Hva er ok bud på leilighet?

[AnonymDiskusjon]

Leilighet, 80m2.

Veldig fin, nytt kjøkken og bad, attraktivt område.

Takst 1,4 mill.

Pris ant. 1,3 mill.

Hva er ok som begynnende bud, uten at det blir regnet som skambud?

 

*nybegynner*

 

Anonymous poster hash: 9109c...589

[AnonymDiskusjon]

Dette virker svært rimelig for en så stor leilighet. Ville budt prisantydning eller like under. Mange sitter på gjerdet siden boligmarkedet er på vei ned, så mange boliger selges på første bud nå.

Anonymous poster hash: 098cd...9d3

[Vice]

Er jo vanskelig å si nøyaktig hva som er skambud, men er jo uansett ikke noe galt i å gi skambud heller.Litt småkjipt kanskje, men selger velger jo uansett om han/hun vil godta eller ikke. 1.2mill burde hvertfall ikke være noe skambud.

[Dapp47]

Det er mange faktorer som spiller inn her:

 

Hvor lenge har den ligget ute? Har selger kjøpt noe nytt, og antagelig må selge? 

 

At de har lagt seg 100.000 under takst tyder på at den ikke har blitt solgt på 1-3 visnignsrunder. Jeg hadde lagt meg på 1.1 ved 13-14 tiden på budrundedagen. Det er klart du får nei, men du starter en dialog med megler & selger. Be om et motbud, som da sikkert blir 1.3. Si du kan møte de på midten på 1.2 men der stopper du. :-) 

Endret 14. desember 2017 av Dapp47

[toth]

 

Dette virker svært rimelig for en så stor leilighet. 

Anonymous poster hash: 098cd...9d3

 

Spørs 100% på hvor den ligger, det finnes leiligheter i gokk og.

 

TS: det er relevant hvor lenge den har ligget ute - hvis den er ny på markedet, og du gir et for lavt bud risikerer du å starte en budrunde som gjør det dyrere for deg selv. Har den ligget ute lenge synes jeg fint du kan prøve deg med 1,15.

[The Avatar]

Kva er takst i dette tilfellet?

 

Er det ein verditakst der meklaren kun har vurdert overfladiske forhold og ikkje på tekniske forhold?

Dette er den vanligaste formen for takst på bolig, og er utan tvil den dårligaste. I all hovedsak dreier verditakst om å beskrive kva type golv og takplater, og deretter gjette seg til kva markedet er villige til å betale for boligen.

 

Er det en boligsalgsrapport så er det litt betre då dette er ein standarisert måte å taksere ein bolig på. Denne taksten tek også føre seg ei vurdering på kor lenge det er til kjøparen må pårekne å bytte ut bygningsdelar som tak eller vindu.

 

Ein tilstandsrapport er det beste då det er ein fullstendig teknisk gjennomgang av boligen, der blir verdien av boligen målt opp med kor store kostnadar ein må pårekne for å sette boligen i stand.

 

 

Prisantydninga er eigentleg kun den lavaste prisen som selgaren er villig til å akseptere. Det betyr at dersom du på denne boligen byr 1,3 mill og det ikkje er nokon andre som kjem med høgare bud så skal du få boligen til den prisen.

 

 

Fyrste budet ditt kan godt være lavt. Formålet med det fyrste budet er å levere eit skriftlig bud slik at du får registrert budet, på den måten er du inne i prosessen og kan høyne budet muntlig ved behov.

Samtidig kan det være greit å tenke på at budet ikkje bør være så lavt at du ikkje blir teken seriøst.

 

Litt over millionen kan være eit greit bud. Då er det ikkje latterlig lavt, så sjølv om du må forvente å få nei på eit slikt bud så vil du samtidig kunne lese ut av motsvaret korleis budet blir mottatt.

 

 

 

Andre tips som kan hjelpe deg med å få ein fordelaktig pris er dersom du i budet viser at du kan være fleksibel (dersom det er tilfellet).

Dersom denne boligen har vært ute på markedet ei stund så kan det være at eigaren vil selge raskt. Så eit bud med snarlig overtakelse vil kunne bli valgt foran eit høgare bud der det er lenge til kjøparen vil ta over.

Husk at huseigaren også har utgifter med å sitte på boligen i form av huslån og fellesutgifter, så eit lavt bud med snarlig overtakelse vil fort være meir lønnsomt enn eit høgare bud med overtakelse om 6 månedar.

[PatSharpX]

Kommer som flere her nevner helt an på hvor den er?

Men utifra størrelse og pris vil jeg tippe at dette ikke er i Oslo eller en av de andre byene?

 

Ville kanskje prøvd meg på 1,1 eller noe sånt.

Da er dere i hvert fall i gang. 

[Kikert]

10-15% under prislappen er generellt sett greit når det kommer til alt av pruting.

[newman221]

80m2, nytt bad, nytt kjøkken? Til 1,3mill? Ingen fellesgjeld?

 

Hva med tomt? Er den festet eller eiet? Er bad totalrenovert, eller bare lagt flis-på-flis og ikke gjort noe med membran og sluk? Hva med sameiets fremtidsvedlikeholdsplaner? 

[Dapp47]

80m2, nytt bad, nytt kjøkken? Til 1,3mill? Ingen fellesgjeld?

 

Hva med tomt? Er den festet eller eiet? Er bad totalrenovert, eller bare lagt flis-på-flis og ikke gjort noe med membran og sluk? Hva med sameiets fremtidsvedlikeholdsplaner? 

 

Dette trenger ikke være uvanlig. I mindre byer f.eks. Ikke alt er som Oslo

[newman221]

Greit nok at ikke prisnivå er som i Oslo, men å stille spørsmål rundt de andre tingene jeg nevner kan være veldig lurt. "Nyoppusset" bad kan bety så mangt, men stort sett betyr ordlyden at det er hjemmearbeid uten garanti og en usikker membran. Mest sannsynlig ble ikke sluk byttet samtidig. Festet tomt er risikofylt i disse dager