån, og har ikke noe egenkapital.

Det jeg har, er økonomisk trygghet - i form av fast jobb og grei inntekt.
Ingen andre lån utenom studielån, som jeg og sikkert ingen andre ser på som problematisk i nåværende samfunn der tilnærmet alle har studielån.

Målet er å få lånt opp til 4-5 mill for ei ny leilighet, og så leie ut deler for å få dekt utgiftene.
Derimot må man jo starte et sted, så hvis jeg kan finne ei leilighet eller hus (~1-2 mill) med plass til utleie, kan det også gå bra.

Noen tips og råd?

Endret 3. april 2018 av Ivan Skodje

[Sokkalf™]

Bankene ser først og fremst på inntekten din, men kravet om 15% egenkapital er vrient å komme unna, spesielt i Oslo.

 

Du skal helst tåle en renteøkning på opp til 5%, så da kan du jo tenke på om du tåler å betale over 29000 i måneden bare i renter, dersom renta går opp til 7% og du sitter med et lån på 5 mill.

[Sampson]

med økonomisk trygghet regner jeg med du mener fast jobb og høy inntekt?

 

For å få et lån på 5m må du ha en inntekt på over 1m/året (5m+nåværende gjeld / 5)

Og så slipper du ikke unna egenkapitalen uten å oppfylle særegne betingelser for lån i feks. Husbanken.

 

-Lånekundenes samlede gjeld skal ikke overstige fem ganger brutto inntekt i året (inkl forbruksgjeld, studiegjeld osv)

 

-Det skal fortsatt kreves 15 prosent egenkaptial ved kjøp av primærbolig

 

ok summert her; ikke så lett å komme unna EK kravet.

http://forbrukslånfordeg.no/boliglan-uten-egenkapital/

Endret 2. april 2018 av Sampson

[newman221]

Som sagt over her, du trenger 150'000 i egenkapital pr million du planlegger å låne. Det er ytterst få som får fritak fra denne regelen. I tillegg får du ikke mer enn 5x årlig inntekt i lån (all inclusive som regel, så da må du telle med lånekassa). I tillegg må finansene dine takle en rente på 7%, dvs. at levekostnader og forbruk må matche inntekt inkludert terminbeløp. 

 

Så det du trenger er en kausjonist eller på annen måte få tak i egenkapitalen. 

[Salvesen.]

Du kan komme unna EK på disse måtene(sikkert flere):

-Låne EK pengene en annenplass(familie, venner, forbrukslån osv)

-Startlån hos husbanken(så og si umulig om du har god lønn, ikke er alene mor osv

-Kausjonist

 

Altså, en kommer ikke unna uten å få lånt penger eller sikkerhet.