Hva skal til for å tvangsselge en bolig?

[Caddy]

Har en frustrert xsamboer som har gjort det slutt med meg å flyttet til sin mor. Vi eier et hus sammen, 50/50. Hun betaler fremdeles sin del av lånet. Huset har ligget ute til salg i et par uker i slutten av 2017. Ble tatt av markedet rundt juletider etter første visning. Vi har nå hatt 2 visninger etter nyttår, med 0 oppmøte.

Hun er skråsikker på at prisen det ligger ute til, er for høy. Vi kjøpte det for 4 år siden for 1790000. Ligger nå ute til 1890000. Hun truer nå med å gå til advokat for å få tvangssolgt huset. Hun har det travelt med å flytte ut fra mor å begynne livet sitt med sønnen vår.

Kan hun tvangsselge huset?
 

[mobile999]

Ja. Sameieloven pgf 15 gjelder.

 

https://lovdata.no/NL/lov/1965-06-18-6/§15

[aklla]

Men ved tvangssalg blir jo gjerne prisen lavere enn med vanlig salg.

Interessen for huser øker jo gjerne heller ikke.

 

Så, hvorfor vil hun dra igang tvangssalg om huset allerede er på markedet?

[Ståle Nordlie]

Ja, sannsynligvis kan hun kreve salg etter ekteskapsloven § 71. Edit: Nei, OPen sier "samboer". Da virker sameieloven § 15 korrekt.

 

Hvis du er sikker på at boligen er verd mer enn hun tror kan du kanskje tilby å kjøpe henne ut for det hun mener er korrekt, og så selge videre med god fortjeneste? Den mer sleipe metoden er å gå med på tvangssalg og så bruke forkjøpsrett dersom prisen (etter din mening) blir lav.

Endret 31. januar 2018 av Ståle Nordlie

[krikkert]

Det er usikkert om sameigelova § 15 kan brukes der partene allerede er i gang med å oppløse sameiet frivillig, men ja, det er det alternativet hun har.

[Corp Por]

Har du godt forhold til banken?

Har dere misligholdt lånet?

Banken kan ha anledning til å ta huset og selge det til deg.

 

Men evt gjeld hun har innbakt i huset vil følge.

[Dubious]

Kan TS ta over gjeld til exsamboer?

Blir så og si det samme resultatet

[Caddy]

Ja. Sameieloven pgf 15 gjelder.

 

https://lovdata.no/NL/lov/1965-06-18-6/§15

 

Finnes denne på norsk?

 

Men ved tvangssalg blir jo gjerne prisen lavere enn med vanlig salg.

Interessen for huser øker jo gjerne heller ikke.

 

Så, hvorfor vil hun dra igang tvangssalg om huset allerede er på markedet?

 

Hun vil selge fortest mulig, så hun kan flytte ut av det lille soverommet hun og sønnen bor på hos moren hennes..

 

Ja, sannsynligvis kan hun kreve salg etter ekteskapsloven § 71. Edit: Nei, OPen sier "samboer". Da virker sameieloven § 15 korrekt.

 

Hvis du er sikker på at boligen er verd mer enn hun tror kan du kanskje tilby å kjøpe henne ut for det hun mener er korrekt, og så selge videre med god fortjeneste? Den mer sleipe metoden er å gå med på tvangssalg og så bruke forkjøpsrett dersom prisen (etter din mening) blir lav.

Jeg mener ikke nødvendigvis at boligen er verdt mer. Jeg mener at boligen har vært på markedet i ca 2 måneder totalt, og hun har det travelt med å få ut en evt egenkapital som ligger i boligen.

 

Det er usikkert om sameigelova § 15 kan brukes der partene allerede er i gang med å oppløse sameiet frivillig, men ja, det er det alternativet hun har.

 

Okei? Hvor usikkert? Det er jo ikke min feil at markedet er dårllig..?

Har du godt forhold til banken?

Har dere misligholdt lånet?

Banken kan ha anledning til å ta huset og selge det til deg.

 

Men evt gjeld hun har innbakt i huset vil følge.

Vi har et godt forhold til banken, og lånet har blitt betalt hver eneste måned fra vi tok det opp for 4 år siden. Jeg har ingen interesse av å sitte med huset selv... Vi har heller ikke noe mer gjeld innbakt i huset.

 

Kan TS ta over gjeld til exsamboer?

Blir så og si det samme resultatet

Det er uaktuelt.

 

Egne tanker rundt boligsalg er forsåvidt at prisen ikke er feil, da dette er taksten. Hvis det hadde vært folk som var interresert i boligen, ville de kommet å kikket uansett om prisen var 1.790 eller 1.890. De har tross alt mulighet til å legge et evt bud på 100-200000 under takst, om de faktisk er interresert...?

Endret 31. januar 2018 av Caddy