Søke lån / finansieringsbevis / mellomfinansiering

[AnonymDiskusjon]

Hola!

 

Lurer rett å slett på om noen har erfaring eller tips til hva som kan gjøres i vår situasjon!

 

Vi har:

 

Leilighet i Oslo, Verdivurdert til 3.1 M

Gjeld på 2.6M

Populært område og alt over 3.1 er bonus, men vi går utifra at den selges for 3.1

 

Jeg har 480k i året + 40k i bonus ( aner ikke om bonus blir regnet med i lånesøknader )

Samboer er i permisjon nå ( Hadde 260k året før perm )

 

Vi planlegger å kjøpe nytt, samboer sine foreldre driver egen familiebedrift + samme gjør mine foreldre.

 

Jeg jobber hos min familiebedrift per dags dato.

Hun har tenkt å ta en annen jobb tidlig 2019. Som vil betale godt, men kontrakter vil ikke komme på "bordet" enda og er derfor ute av bildet.

 

Vi har et lite barn, som ikke enda er i barnehagen. Og vi venter en ny bil iløpet av sommeren,

Ved feks DNB sin "hva kan jeg låne" kalkulator. Så reduseres lånetilbudet med 900k dersom man har et barn + i barnehage samtidig som evt billån vil komme i tillegg her

 

I totalen vil det være slik at vi får 1.2M mindre lånekapasitet til høsten.

 

Tanken er da dette.. 

Om det er mulig å søke et finansieringbevis ved at min samboer legger ved en kontrakt mellom h*n og familiebedriften deres på feks 40k fastlønn i mnd og 60% abreidstid som starter dagen etter permisjon er ferdig.

 

Da vil vi ha 960k i året samlet ( på papir )

med maks x5 inntekt/gjeld regelen så skulle vi fått mulighet med 4.8M ( teoretisk )

Hvis banken tar med et barn reduseres dette med ca 400k.. Så realistisk 4.4M

 

Vi vil først prøve å ha 100% belåning. Vi har arvet en hytte som kan brukes som "kausjonist" ( vi har brukt dette ved tidligere anledninger når vi har kjøpt )

 

Så hvis dette går.. Så vil vi ha 4.4M til å kunne finne et hus e.l og bruke evt egenkapital fra salget til oppussing osv

 

 

Har noen andre gjort lignende? Og om noen vet om det med kontrakt vil være nok for å kunne få lånet?

 

Tanken er at 60% stilling.. Så kan vi si til banken at barnet ikke skal i barnehage og dermed trekker de ikke enda 450k fra et evt lån.

 

Det å betjene lånet vil ikke være et problem.. Vi kan i slik vi har det egentlig nedbetale et lån på 7 mill med en evt renteoppgang på 7%, men vi blir stoppet av x5 regelen.

 

PS: Vi har som sagt begge familiebedrifter..Begge sider har mulighet for å stille som kausjonister. Begge sider har mulighet til å være fleksible.  Hva er evt muligheten våre? 

 

Takk for evt tips

 

 

 

Anonymous poster hash: 77ed1...1c2

[newman221]

7mill@7% rente? Det er jo nesten en halv mill bare i rentekostnader (før skatt) og på toppen av det rundt 200k i avdrag... Sånn rask hoderegning, noe mindre ved annuitetslån. 

 

Ellers høres 40'000 blanke kroner pr mnd i en 60% stilling ut som en fin lønn. Ikke helt sikker på om 60% jobb og passe på et barn samtidig harmonerer, men.. Tror ikke selve barnehagekostnaden er det som trekker økonomien ned, det koster jo bare rundt 40'000 i året sånn ca. Det er alle andre kostnader som følger med. 

Kunne avbestilt den nye bilen og kjøpt en billigere bruktbil da. Da frigjør man litt kapital. 

[AnonymDiskusjon]

7mill@7% rente? Det er jo nesten en halv mill bare i rentekostnader (før skatt) og på toppen av det rundt 200k i avdrag... Sånn rask hoderegning, noe mindre ved annuitetslån. 

 

Ellers høres 40'000 blanke kroner pr mnd i en 60% stilling ut som en fin lønn. Ikke helt sikker på om 60% jobb og passe på et barn samtidig harmonerer, men.. Tror ikke selve barnehagekostnaden er det som trekker økonomien ned, det koster jo bare rundt 40'000 i året sånn ca. Det er alle andre kostnader som følger med. 

Kunne avbestilt den nye bilen og kjøpt en billigere bruktbil da. Da frigjør man litt kapital. 

 

Har lagt til mer informasjon siden det er mange sjeler her ute som liker å grave litt ekstra når man ikke tar med hele historien ^^

 

7mill 7% setningen er ren info slik at ingen her lurer på om vi ville klart å håndtere et lån på 4.4 mill + -

 

Stilling % og lønning skal man også se bort ifra ( Igjen info ) 

 

Hovedprinsippet i tråden er :

 

Hvordan ser muligheten ut for oss ved å søke med en arbeidskontrakt som står i familiebedriften når arbeidsstart er satt fremover i tid

 

Har andre gjort lignende.. og hvordan utartet det seg

 

Det er ikke snakk om samboer skal jobbe i familiebedriften engang.. Men vi har muligheten til å sende inn dokumentasjon som tilsier en viss lønn slik at vi kan få lån nå istedet for om 1 år.

 

Betjening av lånet vil aldri være et problem.

 

Det er KUN snakk om å få godkjent lån MED arbeidskontrakt som har en "arbeidsstart" dato fremover i tid

 

Håper det løste opp litt bedre enn i første innlegg

 

 

 

 

Anonymous poster hash: 77ed1...1c2

[AnonymDiskusjon]

 

7mill@7% rente? Det er jo nesten en halv mill bare i rentekostnader (før skatt) og på toppen av det rundt 200k i avdrag... Sånn rask hoderegning, noe mindre ved annuitetslån. 

 

Ellers høres 40'000 blanke kroner pr mnd i en 60% stilling ut som en fin lønn. Ikke helt sikker på om 60% jobb og passe på et barn samtidig harmonerer, men.. Tror ikke selve barnehagekostnaden er det som trekker økonomien ned, det koster jo bare rundt 40'000 i året sånn ca. Det er alle andre kostnader som følger med. 

Kunne avbestilt den nye bilen og kjøpt en billigere bruktbil da. Da frigjør man litt kapital. 

 

 

Hvordan ser muligheten ut for oss ved å søke med en arbeidskontrakt som står i familiebedriften når arbeidsstart er satt fremover i tid

 

Har andre gjort lignende.. og hvordan utartet det seg

 

Det er ikke snakk om samboer skal jobbe i familiebedriften engang.. Men vi har muligheten til å sende inn dokumentasjon som tilsier en viss lønn slik at vi kan få lån nå istedet for om 1 år.

 

Betjening av lånet vil aldri være et problem.

 

Det er KUN snakk om å få godkjent lån MED arbeidskontrakt som har en "arbeidsstart" dato fremover i tid

 

Håper det løste opp litt bedre enn i første innlegg

 

 

 

 

Anonymous poster hash: 77ed1...1c2

 

 

Vi fikk beregnet lånet med en fremtidig inntekt medberegnet. Stillingen var i kommunen og lånet var i husbanken og blir kanskje litt annerledes. Lånet får en jo ikke før en kan betjene det, som for oss da ble etter starttidspunkt i den fremtidige stillingen.

 

Ellers hjelper det å prate med de i banken. Møte opp der med ett budsjett som viser pengebruken deres hjelper masse på. Glem lånekalkulatorene på nett, en kan jo ikke ha barn og låne penger samtidig der.. Seriøst, bare dropp det og prat med banken, vis budsjett++  

 

Anonymous poster hash: cec48...aca

[AnonymDiskusjon]

 

 

 

Vi fikk beregnet lånet med en fremtidig inntekt medberegnet. Stillingen var i kommunen og lånet var i husbanken og blir kanskje litt annerledes. Lånet får en jo ikke før en kan betjene det, som for oss da ble etter starttidspunkt i den fremtidige stillingen.

 

Ellers hjelper det å prate med de i banken. Møte opp der med ett budsjett som viser pengebruken deres hjelper masse på. Glem lånekalkulatorene på nett, en kan jo ikke ha barn og låne penger samtidig der.. Seriøst, bare dropp det og prat med banken, vis budsjett++  

 

Anonymous poster hash: cec48...aca

 

 

Ja riktig, men hvordan løste det seg med tanke på hvis dere skulle kjøpe FØR jobben til din partner startet?  Selger skal jo ha pengene uansett hehe

 

Men sånn med tanke på vår situasjon.

Så er tanken det at vi skal kunne fremvise en høyere inntekt, men som ikke vil være reel i det tidspunktet hun går ut i jobb

Hun skal ha en annen jobb som betaler mye mindre, men samtidig så har hun en inntekt itilegg til dette som ikke kan beregnes som inntekt av banken..

 

Så i grunn så er det en kontrakt av en jobb hun ikke kommer til å ta..

Hun skal jobbe et annet sted.. Få ca 20k i mnd derfra + hun får 20k i mnd fra en annen inntekt ( Denne vil banken aldri gi oss lån utifra ) Derfra den "vanskelige" veien vi må gå

 

Er ekkelt å si det, men vi har begge pengesterke familier.. Så det å flytte rundt på midler KUN fordi det skal "pent" ut for banken er helt tåpelig i mine øyne.. men det må jo tydligvis gjøres pga alle reglene..

 

Men har et budjett vi kan vise til..

 

Men hvis det i realiteten er som hos dere..at dere ikke fikk lån før hun startet i jobb så er det ikke et gyldig finansieringbevis vil jeg si

 

hvis dere kjøpte før hun starter, og hun velger å ta en annen jobb så får jo ikke banken vite det med mindre dere ikke betaler eller si ifra 

 

Anonymous poster hash: 77ed1...1c2

[Sokkalf™]

Hvorfor vil ikke den andre inntekten telle for banken? Dere må jo snakke med banken her, dette er et tilfelle som ikke ser ut til å passe inn i en vanlig "lånekalkulator", men banken skal jo ha folk man kan snakke med som kan ta hensyn til mer spesielle tilfeller.

 

Hvis banken likevel ikke vil ta hensyn til den andre inntekten, så er det gjerne en grunn til det.

 

Å lyve for banken er i verste fall kriminelt, i beste fall vil de "bare" kreve lånet oppgjort umiddelbart og kaste deg ut som kunde hvis de finner ut av det.

[newman221]

Men hvorfor låne penger i banken hvis familien har nok? Lån av familien, betal rente til familien, krev rentefradrag på rentekostnaden og utlåner betaler en liten andel i kapitalskatt. Problem løst. 

[AnonymDiskusjon]

Men hvorfor låne penger i banken hvis familien har nok? Lån av familien, betal rente til familien, krev rentefradrag på rentekostnaden og utlåner betaler en liten andel i kapitalskatt. Problem løst. 

 

Hadde aldri skrevet posten hvis det var mulighet her ^^

 

Dette er metoden vi skal gå for..og var interessert i om andre hadde lignende saker eller tips

 

Anonymous poster hash: 77ed1...1c2

[AnonymDiskusjon]

Hvorfor vil ikke den andre inntekten telle for banken? Dere må jo snakke med banken her, dette er et tilfelle som ikke ser ut til å passe inn i en vanlig "lånekalkulator", men banken skal jo ha folk man kan snakke med som kan ta hensyn til mer spesielle tilfeller.

 

Hvis banken likevel ikke vil ta hensyn til den andre inntekten, så er det gjerne en grunn til det.

 

Å lyve for banken er i verste fall kriminelt, i beste fall vil de "bare" kreve lånet oppgjort umiddelbart og kaste deg ut som kunde hvis de finner ut av det.

 

Hvorfor den inntekten ikke blir godkjent av banken som en inntekt har egentlig lite å si her ^^ La oss heller fokusere på det som blir spurt om

 

Man kan ikke bevise en løgn slik som dette..det er jo hele poenget

en kan alltids gå vekk fra en fremtidig jobb.. er det som er litt av "cluet" at banken da risikerer å gi lån til noen som sier de skal ha jobb

 

Det er en toveis gate egentlig.. Banken kan satse på troverdigheten og regne med at lånetager betaler avdrag til lånet er betalt

eller risikere å møte på noen idioter som ikke klarer å betale.. i vårt tilfelle vil vi alltid kunne betale, men skulle likt å hørt om andre har fått lån på lignende grunnlag som oss.. Altså arbeidskontrakt som står fremover i tid

 

Anonymous poster hash: 77ed1...1c2

[Jarmo]

I dagens situasjon vet bankene at renten kommer til stige fremover i tid så nåløyen vil bli mindre. Enkelt og greit.