Kjøpe ut samboer ved samlivsbrudd

[Nightstalker1]

Hei!

 

Lurer på om noen kan bekrefte eller avkrefte om følgende utregning er korrekt?

Endret 12. august 2017 av Nightstalker1

[AnonymDiskusjon]

Få tre uavhengige verdivurderinger og ta snittet av disse. Så kjøper du henne ut med 42% av snittet av verdivurderingene, minus hennes del av lånet. 

Anonymous poster hash: 7cc1b...12f

[krikkert]

Hovedregelen når to personer eier noe sammen er at de eier med 50/50 hver, og det er den som påstår noe annet som må sannsynliggjøre det. Det skal mye til for å sannsynliggjøre annen eierbrøk hvis dere står i kontrakten som likeverdige eiere og det er tinglyst 50/50 eierskap i grunnboken.

 

Følger man lovens hovedregel er regnestykket ditt for komplisert. Verdi nå er 2 200 000, fratrekk restlån til DnB på 1 469 122,55, vil si en nettoegenkapital tilsvarende 730 877,45 som tilsier 365 438,73 kr. som utløsningssum (riktignok med ett øre over, men det ordner seg).

 

Skal man argumentere for unntak må det enten følge av en avtale eller bli på bakgrunn av egenkapitalinnskuddene (nedbetaling av lån skaper som utgangspunkt ikke eierposisjon). Men ifølge transaksjonen din øverst til høyre vil egenkapitalinnskuddene føre til en sameiebrøk som er skjevere enn 90/10, og da risikerer man at domstolene kommer til at det ikke er noe sameie fordi den enes bidrag er for lite (i så fall har man bare krav på tilbakebetaling av egenkapitalinnskuddet pluss verdiøkning av dette).

 

Det er ikke mulig å si om utregningen din er rett eller gal uten å vite noe om forutsetningene du bygger på.

[Nightstalker1]

Takk for utfyllende svar. I kjøpskontrakta har vi en eierfordeling på 42/100 og 58/100. Jeg mener da at jeg eier 58% av boligens verdi minus min andel av restlånet. Og samme for andre samboeren med sin 42% av totalverdi.

[mobile999]

Da skal du vel kjøpe ut samboeren din med 42% av prisstigningen på boligen + samboerens egenkapital + samboerens andel av det som er betalt ned på lånet (dette er ikke nødvendigvis det samme som samboeren faktisk har betalt ned på lånet(?)) . Du må da ta over hele lånet.

Endret 13. august 2017 av mobile999

[krikkert]

Du eier 58 prosent av (boligens verdi minus total gjeld på boligen), med mindre dere har en avtale om individuell gjeldsfordeling.