Useriøst? Bud med "forbehold om finansiering"

[AnonymDiskusjon]

Dersom en kjøper gir bud med "forbehold om finansiering" som godtas av selger, men der kjøper senere ønsker å trekke budet fordi de mener de ikke får nok lån til oppussingen de ønsker seg, i tillegg til kjøpsprisen: er det gyldig grunn til at selger skal godta at de trekker budet?

 

Og er det useriøst av megler å etterfølge sånne bud i utgangpunktet siden selger da havner i en lei knipe og må ha ny salgprosess for eiendommen sin? Hvordan håndterer en slike situasjoner? Er det normalt?

 

Anonymous poster hash: 57201...d9b

[krikkert]

Med et vanlig bud på bolig hvor man har rett frem "med forbehold om finansiering" vil forbeholdet gjelde frem til selger får eksplisitt beskjed om at forbeholdet er trukket eller man ellers går videre på slik måte at forbeholdet må være trukket stilltiende (man gir f.eks. beskjed om at finansiering er skaffet, uten å eksplisitt si at man trekker forbeholdet). Det er ikke nok at megler får finansieringsbekreftelse, jf. RG 2009 s. 1037.

 

Budgiver har en aktivitetsplikt, vedkommende plikter å gjøre det som rimelig er å forvente for å skaffe finansiering på alminnelige vilkår (alminnelige vilkår innebærer at man ikke plikter ta opp forbrukslån, antagelig ei heller ta opp lån i en såkalt "alternativ" bank som BlueStep eller Bank2).

 

Et vanlig finansieringsforbehold omfatter finansiering av boligen, dvs. kjøpesum pluss omkostninger. Hvis boligen er markedsført som et oppussingsobjekt eller at enkelte rom har behov for oppussing vil et finansieringsforbehold kunne omfatte ikke bare finansiering av boligen men også finansiering av oppussing.

 

Saken er ikke åpenbar den ene eller den andre veien.

 

Det er ikke generelt sett useriøst av megler å formidle bud med finansieringsforbehold, eller overtakelsesforbehold, eller andre forbehold. Megler vil imidlertid kunne ha plikt til å kommunisere risikoen ved å gå videre med et slikt bud, avhengig av omstendighetene.