Bruk av gjesteparkering i sameie - kan noen hjelpe?

[piasoye]

Hei!

 

Jeg bor i et sameie, hvor hver eier har sin garasjeplass m. ekstra parkering foran garasjen. Sameiet har også en gjesteparkering m. to parkeringsplasser.

 

Utfordringen vår er at de som bor vegg-i-vegg med oss bruker gjesteparkeringen som om det var sin egen. Garasjen deres er full av ting og tang, så de parkerer gjerne foran sin egen garasje, samt tar opp en av gjesteparkeringene hver dag. Flere i sameiet har reagert på dette fordi vi  1) evt. må be de fjerne seg dersom noen får gjester, og 2) de betaler ikke noe ekstra for å ha tre parkeringsplasser. 

Det skal også nevnes at der er en stor parkeringsplass rett over veien som er åpen for alle.

 

De som bor vegg-i-vegg med oss bruker også å parkere foran vår terrasse, som en slags forlengelse av gjesteparkeringen, i tillegg til at de også står på tomgang foran terrassen. Å stå på tomgang er i mot reglementet i sameiet. De har også stått på tomgang foran vår garasje. 

 

Styret har gitt beskjed flere ganger uten at det har skjedd noen endringer, og er rådville. De vet ikke hvilke tiltak de kan gjøre for at naboen skal begynne å respektere gjesteparkeringen, slik som alle andre i sameiet gjør.

 

Har noen peiling på dette, og kan komme med tips??

[bas]

Følger spent med på denne. Har en veldig lignende situasjon hvor en nabo lager mye krøll fordi vedkommende har et avregistrert vrak i garasjen sin og derfor daglig bruker en av de to gjesteparkeringene vi har til sin registrerte bil, noe som bl.a medfører at de som skal brøyte ofte ikke kommer frem for å måke gårdsplassen og folk blir parkert inne (smalt i oppkjørselen hvor gjesteparkeringa er på vinteren).

[Nizzen]

Jeg bodde i et borettslag i Oslo. Litt av samme problemene. Nye skilter og privat parkeringsselskap fikset en ryddig gjesteparkeringsplass

 

For å stå over 24timer, måtte f.eks bilene ha lapp i ruta, utsendt av styret. Hjelper ikkje med regler, om ingen håndhever dem.

Endret 4. mars 2018 av Nizzen

[stian_90]

Hei. 

 

Hva med Lov om sameine §3 andre ledd. "Ingen må nytta tingen i større mon enn det som svarar til hans part, eller såleis at det uturvande eller urimeleg er til meins for nokon medeigar." 

[aklla]

Moderatormelding

Poff, så ble 3 innlegg borte.
Hold dere til temaet og saken.

Endret 4. mars 2018 av aklla

[The Avatar]

Dersom ein ikkje klarer å få sameigarane til å frivillig respektere reglane, så må ein sette makt bakt dei.

 

I forhold til parkering så vil det bety at ein må lage eit system for parkeringa, skilte og regulere, samt starte med å kreve inn gebyr. Det å bruke eit privat parkeringsselskap vil være ein enkel måte å gjere der, samt at styret då slepp å fungere som parkeringsvakt.

Ei slik løysing er sjølvsagt langt dyrare enn å gjere det sjølv.

 

Ein anna uheldig ulempe med å innføre eit firkanta parkeringssystem er at dere mp innføre feks tidsbegrensa parkering eller kun parkering ved gyldig parkeringsbevis eller liknande.

Derfor ville eg ha informert om planane på forhånd og gitt naboane sjangs til å tilpasse seg. For sjølv om parkeringsbøter løyser problemet så blir det mykje meir tungvint og dyrt for alle å bruke gjesteparkeringa.

[Bytex]

Snakk sammen. Diplomati kan løse de verste floker. Å vedta tvangstiltak over og rundt dem gjøre det bare verre.

 

Altså snakk, ikke legg lapper i postkassa og slike barnehage-ting. Dere er voksne folk som bor ved siden av hverandre.

Endret 4. mars 2018 av Bytex

[piasoye]

Takk for innspill, alle sammen.

 

Angående å snakke med de, så har vi selvsagt gjort det. Jeg har personlig sendt flere meldinger, snakket med det, og styreleder har snakket med de flere ganger. De bryr ikke seg, og fortsetter som før, sannsynligvis fordi de vet at det per i dag ikke har konsekvenser.

[Emancipate]

Jeg bodde i et borettslag i Oslo. Litt av samme problemene. Nye skilter og privat parkeringsselskap fikset en ryddig gjesteparkeringsplass

 

For å stå over 24timer, måtte f.eks bilene ha lapp i ruta, utsendt av styret. Hjelper ikkje med regler, om ingen håndhever dem.

Hvis folk sto i en time, og så i en time på samme tidspunkt dagen etter? Da kunne de risikere å bli falskt anklaget for å ha parkert der.

[Nizzen]

Snakk sammen. Diplomati kan løse de verste floker. Å vedta tvangstiltak over og rundt dem gjøre det bare verre.

 

Altså snakk, ikke legg lapper i postkassa og slike barnehage-ting. Dere er voksne folk som bor ved siden av hverandre.

Det funket ikkje der jeg bodde i oslo. Parkeringsselskapet gjorde jobben "gratis". De ordnet inn penger på å rydde parkeringsplassen. Det funket. Bøter og borttauing funker hver gang parkeringsselskapet ordnet også skilter i samråd med styret.

[Nizzen]

 

Jeg bodde i et borettslag i Oslo. Litt av samme problemene. Nye skilter og privat parkeringsselskap fikset en ryddig gjesteparkeringsplass

 

For å stå over 24timer, måtte f.eks bilene ha lapp i ruta, utsendt av styret. Hjelper ikkje med regler, om ingen håndhever dem.

Hvis folk sto i en time, og så i en time på samme tidspunkt dagen etter? Da kunne de risikere å bli falskt anklaget for å ha parkert der.

Det er mye som går ann her i verden. Man må ikkje konstruere ikke-problemer ut av ingenting.

 

Styret i borettslaget hadde mulighet for å slette bøter, om noen mente de var feil. Dette var ikkje noe som skjedde ofte. Som regel var det folk som tok seg til rette og ga faen.

[Vox_populi]

Hvis folk sto i en time, og så i en time på samme tidspunkt dagen etter? Da kunne de risikere å bli falskt anklaget for å ha parkert der.

Jeg trodde de registrerer ventilenes stilling på hjula nettopp av den grunn?

[piasoye]

Noen andre som har innspill her?  

[tHz]

Sørg for at vedtektene er klar. Om de ikke er klar så må det på plass først. Nye vedtekter må vel opp på generalforsammling, men det bør ikke være noe problem i slike saker.

Når vedtektene er klar så sørg for å informer folk. 

 

Om det fortsatt ikke fungerer kan man fint legge en lapp med generell info "I følge vedtekter er det ikke lov å benytte.. blablabla.. Medfører bortauing for eiers regning" under vindusviskeren. Som regel er det tydelig nok informasjon. 

Om ting fortsatt ikke bedrer seg kan man da bestille borttauing.

 

Eller man kan selvfølgelig få inn et privat firma, men for 2 parkeringsplasser høres det litt i overkant ut.

[The Avatar]

Sørg for at vedtektene er klar. Om de ikke er klar så må det på plass først. Nye vedtekter må vel opp på generalforsammling, men det bør ikke være noe problem i slike saker.

Når vedtektene er klar så sørg for å informer folk. 

 

Vil anbefale å ikkje ta dette inn i vedtektene, det er langt betre å bruke ordensreglane for å regulere bruken av sameiget, deriblant parkering.

Ordensreglane kan fastsettast av styret, einaste kravet er styret kun kan fastsette vanlige ordensreglar, men bruk av gjesteparkering er godt innanfor det som er vanlig.

Dersom ein tek dette inn i vedtektene, så kreves det for det fyrste 2/3 fleirtal for å vedta ordensreglane, og for det andre blir det langt meir tungvindt å justere ordensreglane seinare.

[piasoye]

Så det er lov med borttauing på eiers regning, på en privat gjesteparkering? Så lenge eier er informert om konsekvensene?

[Dapp47]

Så det er lov med borttauing på eiers regning, på en privat gjesteparkering? Så lenge eier er informert om konsekvensene?

 

Vil tro dere kan skrive noe ala "Parkering max 24t. Overtredelse kan medbøre kontrollavgift eller borttauing på eiers egen regnign og risiko" - Men dette får dere nok hjelp med av et parkeringsselskap som kan dette. 

[krikkert]

Ordensreglane kan fastsettast av styret, einaste kravet er styret kun kan fastsette vanlige ordensreglar, men bruk av gjesteparkering er godt innanfor det som er vanlig.

Dette er ikke riktig. I et eierseksjonssameie fastsettes ordensreglene av årsmøtet, ikke av styret, jf. eierseksjonsloven § 28. I borettslag er det styret som fastsetter ordensregler.