Skatt på salg av arvet tomt

[cybervision_]

Vi har arvet en tomt etter en slektning som har gått bort. Den ble kjøpt for 25 år siden av ham.

 

Vi ønsker å selge tomten på åpent marked.

 

Det står i loven at man skal skatte 24% av "inngangsverdien" på tomten. Betyr det at man da skatter av fortjenesten over det opprinnelige salgsbeløpet, eller er inngangsverdien markedsverdi på arvetidspunktet?

[nirolo]

Hvis giver kunne ha solgt bolig skattefritt på dødsfalls-/gavetidspunktet, får mottaker oppjustert boligens inngangsverdi til antatt markedsverdi på tidspunktet for dødsfall/gaveoverføring.

 

http://www.skatteetaten.no/no/person/selvangivelse/tema-og-fradrag/bolig/kjop-og-salg/salg-mv-av-fast-eiendom/?chapter=3835

[cybervision_]

Jeg ringte Skatteetaten: Gevinst på salg av tomt er alltid skattepliktig.

[gravypressure]

Fra skatteetatens sider:

Tomt 

Ved salg av tomt vil gevinst alltid være skattepliktig og tap være fradragsberettiget.

Beregningen av gevinsten/tapet

Bortfallet av arveavgiften har betydning for beregning av gevinst eller tap ved et senere salg av eiendommen. Gevinsten eller tapet beregnes ut fra differansen mellom inngangsverdien og utgangsverdien.

Inngangsverdi

Mottakers inngangsverdi ved senere salg settes til eiendommens markedsverdi på ervervstidspunktet for enten giver eller mottaker. Hvorvidt man skal bruke verdien på ervervstidspunktet for giver eller for mottaker som inngangsverdi, avhenger av om giver selv kunne ha solgt skattefritt eller ikke. Se under kontinuitet/diskontinuitet.

Utgangsverdi

Utgangsverdien er salgssummen som mottaker får, med fradrag for salgskostnader.

 

Det interessante er derfor å finne mottakers inngangsverdi for å beregne hvor stor del av beløpet det skal skattes for...

[nirolo]

Når du arver så arver du tomten til markedsverdi. Dersom du selger i det du arver, så vil du ikke ha noen gevinst da du arvet den med den verdien du solgte for.

Som jeg siterte over er det en forutsettning at avdøde kunne solg skattefritt på dødstidspunktet.

 

Evt gevinst/tap får du hvis du utsetter salget til senere. Da beregnes dette ut fra endring i verdi siden arvetidspunktet.

 

Skatteetaten svarte altså helt korrekt, men ikke veldig utfyllende. Forøvrig har jeg også skatteetaten som kilde.

[mobile999]

Det er ikke mulig at avdøde kunne solgt tomten skattefritt på dødstidpunktet. Den som arver må derfor betale skatt av gevinsten beregnet basert på avdødes inngangsverdi.

Endret 16. november 2017 av mobile999

[nirolo]

Ah. Det tenkte jeg ikke på. Da var svaret mitt over dårlig.

[Skatteflyktning]

 

Det er ikke mulig at avdøde kunne solgt tomten skattefritt på dødstidpunktet. Den som arver må derfor betale skatt av gevinsten beregnet basert på avdødes inngangsverdi.

Tvilsomt.

 

Arvingen kan neppe anses å være en fortsettelse av avdødes person.

 

Dog, mulig dødsboet er skyldig skatt for eiendommen.

 

 

Uansett best å vente på Krikkert for evklaring.

[gravypressure]

Du kan bare selge bolig skattefritt forutsatt at du har bodd i den selv siste året. Samme gjelder også for arvegiver.

En ubebygd tomt vil derfor aldri kunne selges skattefritt, verken av giver eller mottaker.

 

Men hvis f.eks. giver har kjøpt tomten for en million, du arver den og selger videre for 2 millioner.

Da regnes 1 million som inngangsverdien, og du skal derfor bare skatte av gevinsten over dette.

Da betaler du bare skatt av 1 million, og ikke hele salgssummen.

Men dette kommer da altså an på inngangsverdien...

[cybervision_]

Jeg kontaktet Skatteetaten og inngangsverdi blir alltid det tomten ble kjøpt for av personen man arvet fra. 

 

Da må vi skatte av en eventuell fortjeneste minus omkostninger og eventuell oppjustering.

[Horge]

Noe omstendelig kanskje, men du kan bygge et hus på tomten, bo der i et år, og så kan du selge alt skattefritt. 

[Skatteflyktning]

Trenger vel kun en Campingvogn, samt melde flytting i folkeregisteret?

[cybervision_]

Hehe, tror heller jeg får betale skatten min med glede. Viktig å bidra til fellesskapet! Vi har det jo så godt at.