Tidligere leietager ønsker betalt for eiendeler han ikke tok med seg ved utflytting

[professor-nord]

Utenlandsk leietaker med  ikke signert leiekontakt.  Ingen tidsfrist for leie. Utleie av en hybel. Betalte ikke mnd leie før  etter 20 dager. Andre mislighold i perioden var eks. gjenglemte kjøttvarer som forpestet hele huset, brudd på avtale om ikke røyking, etc. Leietaker valgte selv å forlate bosted etter ca 40 dager. Muntlig avtale om å returnere for å hente igjensatt stasjonær pc med tilbehør. Verdi ca 16.000 NOK.

Nå forlanger ex-leietaker at jeg som utleier betaler han for gjenglemt PC, ettersom han ikke ønsker å returnere til Norge i den nærmeste framtid. Hva sier jussen i denne sammenheng.?

[krikkert]

Husleieloven § 10-4:

 

§ 10-4.Etterlatt løsøre

Finnes det i husrommet etterlatt løsøre som må antas å tilhøre leieren eller noen i leierens husstand, skal utleieren for leierens regning ta hånd om dette. Rent skrot kan likevel kastes umiddelbart. Medfører omsorgsplikten arbeid, kan utleieren kreve en rimelig godtgjørelse for dette.

 

Utleieren skal så vidt mulig skriftlig oppfordre leieren til å hente løsøret. Utleieren kan holde løsøret tilbake inntil kostnadene med oppbevaringen dekkes eller betryggende sikkerhet stilles.

 

Utleieren kan selge løsøret for leierens regning dersom kostnadene eller ulempene med oppbevaringen blir urimelige, eller dersom leieren venter urimelig lenge med å betale kostnadene eller med å overta løsøret. Er det grunn til å tro at salgssummen ikke vil dekke salgskostnadene, kan utleieren i stedet rå over tingen på annen hensiktsmessig måte.

Loven sier at du skal oppbevare den på leietakers regning inntil kostnad/ulempe blir urimelig for deg, eller hvis leietaker drøyer urimelig lenge med henting/betaling. Likestilt med dette er situasjonen der leietaker erklærer at han ikke vil hente.

 

Når dette skjer har du rett til å selge den for leietakers regning. Leietaker har krav på overskuddet fra salget etter at dine omkostninger med salg og oppbevaring er betalt.

 

Hvis omkostninger ved salg (bare salg, ikke oppbevaring) er større enn forventet salgssum kan du velge å gjøre noe annet med gjenstanden enn å selge den - f.eks. overta den selv, gi den bort, kaste den. Det vil da ikke foreligge noe overskudd, og ingen betalingsplikt til leietaker.