Hvis man har mye i egenkapital, er det ikke bedre å leie enn å kjøpe?

[PgUp]

Tenker hvis man har la oss si 1.1 million kr. Så kan man investere disse i indeksfond med kanskje 8% avkastning i året. Over tid vil jo disse øke da man får renters rente. Så kan man f.eks ved siden av leie en leilighet for 7k mnd.

 

I motsetning til å kjøpe en leilighet men da har man kanskje 3-4k i fellesutgifter i tillegg til nedbetaling av lån med renter.

 

 

 

[Minus]

Regner du med at boligen står på stedet hvil i verdiutvikling?

[HildrandeDu]

Husk at du har ingen garanti for at indeksfondet stiger med 8% per år. Det kan faktisk gå i minus.

 

Det samme gjelder boligkjøp. Hva har prisstigningen vært på bolig de siste ti årene? 8%, mer/mindre?

 

Her er eksempel på leiligheter som har steget med 616 prosent på 20 år. Bra avkastning det.

 

http://e24.no/privat/eiendom/boligprisene-femdoblet-paa-20-aar/10088541

Endret 22. september 2017 av HildrandeDu

[AnonymDiskusjon]

Det er nesten alltid bedre å eie enn å leie så lenge du skal bo der en god stund. Hvis du har penger til overs etter at renter og avdrag er betalt bør du bygge deg opp en bufferkonto med fastrente (minst to nettolønninger). Deretter bør du sette pengene i forskjellige ting. Aksjesparekonto, BSU (hvis du er ung og i arbeid) og Bitcoin er vel det mest naturlige. Får du økonomi til det kan du på sikt vurdere å kjøpe en eller flere utleieboliger.

Anonymous poster hash: 82f0e...4bf

[Matsemann]

 

 

Fornuftige råd, helt til du nevnte å satse alle pengene på lotto (bitcoin).

[AnonymDiskusjon]

Alle pengene? Kanskje du skal lese en gang til?

 

 

 

 

Anonymous poster hash: 82f0e...4bf

[Ståle Nordlie]

En viktig fordel ved å investere i egen bolig er at du ikke betaler skatt av fordelen ved å bo i egen bolig, og vanligvis heller ikke av en eventuell gevinst ved salg.

[Drogin]

EDIT: Ser ståle var litt raskere enn meg

Husk at penger du betaler i avdrag, er igrunn penger spart(evt, betalt til deg selv).

Det er kun renteutgiftene på lånet, og fellesutgifter, som koster deg noe.

 

Dersom du ikke tar alt for høyt lån, vil fellesutgifter + renteutgifter være alt fra 1000 og oppover billigere, enn å leie noe tilsvarende.

Og selv om 1000kr ikke er allverden, må du huske på at det er 1000kr spart pr måned, skattefritt(siden det ikke er en inntekt, det er penger du sparer).

 

Renter, og aksjer, må du derimot skatte av.

Endret 22. september 2017 av Drogin

[PgUp]

En viktig fordel ved å investere i egen bolig er at du ikke betaler skatt av fordelen ved å bo i egen bolig, og vanligvis heller ikke av en eventuell gevinst ved salg.

Godt poeng. Det mest lønnsomme ville kanskje være å kjøpe en bolig for 3 mill med utleiedel som kunne gitt skattefrie inntekter?

[Nimrad]

Aksjemarkedet har historisk sett gitt litt høyere avkastning enn boligmarkedet.

Men bolig er veldig vanlig å geare og i tillegg mye mindre likvid, så man tvinges til å ha is i magen.

Man er jo også født short i bolig, så det må man jo uansett ha. Leier man har man mye mindre frihet med hva man kan gjøre med boligen da, på godt og vondt. Det er nok ganske lite ideelt at utleier har f.eks. 3 mnd oppsigelse på boligen din hvis du har familie og har slått deg til ro.

[Taurean]

Kjøp leilighet og lei ut. Da har du kontroll og makt over andre mennesker, som er den éneste verdifaktoren som gjelder når det blir krakk. Så må du bare få betalt den ned fortest mulig, så du eier den og ikke banken.

 

Den harde loven i "Fritt marked" - økonomi er hvem som står i gjeld til hvem, og hvor hardt folk er villig til å jobbe for å komme seg ut av gjelda og til økonomisk uavhengighet. Når du først har en liten pile of money, så må du bruke den til å få andre til å stå i gjeld til deg. Være dét seg å leie ut, starte forretning eller hva enn, er opp til din private investéringsstil. "People need to cut hair even during a recession". Kanskje starte en frisørsalong?

Endret 22. september 2017 av Taurean

[Kjetil Lura]

Husk at du har ingen garanti for at indeksfondet stiger med 8% per år. Det kan faktisk gå i minus.

 

Det samme gjelder boligkjøp. Hva har prisstigningen vært på bolig de siste ti årene? 8%, mer/mindre?

 

Her er eksempel på leiligheter som har steget med 616 prosent på 20 år. Bra avkastning det.

 

http://e24.no/privat/eiendom/boligprisene-femdoblet-paa-20-aar/10088541

Jepp kjøpte min 100 kvm i 92 for 350000. Men var dyrt å låne i den tiden, håper det ikke kommer tilbake da er mange konk

[zeebra]

Tenker hvis man har la oss si 1.1 million kr. Så kan man investere disse i indeksfond med kanskje 8% avkastning i året. Over tid vil jo disse øke da man får renters rente. Så kan man f.eks ved siden av leie en leilighet for 7k mnd.

 

I motsetning til å kjøpe en leilighet men da har man kanskje 3-4k i fellesutgifter i tillegg til nedbetaling av lån med renter.

Kjøper du bolig betaler du "leien til deg selv" minus renter og kostnader osv. Å invester i indeksfond mens du betaler leie på (la oss si) 8000kr per måned eller 96.000 kr per år, så vil indeksfondet måtte ha en avkastning på 96.000 kr per år bare for å kunne betale leien.

[zeebra]

Kjøp leilighet og lei ut. Da har du kontroll og makt over andre mennesker, som er den éneste verdifaktoren som gjelder når det blir krakk. Så må du bare få betalt den ned fortest mulig, så du eier den og ikke banken.

 

Den harde loven i "Fritt marked" - økonomi er hvem som står i gjeld til hvem, og hvor hardt folk er villig til å jobbe for å komme seg ut av gjelda og til økonomisk uavhengighet. Når du først har en liten pile of money, så må du bruke den til å få andre til å stå i gjeld til deg. Være dét seg å leie ut, starte forretning eller hva enn, er opp til din private investéringsstil. "People need to cut hair even during a recession". Kanskje starte en frisørsalong?

Haha. Helt uenig. Hvorfor er han tjent med å kjøpe en bolig og leie den ut? Det vil stort sett kun finansiere boligen. Han må jo selv betale leie på egen leilighet isåfall.

 

Folk trenger ikke å klippe håret hos en frisør, det kan man fint gjøre selv.

[AnonymDiskusjon]

 

Kjøp leilighet og lei ut. Da har du kontroll og makt over andre mennesker, som er den éneste verdifaktoren som gjelder når det blir krakk. Så må du bare få betalt den ned fortest mulig, så du eier den og ikke banken.

 

Den harde loven i "Fritt marked" - økonomi er hvem som står i gjeld til hvem, og hvor hardt folk er villig til å jobbe for å komme seg ut av gjelda og til økonomisk uavhengighet. Når du først har en liten pile of money, så må du bruke den til å få andre til å stå i gjeld til deg. Være dét seg å leie ut, starte forretning eller hva enn, er opp til din private investéringsstil. "People need to cut hair even during a recession". Kanskje starte en frisørsalong?

Haha. Helt uenig. Hvorfor er han tjent med å kjøpe en bolig og leie den ut? Det vil stort sett kun finansiere boligen. Han må jo selv betale leie på egen leilighet isåfall.

 

Folk trenger ikke å klippe håret hos en frisør, det kan man fint gjøre selv.

Det er ikke mange steder i Norge hvor boliger finansierer seg selv hvis boligen er belånt 85%. Er det noen i det hele tatt?

 

Anonymous poster hash: 205f9...fcd

[Nimrad]

Det er ikke mange steder i Norge hvor boliger finansierer seg selv hvis boligen er belånt 85%. Er det noen i det hele tatt?

 

Anonymous poster hash: 205f9...fcd

Hva mener du med finansierer seg selv? Dekker renter og andre kostnader gjør vel leien i de aller fleste byer hvertfall. Når vi kjøpte i Stavanger med 75% belåning var det en del billigere, inkludert avdragene (30 års nedbetaling), å betale på lånet enn å betale for leie.

Problemet med å drive med kjøp/salg av bolig er de enorme kjøps/salgskostnadene som er forbundet med det. Og det å drive utleie krever også en del arbeid som man må sette en slags fiktiv pris på, mens det å investere i indeksfond krever lite tid, er mer likvid og lave kostnader.

[rabs]

Husk at du har ingen garanti for at indeksfondet stiger med 8% per år. Det kan faktisk gå i minus.

 

Det samme gjelder boligkjøp. Hva har prisstigningen vært på bolig de siste ti årene? 8%, mer/mindre?

 

Her er eksempel på leiligheter som har steget med 616 prosent på 20 år. Bra avkastning det.

 

http://e24.no/privat/eiendom/boligprisene-femdoblet-paa-20-aar/10088541

Det tilsvarer en årlig gjennomsnittlig økning på 10.3% ca, vet du noe om hvordan aksjemarkedet har utviklet seg i samme periode? Jeg vil anta det er rundt det samme.

[Hekk-Tor]

Kjøp en stor, sentralt beliggende enebolig med oppussingsbehov og mange soverom/muligheter for det. Lei den så ut til polske håndtverkere samtidig som du bor der selv. Lev sparsommelig og bruk all innkommende på nedbetaling av lån. Etter noen år har du tjent mange skattefrie kroner og sitter forhåpentligvis igjen med nedbetalt gjeld og nyoppusset enebolig til en ikke så uoverkommelig pris. Det ville jeg gjort.

[Snylter]

Kjøp en stor, sentralt beliggende enebolig med oppussingsbehov og mange soverom/muligheter for det. Lei den så ut til polske håndtverkere samtidig som du bor der selv. Lev sparsommelig og bruk all innkommende på nedbetaling av lån. Etter noen år har du tjent mange skattefrie kroner og sitter forhåpentligvis igjen med nedbetalt gjeld og nyoppusset enebolig til en ikke så uoverkommelig pris. Det ville jeg gjort.

Samtidig har du unndratt penger fra staten, det er ikke jævlig lurt.

[Hekk-Tor]

Hvordan da? Om man f.eks leier ut fem soverom for fem tusen pr mnd og bor der selv er det vel skattefritt. I tillegg kan håndtverkerne gjøre hva dem vil på sin fritid. Om

De velger å bruke fritiden sin på å pusse opp bostedet for sine egne penger er det ikke noe skattemyndigheter behøver å legge seg opp i.