Odelsrett/ forkjøpsrett - gjelder ved onkel?

[Mallan]

Heisann, noen som har peiling på odelsloven/ forkjøpsrett? Denne problemstillingen gjelder: mann arvet gård før han fylte 18 år, eneste etterkommer etter gårdbrukeren, gårdbrukeren døde. Mann har bodd på gården i over fem år etter arven trådte i kraft.

Om han nå ønsker å selge gården, vil da onkelen (bror til gårdbrukeren som døde) kunne hevde odelsrett? Onkelen er yngstemann i søskenflokken. Avdøde gårdbruker arvet gården på 80-tallet. Nåværende eier arvet før nye regler i 2014.

Jeg har lest en del forklaringer, men kan ikke skjønme at onkel til nåværende eier skal ha forkjøpsrett?

[krikkert]

Onkel vil kunne hevde odelsrett for å forhindre at eiendommen går ut av slekten. Det er det odelsrett i bunn og grunn er, en rett til å holde eiendommen i familien.

[Inge Rognmo]

På hvilket grunnlag mener du (trådstarter, altså..) at onkelen (som, formodentlig, er barn av en tidligere eier som har eid eiendommen med odelsrett) til nåværende eier ikke skulle ha sin odelsrett i behold?

[Dapp47]

Onkel vil kunne hevde odelsrett for å forhindre at eiendommen går ut av slekten. Det er det odelsrett i bunn og grunn er, en rett til å holde eiendommen i familien.

 

Hvilke ulemper vil det ha å selge til noen med odelsrett kontra på det åpne markedet?

[krikkert]

Lavere pris.

[Dubious]

Hvem får forkjøpsrett når onkelen vil selge da?

Føler at dette blir en runddans

[krikkert]

Når onkel vil selge har nevø fortsatt odelsrett/forkjøpsrett, men denne kan ikke brukes mot onkels barn.

 

Det betyr at nevø kan hindre onkel i å bruke odelsretten for så å selge gården ut av familien (obviously), men nevø kan ikke hindre onkel i å selge gården til barna (fetter/kusine).

[Dapp47]

Lavere pris.

Hvordan blir det laverepris? Fordi det ikke blir noen budrunde? Fungerer det som på samme måte som feks OBOS? (Ansiennitet kan ta over høyeste bud) Blir markedsprisen generelt lavere pga odelen på gården? Eller er det en spesiell "rabatt" på odelsgårder som går under odel?

 

Spør fordi jeg er odelsgutt selv.

[Inge Rognmo]

Fungerer det som på samme måte som feks OBOS? (Ansiennitet kan ta over høyeste bud) Blir markedsprisen generelt lavere pga odelen på gården? Eller er det en spesiell "rabatt" på odelsgårder som går under odel?

Google "odelstakst" (og evt åsetesavslag -dette siste har man kun krav på ved arveoppgjør, men det er vanlig å få tilsvarende "rabatt" om du kjøper/overtar mens foreldre er i live. Om de velger å selge til noen andre, og du krever odelsretten i ettertid får du det ikke...)

Endret 1. september 2017 av Inge Rognmo

[Mallan]

Tusen takk for mange svar! 

 

På hvilket grunnlag mener du (trådstarter, altså..) at onkelen (som, formodentlig, er barn av en tidligere eier som har eid eiendommen med odelsrett) til nåværende eier ikke skulle ha sin odelsrett i behold?

Når jeg har forsøkt å google dette, og kommet til ulike regelforklaringer, står det jo at det er først og fremst for å beholde eiendommen i slekta. Men samtidig er det kun beskrevet nedstigende linjer, jeg fant ikke noe eksempel på denne situasjonen her. 

 

"Formålet med odelsretten er å sikre videreføring av gårdseiendommer, og for å hindre at disse eiendommene selges ut av slekten eiendommen tilhører. Historisk sett ble odelsrett også ansett å være et vern mot statsmakten.

Det er bare personer som i rett nedstigende linje stammer fra odelserververen som har odelsrett, jf. odelslovens § 8. For at noen av odlerens etterkommere skal ha odelsrett, må enten noen av foreldrene, besteforeldrene eller søsken av foreldrene ha vært eier av vedkommende eiendom i kraft av odelsrett fra noen i rett oppstigende linje. Den som påstår seg odelsrettshaver må også være født før eiendommen selges ut av familien." Hentet fra http://jushjelpa.no/odelsrett/

[Mallan]

 

Fungerer det som på samme måte som feks OBOS? (Ansiennitet kan ta over høyeste bud) Blir markedsprisen generelt lavere pga odelen på gården? Eller er det en spesiell "rabatt" på odelsgårder som går under odel?

Google "odelstakst" (og evt åsetesavslag -dette siste har man kun krav på ved arveoppgjør, men det er vanlig å få tilsvarende "rabatt" om du kjøper/overtar mens foreldre er i live. Om de velger å selge til noen andre, og du krever odelsretten i ettertid får du det ikke...)

 

Men hvis en for eksempel har to interessenter, ene med odelsrett, andre ekstern. Eksterne byr høyere. Vil ikke gårdseier kunne velge den eksterne da?

[krikkert]

Nei.

[Inge Rognmo]

For å være helt korrekt; jo, selger kan selge til hvem han vil, MEN den odelsberettigede kan da gå til sak mot kjøperen etterpå (innen seks måneder fra tinglysing av skjøte) og kreve å kjøpe gården til odelstakst. En som kjøper gård til markedspris uten at odelsrett er avklart/fraskrevet tar altså en stor økonomisk risiko.

[Dubious]

Regner med at kjøper da kan kreve erstatning fra selger

[Inge Rognmo]

Når jeg har forsøkt å google dette, og kommet til ulike regelforklaringer, står det jo at det er først og fremst for å beholde eiendommen i slekta. Men samtidig er det kun beskrevet nedstigende linjer, jeg fant ikke noe eksempel på denne situasjonen her.

Med "situasjonen her" mener du altså en situasjon hvor mannen beskrevet i åpningsinnlegget, som formodentlig selv var odelsberettiget, siden han arvet den fra sin far som (fortsatt formodentlig...) hadde odelsrett (bedre eller dårligere enn broren/onkelen?), ønsker å selge eiendommen ut av slekta, altså nettopp det som loven skal forhindre. Det er ikke bare nåværende eiers barn som har odel, men også tidligere eieres barn (og brødreparet onkelen/faren var formodentlig sønn av en tidligere odelsberettiget eier; bestefar). Barn av tidligere eiere stiller imidlertid lenger ut i rekka enn barn av nåværende eier så lenge nåværende har eid i over 6 mnd (§41, jfr §43); og har gården vært helt ute av slekta i 6 mnd faller all tidligere odelsrett bort (§41).

[Inge Rognmo]

Regner med at kjøper da kan kreve erstatning fra selger

Ikke om kjøper er opplyst om at det er en eiendom "beheftet" med odelsrett, nei, da har han selv valgt å ta den risikoen det er å by/kjøpe (til høyere pris enn odelstakst) uten å ha fått de odelsberettigede til å fraskrive seg retten (§25).