Er det lov å ikke godta et bud på prisantydning ?

[Footy]

Hei!

 

Svigers var på visning på en leilighet som var lagt ut til 4 500 000.-

Taksten på leiligheten er nok nærmere 4 millioner, men selger selger potensialet og ikke hvordan der ser ut nå så vil derfor ha mer.

 

Selger VET hvor mye svigers vil ha leiligheten og ble da fortalt på visning at han nå vil ha 5 millioner.

Er dette i det hele tatt lov når leiligheten er lagt ut med annonse på 4.5?

 

Det er pr nå ingen andre kjøpere så han har ikke fått noen andre bud.

 

Tusen takk for hjelp

Endret 24. mars 2018 av Footy

[jeey]

Ingen som kan tvinge noen til å selge, er ingen auksjon. Det er selger som avgjør tilslutt. Om det er bare en interessent så legg saken død i noen uker skal du nok se at selger skifter holdning.

[bIsk0p]

Her har selger enten en dårlig megler eller er litt kort selv. Var oppslag i avisen for en stund siden om lokkepriser på bolig, dvs lavere enn selger ville godta. Jeg ville ventet og se om de heller tok kontakt med svigers senere for å godta budet dems. 

[Dubious]

Det er lov ja, men loven burde skrives om når salget går gjennom megler, så det blir mer som en auksjon og så lenge et bud er over minsteprisen så må den selges, da blir det slutt med lokkepriser med en gang

[Illus]

"Å sette prisantydning langt lavere enn reell forventet pris, er ulovlig og bryter med både markedsføringsloven, eiendomsmeglerloven og bransjenorm for markedsføring av bolig."

 

https://www.forbrukertilsynet.no/ti-meglerforetak-ma-svare-lokkepris

 

Så nei, det er ikke lov å sette prisen til 4,5 også si at man ikke godtar bud under 5. Men om du kommer noen vei er en helt annen sak. Meglere er sleipere enn åler og vil alltids ha en eller annen unnskyldning for at det ble slik eller blånekte på at de har sagt noe slikt. Jeg kjenner ikke til noen tilfeller der selger er dømt til å godta bud på prisantydning.

 

Også må du instruere svigers i at man aldri forteller selger hvor mye man vil ha en leilighet. Og dersom man ikke er komfortabel med tilbudet så finnes det en drøss av andre objekter i markedet. Det er dessverre alt for ofte følelser som styrer boligkjøp og ikke sunn fornuft. Og det er jo forståelig nok, men ikke lurt.

[Dubious]

En lov som ikke håndheves, er ikke en lov, men en anbefaling

[krikkert]

Eiendomsmegler kan ikke lovlig medvirke til at prisantydning settes lavere enn det selger er villig til å akseptere. Markedsføringsloven gjelder imidlertid ikke direkte for selger, og selger bryter derfor ikke loven. Selger har uansett lov til å forsøke å påvirke bydere til å gi pris over prisantydning.

 

 

Selger er heller ikke forpliktet til å akseptere et bud bare fordi prisen er lik prisantydning. Overtakelsesvilkår o.a. kan være saklige og relevante grunner for å nekte å akseptere et bud.

[LMH1]

Er vel heller ikke lov med lokkepriser sette prisen så lav for å få flere komme på visning for å håpe på flere vil gi bud over takst.

Er vel kun i boligmarkedet verken kjøpsloven eller pristiltaksloven eller forbrukerkjøpsloven gjelder så selgerene kan vist være idioter uten utdannelse uten å bli straffet for det, men de får dårlig omdømme.

 

For man ser veldig ofte boliger selges særlig i byer godt over takst, da er det godt bevis enten er prisene for lave eller betalingsvilligheten er høyere en prisen\markedsverdien.

 

Men litt usikker på hvor lenge selgeren kan utsette svar på budet, for venter selgeren kan de få høyere bud.

Men venter de for lenge kan de verstefall ikke få solgt, i prinsippet kan de irritere kjøpere på det området om det ikke har noe å tape på det. Er vel ikke så god konkuranse egentlig.

Endret 24. mars 2018 av LMH1

[krikkert]

Hverken kjøpsloven, pristiltaksloven, eller forbrukerkjøpsloven forbyr lokkepriser. Markedsføringsloven gjør, men denne gjelder ikke for private selgere (dog gjelder den for eiendomsmeglere).

[AnonymDiskusjon]

Hva med å vente en uke, og kontre med kr 3,8 mill.? Ha gyldighet en tre ukers tid på det budet, også trekke det i en 2-3 mnd. tid og la selger få steke i sitt eget fett?

Anonymous poster hash: 05c76...94b

[Emancipate]

Ikke legg inn bud med så lang gyldighet! Det er det ingen grunn til, tvert imot kan det utnyttes av megler for å få andre interesserte på banen.

[Isbilen]

Til folk kan tvinges til å akseptere bud på lokkeprisen, kommer vi nok til å fortsette å se det brukt. Per i dag er vel de mulige konsekvensene en bot til megler, som i praksis ikke deles ut.