Utleiesak, manglende depositum og manglende husleie, ingen kontakt

[krikkert]

Lykke til!

[Aristokatt]

Hurra, da fikk vi hatt visning, og de som var der vil ha den.

 

Men nå betaler ikke leieboerene mine husleie igjen, sier de kan betale på fredag. Må jeg gi dem et nytt brev i posten om tvangsbegjæringsgreier, eller skal jeg bare la det være? De skal flytte ut 28 april har vi blitt enige om. (De har ut mnd men vi ble enige oss i mellom, mot et lite avslag på husleien).

[Aristokatt]

Hurra, da fikk vi hatt visning, og de som var der vil ha den.

 

Men nå betaler ikke leieboerene mine husleie igjen, sier de kan betale på fredag. Må jeg gi dem et nytt brev i posten om tvangsbegjæringsgreier, eller skal jeg bare la det være? De skal flytte ut 28 april har vi blitt enige om. (De har ut mnd men vi ble enige oss i mellom, mot et lite avslag på husleien).

Nå sier hun mandag. Jeg har ikke råd til å vente til mandag.

[Dragen]

Start prosessen, du.

[Aristokatt]

Start prosessen, du.

Takk, da gjør jeg det. 

[krikkert]

Har de vært a jour? I så fall må du varsle på nytt.

[Aristokatt]

Nei, de skulle betale i går, men så sa de (etter at jeg spurte, ikke av eget initiativ), at de betaler på fredag. Jeg sa de må låne med noen, for jeg kan ikke vente helt til fredag. I dag sier de mandag neste uke er tidligst. Det er helt latterlig. Skal ordne nytt skriv til de i morgen.

[Aristokatt]

Ja, det var a jour en liten stund, da de betalte sist gang de fikk brev. Men må er det ny husleie mnd, og de har ikke betalt i tide.

[Aristokatt]

Nå sier de at de vil flytte om 2 uker, og ikke betale videre husleie. Hva gjør jeg nå?

[Snylter]

Et råd litt på siden er at du dersom du ikke har råd til å være uten leieinntekter en periode bør selge leiligheten og droppe videre utleie.

[Aristokatt]

Jeg kan desverre ikke selge for øyeblikket av diverse grunner Har du noe annet råd?

[Dapp47]

Jeg kan desverre ikke selge for øyeblikket av diverse grunner Har du noe annet råd?

 

Finn en måte å tjene ekstra penger på. Sjekk referanser på neste leietakere. 

[krikkert]

Nå sier de at de vil flytte om 2 uker, og ikke betale videre husleie. Hva gjør jeg nå?

Da sier du at hvis de ikke betaler husleie vil du kreve at domstolene gir deg midlertidig forføyning for å få kastet dem ut på dagen.

[Aristokatt]

Har akkurat fått meg jobb, så kommer til å gå bedre fremover nå Om jeg får midlertidig forføyning, får jeg da tilbake de pengene dette koster, når/om jeg vinner saken? (må leietakerene betale etterpå?)

 

Jeg har heldigvis fått positiv referanse fra utleieren til mine nye leietakere, så det skal gå bra. Hun sier de er punktlige betalere, og stille og rolige. Akkurat slik jeg vil ha det!

[krikkert]

Hvis du vinner en midlertidig forføyning må motparten betale saksomkostninger, ja. Men hvis de ikke har betalingsevne må du eventuelt se om det faller inn under en eventuell NAV-garanti.

[Aristokatt]

De har tvilsomt betalingsevne, og NAV er ikke så veldig hjelpsomme :/ Får tenke litt på saken.

[krikkert]

Du kan jo poste en anonymisert kopi av garantien.

[Aristokatt]

Ok, takk

[Aristokatt]

Okei så vi tok ikke sånn midlertidig forføyning, og de bor der ennå. De har betalt alt de skylder så langt, men jeg er stresset med neste innbetaling som skal være om noen dager nå. 

 

Det er nå 6 uker til de skal flytte, og noen andre flytte inn. De har ikke funnet seg noe sted å bo enda (den leiligheta de fikk var visst for liten så de ombestemte seg...). Jeg begynner å bekymre meg for at de bare skal la være å flytte ut når dagen kommer? Hva gjør jeg da? 

Vi har bestemt oss for å selge etterhvert, siden jeg har jobb nå har vi mulighet til å få lån der vi bor, til å kjøpe noe annet. Litt usikker på hvordan jeg skal gå fram med dette ift nye leietakere også, det ble litt dum timing, men hadde ingen planer om å selge når vi skrev kontrakt med dem. Situasjonen har forandret seg ganske mye! Må male også før vi kan selge. Noen som har ide om hvordan jeg kan ordne på best mulig måte, i forhold til de nye som kommer? De har 3 mnd oppsigelsestid, har jo helst ikke lyst å si de opp før noen har kjøpt. Er det da slik at kjøper tar over leiekontrakten og kan si de opp da?

Har rotet det til litt her, men det ble så mye stress med disse som ikke betaler. (Det er ikke bare meg som eier leiligheten, så det er ikke bare mine avgjørelser) 

 

[krikkert]

Sørg for at garantier og depositum dekker erstatningsansvaret de kan pådra seg.

 

Hold nye leietakere informert. Det er ikke deres problem at dine gamle leietakere ikke flytter, men du kan spare deg selv for erstatningsproblematikk (helt eller delvis) hvis du involverer dine nye leietakere i utfordringene slik at de kan tilpasse seg på en måte som er billigst mulig for alle parter.

 

Dersom de nekter å flytte er det som tidligere beskrevet en namsmannsoppgave å tvangsflytte dem (ev. midlertidig forføyning, men det skal mye til).

 

Dersom du selger må du selge med heftelser, dvs. at hvis du har forpliktet deg til å leie ut følger den forpliktelsen med til ny eier. Ny eier kan si opp dersom de ønsker å bruke boligen selv. Du kan også si opp når det er tegnet kontrakt og ny eier skal bruke boligen selv.