Har huseier lov til å øke husleie uten noe som helst varsel?

[salamishit]

Hei

 

Fikk en epost av huseier hvor han påstår at vi må betale mer i leie, har ikke fått noe som helst varsel om dette, han krever og at vi skal betale for det han egentlig skulle fått siden august, men han har altså glemt dette og ikke gitt oss i kollektivet beskjed om dette før nå. legger ved mailen han sendte. Vi er 4 stk som bor der, hvor alle har betalt 5000 hver i mnd, så tilsammen 20 000 i mnd.

 

Endret 29. november 2017 av namelessghoul

[traskas waits for alice]

Nei. Han kan ikke kreve etterbetaling fordi han har glemt å si fra. Dere skal ha varsel 1 måned før endringen trer i kraft

Her må jo huseier virkelig være desperat etter penger.

[Emancipate]

Enig med ovenstående. Leien kan justeres etter konsumprisindeksen, den skal ikke. Stor forskjell. Det er også noen ekstra begrensninger:

 

Lov om husleieavtaler (husleieloven)

§ 4-2. Indeksregulering

 

Hver av partene kan kreve leien endret uten oppsigelse av leieforholdet med følgende begrensninger:

a) endringen må ikke tilsvare mer enn endringen i konsumprisindeksen i tiden etter siste leiefastsetting,
b) endringen kan tidligst settes i verk ett år etter at siste leiefastsetting ble satt i verk, og
c) den annen part må gis skriftlig varsel med minst én måneds frist før endringen kan settes i verk.

Endret 29. november 2017 av Emancipate

[Llandari]

Hva står i kontrakten? Kan det her være med et punkt som sier at leien SKAL indeksjusteres årlig? (Og er det i så fall godt nok varsel, eller må det likevel varsles årlig?)

[salamishit]

Fant nå ut at huseier har vært en snik, for i husleiekontrakten står dette, "Leien skal reguleres opp i samsvar med konsumprisindeksen en gang i året, første gang 3/8 2017"  Regner med at da er det ikke stort annet å gjøre en å betale? Eller skal vi få en ny skriftlig beskjed om ny leiepris?

Endret 29. november 2017 av namelessghoul

[Llandari]

Det er relativt vanlig å ha leieperiode på 3 år, hvis man skal ha en tidsbegrenset avtale, i og med at det er minstetiden ihht. lovverket. (Med visse unntak)

[aswfg]

Fant nå ut at huseier har vært en snik, for i husleiekontrakten står dette, "Leien skal reguleres opp i samsvar med konsumprisindeksen en gang i året, første gang 3/8 2017"  Regner med at da er det ikke stort annet å gjøre en å betale?

 

Du kan ikke si at han har vært en snik når du/dere har skrevet under på kontrakten, det er ikke noe annet å gjøre enn å ta det som voksenopplæring at dere ikke har lest hva dere har signert på.

 

Med det sagt så skal dere ikke etterbetale for noe han ikke har gjort dere oppmerksom på med korrekt varslingstid, jeg ville også brukt noe tid på å saumfare kontrakten for eventuelle feil som gjør den ugyldig. Ta en titt på lover og forarbeid på lovdata.no

Endret 29. november 2017 av Nwader

[salamishit]

 

Fant nå ut at huseier har vært en snik, for i husleiekontrakten står dette, "Leien skal reguleres opp i samsvar med konsumprisindeksen en gang i året, første gang 3/8 2017"  Regner med at da er det ikke stort annet å gjøre en å betale?

 

Du kan ikke si at han har vært en snik når du/dere har skrevet under på kontrakten, det er ikke noe annet å gjøre enn å ta det som voksenopplæring at dere ikke har lest hva dere har signert på.

 

Med det sagt så skal dere ikke etterbetale for noe han ikke har gjort dere oppmerksom på med korrekt varslingstid, jeg ville også brukt noe tid på å saumfare kontrakten for eventuelle feil som gjør den ugyldig. Ta en titt på lover og forarbeid på lovdata.no

 

Har selvfølgelig lest, men umulig å huske en slik detalj ett år etterpå. 

[aswfg]

 

 

Fant nå ut at huseier har vært en snik, for i husleiekontrakten står dette, "Leien skal reguleres opp i samsvar med konsumprisindeksen en gang i året, første gang 3/8 2017"  Regner med at da er det ikke stort annet å gjøre en å betale?

 

Du kan ikke si at han har vært en snik når du/dere har skrevet under på kontrakten, det er ikke noe annet å gjøre enn å ta det som voksenopplæring at dere ikke har lest hva dere har signert på.

 

Med det sagt så skal dere ikke etterbetale for noe han ikke har gjort dere oppmerksom på med korrekt varslingstid, jeg ville også brukt noe tid på å saumfare kontrakten for eventuelle feil som gjør den ugyldig. Ta en titt på lover og forarbeid på lovdata.no

 

Har selvfølgelig lest, men umulig å huske en slik detalj ett år etterpå. 

 

 

Da faller det seg jo hvertfall ikke naturlig å kalle vedkommende en snik.

[salamishit]

 

 

 

Fant nå ut at huseier har vært en snik, for i husleiekontrakten står dette, "Leien skal reguleres opp i samsvar med konsumprisindeksen en gang i året, første gang 3/8 2017"  Regner med at da er det ikke stort annet å gjøre en å betale?

 

Du kan ikke si at han har vært en snik når du/dere har skrevet under på kontrakten, det er ikke noe annet å gjøre enn å ta det som voksenopplæring at dere ikke har lest hva dere har signert på.

 

Med det sagt så skal dere ikke etterbetale for noe han ikke har gjort dere oppmerksom på med korrekt varslingstid, jeg ville også brukt noe tid på å saumfare kontrakten for eventuelle feil som gjør den ugyldig. Ta en titt på lover og forarbeid på lovdata.no

 

Har selvfølgelig lest, men umulig å huske en slik detalj ett år etterpå. 

 

 

Da faller det seg jo hvertfall ikke naturlig å kalle vedkommende en snik.

 

Skal innrømme det var feil bruk av ord, ble frustrert av denne huseieren for han har tidligere vært svært uprofesjonell og direkte frekk mot oss pga bagateller.

[aswfg]

Forståelig, har vært i samme båt selv, man kommer bare mye lengre om man iallefall på egen side holder det høflig

[steinrawr]

Loven krever en måneds varsel, uavhengig av hva som skrives i en kontrakt: 

 

§ 4-2.[/size] Indeksregulering[/size]

Hver av partene kan kreve leien endret uten oppsigelse av leieforholdet med følgende begrensninger:

a) endringen må ikke tilsvare mer enn endringen i konsumprisindeksen i tiden etter siste leiefastsetting,

b) endringen kan tidligst settes i verk ett år etter at siste leiefastsetting ble satt i verk, og

c) den annen part må gis skriftlig varsel med minst én måneds frist før endringen kan settes i verk.

Utleier har ikke rett på å få etterbetalt differansen når justeringen ikke er varslet, med mindre du anser kontraktsinngåelsen som varsel, men det mener ikke jeg den skal.

Endret 29. november 2017 av steinrawr

[Zeph]

Har selvfølgelig lest, men umulig å huske en slik detalj ett år etterpå.

Poenget med å finlese og forstå ein kontrakt er ikkje at du skal hugse detaljane eitt år etterpå, men at du er klar over kva du signerer på og kva det betyr for leigeforholdet.

[SaJo]

Bagatell: Ny husleie skal vel være 20.269 om tallene i mailen er rette

 

En annen sak: Om leien skal justeres 03.08 må man vel da ta utgangspunkt i konsumprisindeksen tilgjengelig 03.08? Ifølge SSB oppdateres tallene den 10. hver måned, dvs. at 03.08 er det kun tilgjengelig tall for juni (julitallene kom 10.08).

Utviklingen i konsumprisindeksen fra august 2016 til juni 2017 var 1.8% (mot 1.3% i mailen fra utleier som sikkert er basert på august 2016 til august 2017).

Her kan de som er interessert regne på hva som lønner seg..

[Star Fox]

Loven krever en måneds varsel, uavhengig av hva som skrives i en kontrakt: 

 

§ 4-2.[/size] Indeksregulering[/size]

Hver av partene kan kreve leien endret uten oppsigelse av leieforholdet med følgende begrensninger:

a) endringen må ikke tilsvare mer enn endringen i konsumprisindeksen i tiden etter siste leiefastsetting,

b) endringen kan tidligst settes i verk ett år etter at siste leiefastsetting ble satt i verk, og

c) den annen part må gis skriftlig varsel med minst én måneds frist før endringen kan settes i verk.

Utleier har ikke rett på å få etterbetalt differansen når justeringen ikke er varslet, med mindre du anser kontraktsinngåelsen som varsel, men det mener ikke jeg den skal.

 

Det går frem av NOU 1993:4 side 133 at automatisk indeksregulering kan avtales i leieavtalen.

[steinrawr]

 

Loven krever en måneds varsel, uavhengig av hva som skrives i en kontrakt: 

 

§ 4-2.[/size] Indeksregulering[/size]

Hver av partene kan kreve leien endret uten oppsigelse av leieforholdet med følgende begrensninger:

a) endringen må ikke tilsvare mer enn endringen i konsumprisindeksen i tiden etter siste leiefastsetting,

b) endringen kan tidligst settes i verk ett år etter at siste leiefastsetting ble satt i verk, og

c) den annen part må gis skriftlig varsel med minst én måneds frist før endringen kan settes i verk.

Utleier har ikke rett på å få etterbetalt differansen når justeringen ikke er varslet, med mindre du anser kontraktsinngåelsen som varsel, men det mener ikke jeg den skal.

 

Det går frem av NOU 1993:4 side 133 at automatisk indeksregulering kan avtales i leieavtalen.

 

Hm. Kan du lete det frem og sitere i så fall? Jeg leste over kapittelet om indeksregulering, og det nærmeste jeg fant (det er ikke sidetall i NOU-en på regjering.no), var i kapittelet om "gjengs leie" som er noe annet enn det trådstarter skriver.  

 

 

 

"I utkastet her foreslås det i § 4-3 at hver av partene kan kreve at leien blir satt til gjengs leie hvert femte år. Slik leietilpassing skjer etter utkastet ikke automatisk; begge parter kan fremsette krav om det. Bestemmelsen gjelder både ved leie av bolig og ved leie av lokale, men når det gjelder lokale er det etter utkastets § 4-7 adgang til å avtale at reglene ikke skal gjelde."

[Pusur]

Er nok denne han refererer til:

 

Endelig framgår det av bokstav c at endringen tidligst kan settes i verk 30 dager etter at det er framsatt skriftlig krav om justering. Formålet med det skriftlige varsel er å gi den annen part en orientering om den kommende endringen. Kravet må fremsettes skriftlig, men forøvrig stilles ikke bestemte krav til form eller innhold. Det er ikke nødvendig at varselet inneholder eksakte opplysninger om hvor betydelig endringen er. Bestemmelsen inneholder ingen lengstefrist for varsling, og det kan derfor godtas at partene i leieavtalen inntar bestemmelser om leiejustering i samsvar med reglene her. Inneholder avtalen slike bestemmelser, er det ikke nødvendig med særskilt varsel i tillegg. Justeringen skjer i så tilfelle automatisk.

https://www.regjeringen.no/no/dokumenter/nou-1993-4/id373625/sec4?q=%C2%A7%204-2%20indeksregulering#match_0

 

Du kan også finne hele dokumentet på Nasjonalbiblioteket sine sider:

https://www.nb.no/items/URN:NBN:no-nb_digibok_2007121004047

Endret 30. november 2017 av Pusur

[steinrawr]

Er nok denne han refererer til:

 

Endelig framgår det av bokstav c at endringen tidligst kan settes i verk 30 dager etter at det er framsatt skriftlig krav om justering. Formålet med det skriftlige varsel er å gi den annen part en orientering om den kommende endringen. Kravet må fremsettes skriftlig, men forøvrig stilles ikke bestemte krav til form eller innhold. Det er ikke nødvendig at varselet inneholder eksakte opplysninger om hvor betydelig endringen er. Bestemmelsen inneholder ingen lengstefrist for varsling, og det kan derfor godtas at partene i leieavtalen inntar bestemmelser om leiejustering i samsvar med reglene her. Inneholder avtalen slike bestemmelser, er det ikke nødvendig med særskilt varsel i tillegg. Justeringen skjer i så tilfelle automatisk.

https://www.regjeringen.no/no/dokumenter/nou-1993-4/id373625/sec4?q=%C2%A7%204-2%20indeksregulering#match_0

 

Du kan også finne hele dokumentet på Nasjonalbiblioteket sine sider:

https://www.nb.no/items/URN:NBN:no-nb_digibok_2007121004047

 

Takk! 

[Star Fox]

Er nok denne han refererer til:

 

Endelig framgår det av bokstav c at endringen tidligst kan settes i verk 30 dager etter at det er framsatt skriftlig krav om justering. Formålet med det skriftlige varsel er å gi den annen part en orientering om den kommende endringen. Kravet må fremsettes skriftlig, men forøvrig stilles ikke bestemte krav til form eller innhold. Det er ikke nødvendig at varselet inneholder eksakte opplysninger om hvor betydelig endringen er. Bestemmelsen inneholder ingen lengstefrist for varsling, og det kan derfor godtas at partene i leieavtalen inntar bestemmelser om leiejustering i samsvar med reglene her. Inneholder avtalen slike bestemmelser, er det ikke nødvendig med særskilt varsel i tillegg. Justeringen skjer i så tilfelle automatisk.

https://www.regjeringen.no/no/dokumenter/nou-1993-4/id373625/sec4?q=%C2%A7%204-2%20indeksregulering#match_0

 

Du kan også finne hele dokumentet på Nasjonalbiblioteket sine sider:

https://www.nb.no/items/URN:NBN:no-nb_digibok_2007121004047

Ja, det var denne jeg siktet til.

Endret 30. november 2017 av Star Fox

[salamishit]

Er nok denne han refererer til:

 

Endelig framgår det av bokstav c at endringen tidligst kan settes i verk 30 dager etter at det er framsatt skriftlig krav om justering. Formålet med det skriftlige varsel er å gi den annen part en orientering om den kommende endringen. Kravet må fremsettes skriftlig, men forøvrig stilles ikke bestemte krav til form eller innhold. Det er ikke nødvendig at varselet inneholder eksakte opplysninger om hvor betydelig endringen er. Bestemmelsen inneholder ingen lengstefrist for varsling, og det kan derfor godtas at partene i leieavtalen inntar bestemmelser om leiejustering i samsvar med reglene her. Inneholder avtalen slike bestemmelser, er det ikke nødvendig med særskilt varsel i tillegg. Justeringen skjer i så tilfelle automatisk.

https://www.regjeringen.no/no/dokumenter/nou-1993-4/id373625/sec4?q=%C2%A7%204-2%20indeksregulering#match_0

 

Du kan også finne hele dokumentet på Nasjonalbiblioteket sine sider:

https://www.nb.no/items/URN:NBN:no-nb_digibok_2007121004047

Jeg  forstår ikke helt dette, har han krav på pengene, og etterbetaling?