Huseiers tilgang til fellesareal i hybelhus

[Karamellen]

I en etasje hvor det leies ut fire hybler, har huseier en bod. Det er felles kjøkken og vaskerom for hyblene.  Huseier bor i samme hus, i en annen etasje. Må huseier melde fra til alle når han skal hente noe i boden,  gå og hjelpe en hybelboer med et vindu som har slått seg, eller andre liknende ting i fellesarealene? Noen som vet hvordan reglene er i forhold til dette?

[Simen1]

Står det noe om det i kontrakten? Er ikke det en ting dere bør avtale dere leietakere i mellom og samlet avtale med utleier?

 

Personlig har jeg som tidligere leietaker praktisert at én person i kollektivet svarer på vegne av alle.

 

Er det noen spesielle problemer som har oppstått i den forbindelse? Innlåsing uten varsel eller påtrengende oppførsel, ugunstige tidspunkt, ting som har forsvunnet etc?

[Ole3]

Det må da være hyblene som er leid ut. Hybelboerne har tilgang til kjøkken og vaskerom (som strengt tatt er huseier sitt). 

Huseiers eventuelle begrensning i tilgang må vel da kun være knyttet til den enkelte hybel, og ikke øvrig areal.

 

/Ole

[krikkert]

Det kommer an på leieavtalen. Som regel i en hybelsituasjon er det hybelen som er det leietaker har leid eksklusivt og som utleier har begrenset tilgang til jf. husleieloven § 5-6. Fellesarealer omfattes ikke med mindre det følger av avtalen og/eller omstendighetene at leietakerfellesskapet har eksklusiv leie av det.

[skripis]

Det faller vel på sin egen urimelighet at huseier må varsle alle hybelboere dersom han skal hjelpe kun en av  dem med noe?

[nirolo]

Når huseier skal hjelpe noen, så kan han ringe på døra. Det er den måten de fleste ber om tillatelse til å komme inn til noen. Dersom hybelbeboerne vil ha hjelp, må de slippe ham inn. Unødvendig å bruke egen nøkkel inn til dere i slike situasjoner.

[toth]

Hvis én hybelboer inviterer huseier inn(legg merke til uthevingen) av en eller annen grunn, har han selvsagt all rett til å være der. Han har forsåvidt også rett til tilgang ifb reparasjoner o.l., men som sagt vil han uansett kunne være der etter ønske fra én leietaker hva enn de andre måtte mene - med mindre dere har en avtale om at alle besøk skal godkjennes av alle leietakere.

[The Avatar]

Hvis én hybelboer inviterer huseier inn(legg merke til uthevingen) av en eller annen grunn, har han selvsagt all rett til å være der. Han har forsåvidt også rett til tilgang ifb reparasjoner o.l., men som sagt vil han uansett kunne være der etter ønske fra én leietaker hva enn de andre måtte mene - med mindre dere har en avtale om at alle besøk skal godkjennes av alle leietakere.

 

Enig, kven som helst i husstanden kan invitere kven dei vil (også huseigaren) inn til fellesareala og sitt private husrom sidan det er denne retten bebuaren har etter leigeavtalen. Skal huseigaren inn på andre sine private husrom så må han/ho innhente tillatelse frå den som disponerer det rommet.

 

Med mindre huseigaren har avtalt at han/ho skal ha rett til å benytte eller ha tilgang til fellesareala, så held det at huseigaren har tillatelse frå ein person i kollektivet for å komme inn i fellesarealet.

Detaljane her er med andre ord avhengig av avtalen.