Betale depositum og første mndleie

[Tuppi]

Hei.

Har betalt x-antall penger i depositum og første månedsleie. Dette ble overført på en konto som vi ikke har tilgang til, å dette ble gjort før signering av kontrakten.

 

 

Før vi signerer finner jeg å kjæresten ut at boforholde ikke passer for oss i med at vi fikk feil opplysninger på visning å dermed velger vi å ikke signere.

 

 

Senere får vi tilbakemelding om at vi får tilbake depositumet, men deler av månedsleie skulle henne holde av imed at vi gjorde at hun mistet 5 potensielle leietakere.

 

 

Er det rett av henne å holde av de siste pengene?

Til hun finner en ny leietaker?

[OJ Doe]

Et midlertidig svar til andre mer kyndige svarer: 

 

Dere har inngått en muntlig kontrakt, som i egentlig er verdt like mye som en skriftlig. At dere har vært på visning, og deretter betalt, vil egentlig tilsi at dere har leid, men uten skriftlig kontrakt. 

 

Dere velger så å ikke flytte inn, og utleier har da en ulempe, leiligheten er tatt av markedet, og andre leietakere har gått videre. Dersom hun kan leie ut raskt, uten særlig ulempe for henne, bør dere kunne få igjen pengene deres. Hun kan ikke leie ut samme leilighet til to par. Dersom leiligheten står tom, er det dere som "bor" der, og må betale leie. 

[Dragen]

Videre skal depositum inn på depositumskonto i leieboers navn, ikke utleiers konto. Utleier skal dekke utgiftene for opprettelse av depositumskonto.

[Salvesen.]

Et midlertidig svar til andre mer kyndige svarer: 

 

Dere har inngått en muntlig kontrakt, som i egentlig er verdt like mye som en skriftlig. At dere har vært på visning, og deretter betalt, vil egentlig tilsi at dere har leid, men uten skriftlig kontrakt. 

 

Dere velger så å ikke flytte inn, og utleier har da en ulempe, leiligheten er tatt av markedet, og andre leietakere har gått videre. Dersom hun kan leie ut raskt, uten særlig ulempe for henne, bør dere kunne få igjen pengene deres. Hun kan ikke leie ut samme leilighet til to par. Dersom leiligheten står tom, er det dere som "bor" der, og må betale leie. 

 

Den muntlige kontrakten går dog begge veier og om utleier har gitt feil opplysninger har også hun brutt kontrakten. 

[The Avatar]

Før vi signerer finner jeg å kjæresten ut at boforholde ikke passer for oss i med at vi fikk feil opplysninger på visning å dermed velger vi å ikke signere.

 

Det er dette som er stridens kjerne.

 

Uriktige opplysningar om boligen er en mangel etter husleigelova § 2-3 (så lenge leigetakaren ikkje oppdaga eller burde oppdaga dette på visninga).

Normalt sett så vil det å pårope at boligen har ein mangel før til at utleigaren må utbetre mangelen. Dersom mangelen er vesentlig så kan avtalen hevast.

I den tida boligen har ein mangel kan du også holde tilbake ein passelig del av husleiga.

Du skriv at utleiger har holdt tilbake delar av ei husleige, det kan være innanfor dersom dere har budd i boligen i ei stund, men det vil ikkje være innanfor dersom du ikkje har overtatt boligen enda.

 

 

Dersom dette er snakk om å ombestemme seg så gjeld muntlig avtale som kjent på lik linje med skriftlig avtale, så har du muntlig avtalt å leige boligen så skal du i utgangspunktet følge leigeavtalen sine bestemmelsar om oppsigelse.

 

 

 

Som fleire har nemt så er nok depositumet du betalte ikkje eit lovleg depositm sidan det ikkje har blitt betalt inn på ein eigen depositumskonto.

 

Mitt råd er derfor at du i fyrste omgong samtykker til at utleiger kan beholde delar av husleiga, i alle fall til du har fått tilbake depositumet. Så kan du heller krangle om å kreve å få tilbakebetalt heile husleiga etterpå.

Dersom utleigaren setter seg på bakbeina så er det ein tung veg å gå å kreve inn pengane, og sidan depositumet utgjer den største pengesummen så ville eg sikra at du får tilbake heile depositumet før du gjer deg upopulær hos utleigaren slik at han/ho kanskje ombestemmer seg slik at du må gå til sak for å få igjen pengane dine.

[krikkert]

Utleiers krav mot dere vil være begrenset til utleiers faktiske økonomiske tap. Dette tapet vil være likt avtalt leie fra avtalt startdato for leieforholdet til ny leietaker med rimelighet kan komme på plass, og i tillegg eventuelle omkostninger for ny annonsering mv.

 

Hvis dere skulle leie fra november, men utleier får inn ny leietaker fra 1. november, så har det ikke oppstått noe leietap, og utleier skal ikke beholde noen ting (ut over kostnader til nyannonsering, som vanligvis ikke er særlig høye).

 

Dersom utleier har avvist fem andre mulige leietakere er sannsynligheten for at det i det hele tatt er noe økonomisk tap forholdsvis lav. Dette tyder på at leiligheten er svært populær og at det vil være lett å finne nye leietakere. Det er heller ikke sikkert at disse fem leietakerne har funnet noe annet ennå.

 

(Men mest sannsynlig lyver utleier om disse fem potensielle leietakerne for å få dere til å holde kjeft og ikke krangle om pengene.)

[Visum]

Ikke gi dere! Si at dere går rettens vei hvis de ikke betale tilbake summen!