Forskjell på vedlikehold og påkost i forbindelse med oppussing

[AnonymDiskusjon]

Vi har et hus som ble kjøpt som oppussingsobjekt for noen år siden.
Vi har ikke bodd der i det hele tatt og en endring i livssituasjon gjør at vi nå skal selge det.
Huset er fra 1980-ish.

Prøver å skjønne forskjellen på vedlikehold og påkost, som avgjør om man kan trekke fra kostnaden fra gevinst av salget.

 

- Dreneringen var mildt sagt dårlig, og her har alt blitt gravd opp og utbedret.
  Er denne kostnaden å tolke som vedlikehold eller påkost?
  Jeg vil mene at kvaliteten på dreneringen nå er bedre enn når den var ny.

 

- Badet ble utvidet. Hvordan regner man best ut den andelen som er påkost?
  Ettersom badet trengte oppussing, så er mye vedlikehold, og kun påbygget kan fradragsføres.

 

Noen som har tips til hvordan ting burde dokumenteres i tilfelle skatteetaten vil ha mer informasjon?
Skal man lage en "rapport" på hva man har gjort og så forklare vår tolkning av hva som er vedlikehold og påkost? Eller er dette overkill?

 

Alle tips mottas med takk
 

Anonymous poster hash: 197b0...9a4

[krikkert]

Både vedlikehold og påkostninger er fradragsberettiget ved salg. Men vedlikehold kan trekkes fra i løpende inntekter (husleie), man har altså valgrett, mens påkostninger kun kan fradras ved salg.

[mobile999]

Både vedlikehold og påkostninger er fradragsberettiget ved salg.

Det ser ut som skatteetaten mener at vedlikehold ikke er fradragsberettiget ved salg:

 

Inngangsverdi

 

Det er beløpet du betalte for boligen da du kjøpte den, eller verdien av boligen da du arvet den. I tillegg kan du legge til noen kostnader ved kjøp og salg av boligen som:

• utgifter til megler

• påkostninger (ikke vedlikehold, men standardheving)

• dokumentavgift ved salg

• tinglysningsgebyr

 

www.skatteetaten.no/no/Person/Selvangivelse/Finn-post/2/8/4/

 

 

Er det forutsetninger her som medfører at ts likevel kan få fradrag for vedlikehold?

Endret 2. september 2017 av mobile999

[Makky]

Følger

Endret 4. september 2017 av Makky

[AnonymDiskusjon]

Huset har ikke vært leid ut, så den biten er ikke relevant.

I følge skatteetaten, så er kun påkost fradragsberettiget ved salg.

 

Eksempelet med dreneringen, hvordan avgjør man om dette er vedlikehold/påkost?

Anonymous poster hash: 197b0...9a4

[AnonymDiskusjon]

Noen som har tips?

Anonymous poster hash: 197b0...9a4

[Sheldon C]

Så lenge du ikke har bodd i huset og det ikke har vært benyttet som utleieobjekt så kan du i praksis regne alt du gjør som påkostninger. Utbedring av drenering og ombygging av bad er soleklart påkostninger.

Generelt kan du si at alt du gjør for å forberede boligen for salg er påkostninger og dermed fradragsberettiget.

[AnonymDiskusjon]

Så lenge du ikke har bodd i huset og det ikke har vært benyttet som utleieobjekt så kan du i praksis regne alt du gjør som påkostninger. Utbedring av drenering og ombygging av bad er soleklart påkostninger.

Generelt kan du si at alt du gjør for å forberede boligen for salg er påkostninger og dermed fradragsberettiget.

Takk for svar

 

Anonymous poster hash: 197b0...9a4