Kjøpe bolig nr 2 med sikkerhet i bolig nr 1

[Torres]

Case er som følger:

 

Hvis man eier en bolig på f. eks 15 mill, og har igjen 5 mill på lånet. Kan man da kjøpe en annen bolig ved å bruke bolig nr 1 som sikkerhet? La oss si man har foreldre som er pensjonist som tjener ca 500 000 kr sammen. Vil de da få nei av banken pga "dårlig" betalingsevne? 

 

Og hvis man får en verdivurdering/takst der boligen har økt fra 5 til 15 millioner, hvor mye kan man ta opp i lån?

 

Mulig dette ble litt rotete... 

[Prusk]

Ja, du kan låne med sikkerhet i annen bolig eller foreldres bolig. Hvor mye du kan låne avhenger av din inntekt, ikke hvor stor sikkerhet du har i bakhånd. 

Om det er foreldrenes hus du låner med sikkerhet i, vil de være realkausjonist på grunn av pant i deres hus. Det vil da kunne veie opp for manglende egenkapitalkrav, men størrelsen på lånet vil fortsatt være avhengig av inntekten til dem som skal betjene lånet. 

[PanserJohan]

Begrensningene er:

 

5 x inntekt

85% belåningsgrad (15% EK)

40% EK på bolig nr 2, dersom du er omfattet av boliglånsforskriftens Oslo "paragraf"

20% regulering av boligens verdi ved kausjon

Gjeldsgrad kan ikke overstige 5

Ofte har banken et sett likviditetsparameter du må oppfylle 

 

En/flere av disse kommer ofte i brudd ved kjøp av bolig nr 2

 

Checker du alle, er det bare å gønne på. Da regner jeg med du forutsetter at boligmarkedet stiger mer enn inflasjonen, og at summen av leieinntekter dekker (minimum) rentekostnader etter skatt?