Hvorfor selger folk boliger som må rives?

[LMH1]

Men det står "boligen blir pålagt å kobles til strømnettet\klokakknettet\vannnettet etc?

Hvor god tid har man på det? 1-2 år? 

 

Er man kun en person så får man ikke bedre tid?

For jeg mener man kan spørre om slik, og heller nekte å kjøpe boligen hvis 1-2 måneder er fristen det må ordnes før det blir bøter og ersattningskrav fra kommmunen en person vil ikke klare å gjøre det på den tiden og samtidig pusse opp boligen alene.

Det er ikke vits med fungere toalett og vann på en bolig som skal pusses opp men fordel.

 

Det som er irriterende er hvis staten eier boligen (Staten veivesen) kan de la boligen forfalle uten å få erstattningskrav.

Gjør privatpersoner det samme kun fordi det er kulturminne så får man bøter og fengelstraff uansett hvor rik\fattig man er.

 

Er ikke det veldig urettferdig? At enkeltpersoner ikke blir tatt hensyns til her?

Og på oppussing må vi ta hensyns til fellesskapet men ingen tar hensyn til oss som eier en bolig som er verdiløs som i verstefall må rives fordi den er for dårlig stand at det haster å pusse den opp.

Endret 15. januar 2018 av LMH1

[bas]

Det kan vel ikke stå mer i klartekst at huset er fullstendig ubrukelig, "totalrenoveres og er i særedeles dårlig forfatning", "Takstmann har derfor satt verdi av bygninger til kr. 0,-".  Det sier seg selv at ingen gidder bruke tid og penger på en utfyllende takstrapport da. Trådstarter virker heller ikke til å ha spesielt kompetanse på området, så min anbefaling er å legge denne død (jeg har selv renovert og pusset opp en del, og det koster utrolig mye av både penger og tid).

 

Edit: Og som et apropos, så ser som regel bilder 10 ganger bedre ut enn i virkeligheten uansett hvor dårlig stelt det er, det er min erfaring i hvert fall.

Endret 15. januar 2018 av bas

[LMH1]

Ok da sier jeg det til selgeren takk for svar. At jeg vil nekte alt form for kostnader\erstattning betalingskrav fra eiendomsmegler og ser denne saken som avsluttet.

 

Men jeg mener ikke boligselgeren må leier inn fagfolk jeg mener personen bare skal gi litt fyldigere rapport.

 

Verdien er 0 kr men det sier ingen ting.

Man kan jo si Core 2 duo E8600 og 4 GB ram og 256 GB ssd sandforce er verdt 0 kr på bruktmarkedet men det sier ingen ting om pcen funger eller ikke eller kan oppgraderes. Men jeg ønsker ikke å bruke tid å sjekke pcen funger og gir ingen garanti hvis jeg selger den.

 

Slikt er useriøst mener jeg uansett. Eller selge pcen for 1500 kr kun fordi kabinettet og PSU har verdi. Men også si pcen er fallerferdig.

Endret 15. januar 2018 av LMH1

[Horge]

Huset er vernet

Og i slike ekstremtilfeller så blir det åpenbart totalt urealistisk å tro at det er andre enn entreprenører som er potensielle kjøpere.

 

Oppussingsobjekt hvor alt må totalrenoveres kan jo en sjelden gang være av interesse som privatkjøp for en som er håndtverker av yrke, og helst ungkar og spellemann med tanke på tidsbruk og boforhold. Han har nødvendig kunnskap, som regel tilgang på adekvat utstyr, samt kan ordne seg gode avtaler på materialkjøp og har garantert en kompis eller tre som fyller det han selv mangler av påkrevd kompetanse (f.eks. rørlegger og/eller elektriker). Bruker et år på å pusse opp mens han bor der selv, og så kan han selge med skattefri avanse.

 

I et tilfelle som dette (vernet hus) kommer det mye ekstra papirarbeid og sikkert en del juss inn i bildet, og i så fall ser jeg ikke andre reelle kjøpere enn helprofesjonelle aktører som har nettopp dette som kjernevirksomhet.

[LMH1]

Vel det kan jo være enkelte som meg som ikke har peiling som er villig å ta en risiko.

Men greit.

 

Men det ville vært lattelig hvis jeg skal betale eiendomsmegleren 1500 kr timen for at han skal demonstrer strømanlegget, vannanlegget ved å ta med aggregat bare for å vise at kan kan tenne opp peisen uten brann, eller man kan slå på en ovn uten huset brenner ned? Samt han viser at soppskadene ikke er så ille at huset faller fra hverandre.

 

Jeg vil gjerne at boligenselgeren kunne vist meg slike ting, men dere ser jo det er jo kun boligselgeren som tjener penger på dette på 1 time om det er mange folk.

 

så hvis dere mener slik boligmarkedet funger er det veldig rart.

Ønsket boligselgere blir servicepersoner men syns det blir jo litt idiotisk også? Hvis det ender med jeg dropper å kjøpe boligen. Da har boligselgeren tjent 3000 kr bare på en time. Kun hans fortjeneste.     

Skulle gjerne vært boligselgere hvis det var slik markedet funger i dag. Veldig godt betalt for å gjøre så lite og være vanskelige mot andre.

Endret 15. januar 2018 av LMH1

[aklla]

Er ikke det veldig urettferdig? At enkeltpersoner ikke blir tatt hensyns til her?

Og på oppussing må vi ta hensyns til fellesskapet men ingen tar hensyn til oss som eier en bolig som er verdiløs som i verstefall må rives fordi den er for dårlig stand at det haster å pusse den opp.

Hvilke hensyn mener du skal tas til deg?

Ellers kan du ikke rive den, antagelig senker faktisk boligen verdien på tomten..

 

 

Ang utgiftene jeg tenkte på i stad, så var det om du "later som" du gir bud eller gjør noe som tolkes som ett bud. Nå er det med bud ganske strengt, men virket litt som om du ville prøve å gi "tullebud". Men mulig jeg missforstod litt.

 

Vil du ta risikoen bør du leie inn folk til å hjelpe deg før du kjøper. Da vet du i det minste hvilken risiko du tar. Nå virker det som du ikke aner hva du kaster deg ut i.

 

Hadde ikke huset vært falleferdig ville ikke prisen vært som den er..

Endret 15. januar 2018 av aklla

[Horge]

Vel det kan jo være enkelte som meg som ikke har peiling som er villig å ta en risiko.

Helt sikkert, men i boligmarkedet er nok dette heldigvis ganske sjelden kost.

 

Kombinasjonen inkompetanse, naiv og risikovillig kunde er for øvrig langt mer utbredt i finansmarkedet. =)

[bas]

^^ Og en selgers drøm...

[Dubious]

Jeg ville, som skrevet tidligere, ha vurdert kjøp av bolig til 1 NOK, om det ikke er strenge krav til materialer som skal brukes, som er grunnen til at det er dyrt å pusse opp hus som er vernet.

Bare vinduene kan det bli hundretusener for om de skal være 100% lik 

[LMH1]

Ang utgiftene jeg tenkte på i stad, så var det om du "later som" du gir bud eller gjør noe som tolkes som ett bud. Nå er det med bud ganske strengt, men virket litt som om du ville prøve å gi "tullebud". Men mulig jeg missforstod litt.

Vil du ta risikoen bør du leie inn folk til å hjelpe deg før du kjøper. Da vet du i det minste hvilken risiko du tar. Nå virker det som du ikke aner hva du kaster deg ut i.

Men tror du staten veivesen betaler 30 000 kr til boligselgeren når kun tomten har verdi?

Enig staten veivesen burde ha malt boligen i det minste.

 

For jeg frykter hvis eiendomsmegleren ikke får solgt kan man sende regningen ting meg for visningen, fordi salgsyrke lever de kun på provisjon. Og jeg er ganske kravstor på spørsmål.

muligens ikke eiendomsmeglere men er jo litt rart hvis folk gidder å bruke penger på slikt når boligen er så dårlig.

Tror staten har dårlig kontrakter, nå har jeg ikke bestemt meg ennå om jeg skal droppe å gå på visning i det heletatt for har prøvd å spørre hva slags forventinger jeg kan ha, må jeg liksom ha på meg hansker og kun se eller kan man få demostert boligens feil mangler etc. Hvis man kun kan se kan man ikke vite om plankene er råtne det sjekker man enkelt ved å se om plankene gir etter ved litt dytt.

 

Eller må slikt være avtalt i så fall ellers kan man ikke frykte det?

Boligselgeren kan kun komme med forslag på pris hvis det er slik som er veldig viktig for meg eller da tror jeg lar det være hvis det er slik, fordi det er kun boligselgeren som tjener på å gi mye informasjon.

 

For usikker på hva boligselgeren vil bruke den 1 timen på når boligen er så fallerferdig.

Skal han ha en mulighet å selge den til privatmarkedet så må han gir ekstremt mye informasjon.

Nytter ikke å ikke gi god service da. Ellers må han finne seg annet jobb. 

 

For andre boliger selger seg selv da de slipper å pusses opp så dramatisk, og man enkelt kan sjekke boligen.

Endret 16. januar 2018 av LMH1

[aklla]

Jeg tror du gjør lurt i å ikke dra på visning og egentlig glemme alle planene du har om å kjøpe det.

Dette er ikke en bolig som lar seg pusse opp sånn uten videre..

 

Å male en slik bolig er meningsløst da uansett antagelig all kledning må byttes ut, malingen ville bare gjort det vanskeligere for kjøper og ta en vurdering.

Ca som å male en bil som har ligget i havet i 5 år og tro det er lurt mtp salg, joda, fargen blir ny men fortsatt søppel det under..

[The Avatar]

Jeg ville, som skrevet tidligere, ha vurdert kjøp av bolig til 1 NOK, om det ikke er strenge krav til materialer som skal brukes, som er grunnen til at det er dyrt å pusse opp hus som er vernet.

Bare vinduene kan det bli hundretusener for om de skal være 100% lik

Eg hadde vært skeptisk til å ta over eigaransvaret utan å få betalt.

 

Den virkelig store risikoen ved å kjøpe eit slikt objekt er at sidan huset er verna så kan du få pålegg om å sette det i stand til opprinnelig stand, under trussel om straffeforfølging. Dette kan innbefatte at alt ev dører og vinduer må handlagast av fagfolk for å bli mest mulig likt det originale.

Og etter at du har brukt ein formue på å sette i stand huset så er det ikkje sikkert at det er bebuelig pga tomta sin beliggenheit.

 

 

Så ikkje by 1 kr utan å vere heilt sikker på kva ansvar du tek på deg. Det er ikkje utenkeleg at du kjøper deg utgifter på opp mot tosifra millionbeløp.

[LMH1]

Men ting jeg lurer på angående vinduer.

Plexiglas

For vet enkelte nye vinduer føles som plexiglass er mere plast en glass, men usikker om det er noe annet som brukes, eller man må ha glass på utsiden ellers vil varmen gå ut?

 

Noe som ligner på

Vindu 4 Rams Åpningsbare

 

Hvis man må gå for:

Vindu Uldal Sidehengslet 2-Lags 4-Rams Tre

Er de veldig dyre ja for å være så gamle.

 

Eller tror dere ikke slike kreative løsning er tillatt som er billigere på slike boliger? hadde ikke boligen vært værneverdig kunne man vurdert det. Eneste problemet det blir fort ripete. Men tåler mye.

Endret 16. januar 2018 av LMH1

[aklla]

Hvor skal du få tak i resten av vinduet om du kjøper plexiglass på biltema?

[Dubious]

 

Jeg ville, som skrevet tidligere, ha vurdert kjøp av bolig til 1 NOK, om det ikke er strenge krav til materialer som skal brukes, som er grunnen til at det er dyrt å pusse opp hus som er vernet.

Bare vinduene kan det bli hundretusener for om de skal være 100% lik

Eg hadde vært skeptisk til å ta over eigaransvaret utan å få betalt.

 

Den virkelig store risikoen ved å kjøpe eit slikt objekt er at sidan huset er verna så kan du få pålegg om å sette det i stand til opprinnelig stand, under trussel om straffeforfølging. Dette kan innbefatte at alt ev dører og vinduer må handlagast av fagfolk for å bli mest mulig likt det originale.

Og etter at du har brukt ein formue på å sette i stand huset så er det ikkje sikkert at det er bebuelig pga tomta sin beliggenheit.

 

 

Så ikkje by 1 kr utan å vere heilt sikker på kva ansvar du tek på deg. Det er ikkje utenkeleg at du kjøper deg utgifter på opp mot tosifra millionbeløp.

 

Jeg bor ikke i nærheten en gang og forbeholdet ved et eventuelt kjøp er jo nettopp det at det ikke kan være alt for strenge krav

Er det strenge krav til ditt og datt så vil huset/tomten aldri bli solgt

[The Avatar]

Er det strenge krav til ditt og datt så vil huset/tomten aldri bli solgt

Utfordringa her er jo at dei som setter krav til huset ikkje er dei samme som skal selge.

Hadde det vært ein smal sak for eigaren å sette i stand huset og selge det til normalpris, så ville ein ikkje solgt på denne måten. Grunnen til at ein selg billig er jo for å få nokon andre til å ta seg av alle forpliktelsane.

[bas]

Men ting jeg lurer på angående vinduer.

Plexiglas

For vet enkelte nye vinduer føles som plexiglass er mere plast en glass, men usikker om det er noe annet som brukes, eller man må ha glass på utsiden ellers vil varmen gå ut?

 

Noe som ligner på

Vindu 4 Rams Åpningsbare

 

Hvis man må gå for:

Vindu Uldal Sidehengslet 2-Lags 4-Rams Tre

Er de veldig dyre ja for å være så gamle.

 

Eller tror dere ikke slike kreative løsning er tillatt som er billigere på slike boliger? hadde ikke boligen vært værneverdig kunne man vurdert det. Eneste problemet det blir fort ripete. Men tåler mye.

 

Ikke tolk dette som et personangrep, ut i fra det jeg leser så ønsker jeg bare å hjelpe deg fra å gjennomføre et slikt kjøp. Det fremstår som du har veldig lite eller ingen kompetanse rundt hva verning  og oppussing innebærer. Det hjelper liksom ikke å tenke vinduer, når huset rundt faller sammen. Her er det ut i fra boligannonsen så mye å ta tak i, at vinduer kommer nok langt bak i rekka. Det hjelper heller ikke å slenge et malingstrøk på denne kåken, aldri før har vel uttrykket "å sminke grisen" passet bedre. Jeg liker folk med pågangsmot, men fytti helsike for en jobb man har foran seg hvis man kjøper dette huset.

[OJ Doe]

^^ Dette!

 

LMH1, du stiller helt feil spørsmål, og i utgangspunktet burde noen som stiller spørsmål om dette på diskusjon.no ikke begynne på det prosjektet i det hele tatt. Jeg presiserte kanskje ikke tydelig i min forrige post hvor ENORMT dette prosjektet er. 

 

Du kan i snitt regne ca 25.000 kr per kvaderatmeter for å totalrenovere et vanlig hus. Dette er FØR alle spesialkostnader som kan følge et verneverdig hus, og før store strukturelle utbedringer, samt infrastruktur. 

[LMH1]

Nei syns det er bra folk kommer med erfaringer, er veldig flink snekker på møbler og slikt, ganske kreativ.

Men ja ser det som et problem når man ikke finner drill som er egnet.

 

Biltema sine Drill og skrutrekker CD 16 er for dårlig batteri å drive med hus og skur fast sponplate.

Det er kun for hobbybruk batteriet varer kun 15 minutter på maks hastighet men på lavest hastighet kanskje 1 time.

Men kraften og led lys er ganske impornerende iriterende den ikke kan kobles til strøm eller hurtiglades og vare i 3-4 timer eller mere.

 

har noen erfaringer med:Skrudrill med slag PSB 1800 LI-2

18 V Li-Ion 1,5 Ah 38 Nm

Om den er egnet å pusse opp et hus uten å måtte lade like ofte? For blåser i merket men vil ha noe som holder 5 år uten reklamasjons og er egnet til profesjonell bruk uten å koste 10 000 kr.

Men er usikker på hvor høy pris jeg må gå for da. Biltema har en til 2500 kr men tror batteriet er for dårlig i den også. Fikk råd å heller handle på jula hos biltema.

 

For jula er dårlig på garanti og reklamasjon fordelen med jula er kun julakortet.

Jeg lurer også på om noen har erfaringer å få pakkepris på ting i butikk eller man må være bedrift med storfordeler for å få gode priser? For man kan jo prute på maxbo hvis man skal kjøpe mye og høre man kan få rabatter etc. Men i praksis tror jeg få vil gå med på det.

 

Er klar over profesjonelle har bedre utstyr:

http://lavprisliftutleie.no/elevator/sakselift-genie-1932-oslo-baerum/

Slikt blir enkelte å male eller pusse opp istedenfor stige som er farlig.

Men usikker på  slikt er kun for sommerbruk.

 

Slikt er fint hvis man har dårlig tid men man må ha strøm eller aggregat?

Kapp -og gjærsag SFM 216mm

1500 W, 230 V, 4800 o/min, Art.-nr.: 421441, Vekt/enhet: 21.824 kg

 

Så jeg håper dere kunne gi råd hva man bør gå på i slike oppsussing prosjekter billigst mulig gjerne brukt eller leie hvis det er mulig. Lengst returrett\åpenkjøp og best kvalitet til så lav pris som mulig.

 

Usikker på hva. Det han står på heter. Det er mulighet nr 2 man tror det er dyrere en lift.

Endret 17. januar 2018 av LMH1

[M98kF1]

ett litt seriøst spørsmål da: hvor mye tid og hvor mange kroner har du tilgjengelig for å få dette "huset" beboelig?