Sameie, saksliste til årsmøte - hvor detaljert?

[AnonymDiskusjon]

Det nærmer seg årsmøte i sameiet, fra tidligere år har det vært svært varierende med detaljer i sakslisten.

 

(Formannen er en eldre "bedreviter" som nyter stor tillit hos de eldre enkene som bor her)

 

Dermed har vi tidligere fått referat med vedtak som ikke var satt opp på sakslisten.

 

På årets saksliste er det 3 saker, den første gjelder utleie og er beskrevet, men så står det 2 ting på neste linje: el. bil og dugnad.

 

De er ikke beskrevet mer enn det.

 

Kan vi nå få et forbud mot el. biler?

 

Mistenker at han forsøker seg med å gjøre dette kostbart når de blir flere biler med behov.

 

Finnes det en lov eller regel som sier noe kravet til detaljer i en slik sak? Vedtektene sier ikke noe.

 

Jeg skal på Teslatreff den kvelden årsmøtet foregår, flott om noen kan berolige meg.

Anonymous poster hash: c5ce7...c23

[The Avatar]

Formelt sett kan dei frammøtte til årsmøtet velge å ikkje godkjenne sakslista og innkallinga til årsmøtet. 

Det får då det resultatet at styret må skrive ny saksliste og kalle inn til nytt årsmøte.

 

I eigarseksjonslova § 43 står det at "Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle" om sakene el.bil og dugnad er tydelig vil kunne variere litt etter kva som er vanleg.

Punktet dugnad vil nok ofte kunne bli godkjent utan vidare beskrivelse sidan dette for dei fleste er eit fast punkt og det er godt kjent for alle at man under det punktet diskuterer kva som skal gjerast i år og kven som skal gjere det.

Punktet el. bil derimot er nok litt utydelig, særleg dersom dere ikkje har til vane å diskutere generelle ting rundt el. bil under årsmøtet.

 

Problemet for deg er at du må ha med deg eit fleirtal for å kunne underkjenne innkallinga og sakslista. Det betyr at du enten må møte opp og få med deg eit fleirtal der, eller du må gjere ein jobb i forkant for å få mange nok som deler ditt syn til å møte opp og effektivt sett avlyse årsmøtet.

 

 

Ellers så er det verdt å nevne at det kom ei lovendring frå 1 januar i år.

 

 

§ 25.Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesarealer

Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.

Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet, jf. § 7 første ledd bokstav g. En endring av bruksformålet krever reseksjonering etter § 21 annet ledd.

Dersom eieren samtykker, kan det i vedtektene fastsettes bestemmelser om bruken av en næringsseksjon.

I boligsameier kan det fastsettes i vedtektene at én eller flere seksjonseiere har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. Vedtektene kan fastsette nærmere regulering av eneretten, for eksempel om kostnadsfordeling eller vedlikeholdsplikt. Etablering av slik midlertidig enerett krever samtykke fra seksjonseiere som får enerett. Endring av en etablert midlertidig enerett krever samtykke fra de seksjonseierne som direkte berøres av endringen. Begrensningen i § 7 annet ledd gjelder på samme måte.

I sameier som inneholder næringsseksjoner, kan det fastsettes i vedtektene at én eller flere seksjonseiere har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. I vedtektene kan det også fastsettes at to eller flere seksjonseiere har slik enerett i mer enn tretti år, eller uten tidsbegrensning. I sameier hvor næringsseksjonene bare skal brukes av boligseksjonene til parkering, boder eller annet, kan slik enerett likevel ikke gjelde for mer enn tretti år. Vedtektene kan fastsette nærmere regulering av enerett etter første til tredje punktum, for eksempel om kostnadsfordeling eller vedlikeholdsplikt. Etablering av enerett for inntil tretti år krever samtykke fra seksjonseierne som får eneretten, mens samtykke fra alle seksjonseierne kreves hvis eneretten varer i mer enn tretti år eller er uten tidsbegrensning. Endring av en etablert enerett krever samtykke fra de seksjonseierne som direkte berøres av endringen. Begrensningen i § 7 annet ledd gjelder på samme måte.

 

Dette er mest sannsynleg det som er meint å ta opp under kulepunktet el. bil.

Denne endringa gjer at alle har rett til å få etablere ladestasjon, og at styret må ha svært gode grunnar for å kunne nekte dette.

 

Det som sjølvsagt heilt sikkert vil bli diskusjon om er fordeling av utgifter som er knytta til dette. For dei fleste sameige så vil dette tvinga fram behov for å oppgradere det elektriske anlegget slik at det kan levere nok straum til alle som vil lade. Det vil også åpenbart bli eit spørsmål om kven det er som skal betale for sjølve etableringa av ladepunkta, og korleis dei som har elbil skal betale for bruken.

 

 

Personleg så trur eg at du bør avlyse ditt planlagte Teslatreff og i staden prioritere årsmøtet. Som elbileigar vil årets årsmøte kunne få stor betydning for deg.

[krikkert]

"Dugnad" vil jeg si at isolert sett er godt nok beskrevet. Du får en grei forståelse av hva saken handler om.

 

"Elbil" er derimot ikke godt nok beskrevet til å tilfredsstille vilkårene i eierseksjonsloven § 43, særlig ikke siden svært mange ting "elbil" kan tenkes å gjelde vil kreve to tredjedels flertall, og da skal hovedinnholdet i saken også angis.

 

For min del, som styreleder, skriver jeg heller for mye enn for lite i innkallingen. Presis saksangivelse, kort resymé, og styrets innstilling (hvis noen).

[toth]

"elbil" bør definitivt utdypes, så sameiere kan forberede seg til temaet - hvis det rammer deg kan det være lurt å sjekke opp tekniske og økonomiske aspekter først, så du stiller forberedt. En generalforsamling er ofte litt som en saueflokk, så hvis du kan legge frem din sak godt forberedt og dokumentert har du stor sjanse for å få flertall på din side(i min begrensede erfaring).

[AnonymDiskusjon]

TS her.

 

Spurte formannen, han ville ikke si noe. (Var kanskje klar over at han var på tynn is?)

 

Sendte "lovteksten" til forretningsfører og fikk bekreftet at det er en ren orienteringssak.

 

Takk for innspillene deres.

Anonymous poster hash: c5ce7...c23